ダイヤモンドステータス

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

48/52週目スタートです!

気合い入れて行きましょう。

さてイクメン大家は海外、国内旅行は相当数行きますが、今年は飛びすぎでJALで13万FOP(フライオンポイント)を超えました。10万でダイヤモンドステータスが確定ですが、来年に繰越は出来ないので飛ぶだけ生涯マイルに加算されるだけです。

これで宣言通り7年連続ダイヤモンドは確定です。

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生涯マイルでは57万7842マイルと100万マイルまで後42万3千マイルですね。
実際JALに乗りはじめて6年ぐらいですからまぁまぁのペースかと思います。
早く100万マイル超えたいです。
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来年からはANAにも乗って色々比べて行こうと思います。

JAL、ANAダブルでダイヤモンドステータスもいいかもしれません。

ますます楽しみになってきました!


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Apple

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

昨日から大阪のホテルでゆっくり過ごしています。

道頓堀まで歩いて街の風景みたりしてやっぱ大阪やなぁというのを感じています。

私は大阪のコテコテ下町出身なので大阪人気質はDNAにあるのですが、東京生活が20年以上になりましたので随分とおとなしくなりました(笑)。年齢もあるかもしれません。

今日は不動産ブログというよりもイクメン系です。

私のもうすぐ2歳の息子は生後半年からインターナショナルスクールに通っています。

毎月の学費は20万円。

朝8時半から夕方6時までみっちり英語シャワーを浴びています。

これもハワイへの移住に備えた準備の一つなのですが、最近その成果が現れてきました。

アルファベットを学んでいるのですが、形と文字への関連付けを理解してきたようで、Aと問いかけると「Apple!」と完全にアメリカ人の発音で返してくれます(笑)。

それにしてもAppleと名付けたアップル社は凄いなと思います。
2歳弱にして社名を言うことが出来ますからね。

Fの場合はしっかり下唇を噛んで空気を抜いたFで言ってくれます。

いけないことをして「Stop it!」というと、「Oh Oh〜」と口をすぼめて言うさまはまさにアメリカ人。

凄いなぁと思うのと同時に日本語をしっかり教えておかないとと考えるようになりました。

将来彼も日本いや世界でも不動産を買い漁るかもしれませんので(笑)、契約書ぐらいは自分で理解出来るように英語、日本語の基礎はしっかり学んで欲しいと思っています。

ハワイ在住の日本人に聞くと、子供は日本語を忘れていってほとんどしゃべらなくなると危機感を覚え、日本語学校に通わせる親御さんが多いようです。

結局どの言語を一番使っているか?使いやすいか?という置かれている環境で変わるようですね。

不動産投資においてもマインドセットやモチベーションは定期的に更新しておかないと気後れしてしまうことの方が多いです。

はい、そういう環境に自ら飛び込むことで変わります。

モチベーションを上げてくれる仲間やメンター(師匠)と定期的に話しておいたほうが成功の確率はあがります。

とはいえ、イクメン大家は師匠がおりませんので全て独学で孤独ながらも突き進んで参りました。

今はイクメン会で沢山の大切な仲間と出会えたことに感謝しています。

イクメン会の秘密のライングループはもう440人になりますので大きな組織です。

情報をもらうだけの人もいれば(笑)、積極的に有益な情報を発信して頂ける方もいらっしゃいます。

感謝です。

不動産投資を気兼ねなく語れる貴重な仲間ですから、今後も大切に関係を続けていきたいですね。


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弱肉強食

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

昨日奥さんがハワイから帰国しまして今後のビジネスに得るものがあったようで良かったです。

今日から家族で大阪に行ってます。

SPGプラチナ修行を兼ねてですが(笑)。

この時期でまだプラチナステータスを確保していないのも情けないのですが、余裕で達成出来そうです。

同時並行で走りながら物事を進める事が多いイクメン大家ですが、プライオリティの高いものが続くと大変です。

突然の電話で銀行から資料送ってほしいなど急にプライオリティが上がる事項はタイミング的に重なるものが多いです。

秘書業務の件、幾つかご提案を頂きましてありがとうございます。

私なりに日本に居なくてもどういう業務に対応してほしいのか整理してみました。

1.私宛にかかってきた電話(携帯含む)に出てもらう(転送で対応)、メールも同じ。
2.自宅に届いた郵送物の開封、それをスキャンしてpdfでメール
3.スケジュールの管理
4.払込票による公共料金の支払代行

とすぐに思い浮かんだのですが、これらは私の会社で出来そうな気になってきました。

1.私の携帯番号の登録を新しい番号にして、全ての電話を転送設定にします。
2.自宅に届く郵便は全て会社に転送します。
3.電話やメールで受けた要件をgoogleカレンダーに入力してもらって自分でスケジュールとタスクを把握します。
4.払込票の公共料金はクレジットカード払いにするか口座振替で対応します。

という訳でまだ大丈夫かもしれません。

もう少し激務になってきたらもう少し具体的に検討してみます。

さてどこのビジネスの世界でも弱肉強食で成り立っている感はありますが、不動産投資においては個人プレーヤー(投資家)が多く、素人も多いので弱い者に陥りやすいです。

逆に強い者になるには勉強して実践して経験を積みながら小さく始めて大きくしていくことで勝率は高くなります。

分析をしっかりして納得したキャッシュフローやキャピタルを狙える物件に絞って投資を進めていく事で成功の確率はぐっと上がります。

つまりブレない基準を持つということです。

あっちも、こっちも、成功大家さんの意見を聞いて何が正しいのか揺れ動いている貴方!軸足を自分自身に向けて、現在の自分の環境を棚卸して何がベストなのかを把握してから不動産投資に参入した方がいいです。

不動産は大きな投資額になりますのでブレるのは危険です。

リカバリー出来る案件であればいいですが、リカバー出来なければ一発退場もあり得ます。

兎に角ブレない、自分の方向性は正しいと信じないと思い通りには進みません。

不動産投資で弱者にならないように緊張感や危機感を持っておかないと強い者に簡単に飲み込まれてしまいますよ。

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本日は決済日です。

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

本日は決済日です。

来週も決済を予定しています。

さらに課税売上5,000万円分を上げて今月を締めくくります。

これで11月も無事に終わります。

今年はイクメン大家自身にとって非常にチャレンジな年でした。

総資産100億円は突破して現在まだ資産110億円ですが、仕込み案件を入れて資産150億円で2017年を終えたいところです。

来年2018年は資産200億円突破して資産300億円をストレッチで目指します。

まだまだです。まだ行動力と勉強が足りません。

2020年には資産500億円達成するべく逆算で行動するしかありません。

これを実現するにはそれぞれの法人をしっかり育てていく事が重要です。

専業の賃貸経営事業者として融資を引くことで制限はありません。

規模が大きければ大きいほどリスクが分散されます。

サラリーマンでは叶わなかった事業者としての限界を超えるステージに挑戦です。

まぁサラリーマンで100億円超えれば十分という声も聞こえますが、イクメン大家的には全く不十分です。リスクがまだまだあります。最終的にノンリコースに借換しないと安心して寝られません(笑)。

これを時代の流れに逆らわずに着実に乗り越えて行くことで勝ち残って行きます。

【お知らせ】
12月17日(日)はイクメン会の忘年会を兼ねたセミナーイベントを開催します。

皆様にとって2017年はどんな年でしたか?

イクメン大家は資産100億円を超える記念すべき年となりました。
振り返ってみるとサラリーマンやりながらたった3年で資産110億円を買い進める事が出来ました。

2018年はさらに良い年になるようにイクメン会主催の忘年会をマンダリンオリエンタル東京で豪華に開催することにしました!

参加費は少し高いですが、普段なかなか会えない投資家さんが集合しますので非常に価値のある忘年会になると思います。ご家族やお知り合いにも是非お声がけください!

盛大にお祝いしましょう!
皆様奮ってご参加ください!
ドレスコードですが、仮装も正装もカジュアルもオッケーです。

ご家族もご参加オッケーですので気兼ねなくご参加ください。イクメン会だけにお子さんが泣き叫んでも大丈夫です(笑)。お子様は完全無料ですので、お子様が参加される場合はお子様の人数をチケット申込時に合わせてお申込みください。

17:30 受付・開場
18:00〜19:00 セミナー
19:00〜21:00 懇親会(各種お楽しみイベントを準備しています)

お申込みはこちら!
お申込みサイトのパスワードはイクメン大家かイクメン会のメンバーにご確認ください。

よろしくお願いします。

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急に忙しくなりました!

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おはようございます。

決済前に急に忙しくなったイクメン大家です。

どんな壁でも乗り越えます。

諦めなければ何とかなりますので理想に近づく為に戦略をしっかり立てて取り組めばどんな問題でも思い通りになります。

それにしても油断は大敵です。

地に足を付けて、サラリーマンを食い物にする悪徳コンサルには騙されないように頑張って行きたいと思います(笑)。

業者を紹介して物件価格の1%〜3%のキャッシュバックをもらうだけのコンサルもいるので注意してください。

利益相反するようなコンサルはコンサルではありません。

コンサルタントにもし相談するなら、「保有している物件からのキャッシュフローを教えてください」と聞いてみてください。

1棟〜3棟ぐらい買っただけでコンサルタントを自称するほど不動産投資は甘くありません。

不動産投資はキャッシュフローの積み重ねと「安く買って高く売る」キャピタルゲインを狙う投資になりますので、積み上げが大事です。

投資規模でどの程度のレベルなのか判断出来ます。

コンサルタントに相談する前にイクメン大家に相談してみてください。

何が本物かわかると思います。


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プロフィール

イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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