本日は決済日です。

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おはようございます。

台風の影響で天気が不安定ですね。

そんななか本日は決済日のイクメン大家です。

本件は紆余曲折あってなかなか融資の審査に時間がかかりましたが何とか決済を迎えることが出来ました。

今後もこういう形で新規の銀行と取引チャネルを着実に増やしていく戦略を継続していきます。

巷で言われる、「銀行は雨の日に傘を取り上げ、晴れの日に傘を貸す」とありますが、イクメン大家はそうは思いません。

付き合い方の問題であって、銀行が好む顧客(優等生)になればいいだけのことです。

どう今後付き合っていくかというところでは経営者の手腕が問われます。

シンプルに考えると決算書の内容を毎年良くするというのは基本です。

純資産を増やす!これに限ります。

借入=資産は多いイクメン大家ですが(笑)、純資産増加戦略を継続していきます。



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6月突入しました。

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おはようございます。

昨日は商業ビルの決済と大型新築RCの売買契約を無事に終えてきたイクメン大家です。

今回は面白いルートで購入出来ましたので今後の展開が楽しみになりました。

さて6月に突入しました。

年末に向けて準備していく時期になりますね。

そこで重要なのが資金繰りです。

取引銀行を広げる為に立地は良いけど、銀行評価があまり出ない物件を自己資金を補充して買うケースがたまにあります。

これは将来のバーゲンセールに備えた準備になります。

オーバーローン、フルローンは基本的な方針ですが、それ以上に戦略的に融資を考えると、取引銀行を増やしておく事が今は重要になりますので、多少の自己資金を入れてでも取引チャネルを増やす事は良いことだと思います。

実際に最近は銀行評価が渋いので、3億円の案件で3000万円ぐらいの自己資金を出すケースが増えてきました。

オーバーローン、フルローンは欲しいけど、最近はそこに固執することはしなくなりました。

良い立地の物件や銀行条件が良いなど投資指数60以上(40以上もまれにあり)が大前提でこれらの条件が揃っている場合は自己資金を使ってでも私の中でGOを出します。

お金が無いのでフルローンやオーバーローンに固執するのは理解出来ます。

でもフルローン、オーバーローンで買い進めて資金が増えてくると、少し自己資金を入れることで検討できる物件の幅が広がります。

ちなみに自己資金で全てカバー出来そうで面白そうなのは、戸建てです。

これを日本全国の案件を現金買いしてみたいです。

純資産を積み上げていく方法で始めて、個人属性の全体を上げていく方法は今後バルクで急拡大する為の準備にもなります。

楽しみです。

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うぉー!本日は決済と売買契約です!

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おはようございます。

一時的にグランピングで都会の喧騒から離れて家族でまったり過ごしてきたイクメン大家です。

仕事溜まって来ました!ガンガン片付けて行きます。

さて本日は商業ビルの決済してから、管理契約、保険契約そして、本業に戻りその後に別件の売買契約です。

手付金の1,000万円は振込済です。

もうやること多すぎて楽しすぎます(笑)。

しばらく旅行に行くと書類の山!(私の書斎の一部を公開中。)
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これ今週末にかけて全部片付けます。

そして本業にもさらに注力します。

何事にも負けてられません。

パワフル感とスピード感を失わずガンガン前に進みます。

勝ち続けるのが人生というものです。

周りから失敗したと思われてもご自身が負けを認めなければ負けではありません。

単なる小休憩です。

たまに小休憩を挟みながら私は勝ち続けます。


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3月最終日は決済です。

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おはようございます。

朝4時半起きのイクメン大家です。

朝一番の飛行機で決済に向かいます。

ファーストクラスラウンジは朝から人が多いです。

一般的にエクゼクティブは朝型の人が多いような気がします。

静かなので集中できますし仕事も捗ります。

さて本日決済終えてから、月末の送金処理を2,000万円ほど行って、別の売買契約を行います。

その後、別の銀行と面談して新規案件を仕掛けていきます。

それからはまた銀行巡りです。

本日も4社分の印鑑を持ち歩いていますが、そろそろ小型のキャリーオンにしようかと考えています。

何故か外資系のコンサルタントの方はキャリーオンの方が多いですよね。

もう昔の話なのかもしれませんが。

ハンドバックもパンパンに膨れ上がると見た目が悪いので何とかしたいですね。

日帰りで東京に戻ります。

はい、本日も有給取得中です(笑)。

4月からはさらに動きそうな感じですので、気を引き締めてガンガン買いまくります。


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2月の最終日は決済です!

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おはようございます。

朝6時30分発の飛行機で大阪に来ているイクメン大家です。

本日は決済日です!

今回は築古RCですが良い住宅環境にある物件です。

自己資金もしっかり出して買います。

もう2月が終わりますね〜。

時間経つの早いなぁ。。。と思います。

3月は5棟決済から6棟決済になる可能性が出てきました。

いや7棟かもしれません。。。

仕込みすぎてどの案件だったのかすぐに出てきませんが、数えると随分とありました。

やはり3月末に向けて決済する流れがあり、売主、買主、銀行、仲介など登場人物全員が同じ方向に向いています。

この流れに乗って良い物件をガンガン決済していきたいものです。

まだ銀行に案件を持ち込んでいない方は、今週中に持ち込めば3月末までに間に合うかもしれません。

とにかく物件情報を分析しまくって、すぐに具体的な返事を出しましょう。

具体的とはなぜ買わないのか?幾らまでだったら買うのか?(指値)、金利何%で期間はどれぐらいだったら投資指数が60以上出るのか?をしっかり把握して返事します。

指値しすぎても売主の抵当権抹消が出来なければ意味ありませんので、幾らまでなら許容範囲なのか現実的な指値で指数60出ていればOKです。

なんでも欲張り過ぎるとよいことありません。

ところで名古屋にお邪魔した際にFor THE WINメンバー Yさんの新築RCの物件を見に行きました。

立地だけでなく建物のデザインや利回りを上げるための設計からの工夫など素晴らしかったです。

私以外の物件を見るのが実は初めてでしたので楽しめました。

Yさん、ありがとうございました。

今後少数で物件視察ツアーなんてのも面白いかなぁと思いました。

不動産は見れば見るほど見る目が養われます。

不動産は分析する項目が多いので経験値も重要な要素の1つです。

経験値は年数や数が必要なのですぐには得ることは出来ませんが出来るだけ多く見ていくことで養われると思います。

なんでもそうですが経験値が高いと余裕が出てきますのでそこを活用すると面白いですね。


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プロフィール

イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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