南の島にメガソーラー買います。

ファイル 2016-08-25 14 09 10
おはようございます。
ホテルにある手前のプールと海が一体になっているような写真が撮れました。

IMG_3089.jpgこの写真の奥の石垣が久米島空港です。
ホテルから目と鼻の先に空港があります。

さて本日の記事は、メガソーラーについてです。

久米島のように日差しの強い地域に来ますと、売電収入は良いだろうなぁと考えます。

私も保有している物件の屋上に太陽光発電は設置しておりますが、メガソーラーはまだありません。

出来れば5億円を超えるbankability(バンカビリティ)の案件を検討しています。

つまりABL(動産・売掛金担保融資)の積極的に活用するということです。
金融庁からも情報が公開されています。

太陽光パネルの設備という動産に担保がつけられます。
プロジェクト自体に銀行融資が付きますのでメリットが大きいです。

久米島のような場所にメガソーラーを設置して例えば1000世帯分の電力をまかなえるとか素敵ですよね。

しかも毎月の売電売上げが1000万円を超えてきます。

イクメン大家の投資ポリシーは、日本全国に色んな種別の投資案件を分散するというのが前提にありますので、このメガソーラーも検討の1つに入ってきます。

現在は優良な案件が少ないようですが、これも縁なのでタイミングが合えば購入に向けて動きたいと思います。

 

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太陽光発電の融資をどうしてるか?

energy-1322810_640.jpg

こんばんは、7月もすでに終盤に差し掛かり時間の経過が早いと感じているイクメン大家です。

さて今回は太陽光発電について少しお話したいと思います。

私の物件には基本太陽光を載せるようにしています。

数も多いのでそれなりの規模になってきますが、出来るだけ屋根に載せて収益を少しでも上げるようにしています。

そこでも融資を使っていますが、ある太陽光業者さん提携の信販の枠を「連帯保証人」として使い切った為、これから新たに融資先を探さないと行けなくなりました。

その業者さん曰くここまで枠を使い切るのはなかなかないということで、信販会社もかなり頑張ってくれたようです。

屋根に載せられる11拠点をほぼ一括で発注しましたので総額1億円近くなりました。

現在検討しているのは、日本政策金融公庫の枠とその他、地銀に持ち込もうかと考えています。

不動産ではなく太陽光発電で銀行融資枠を使いたくないというのも本音ですので、慎重に進めたいですね。



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売電の融資承認がおりました。

太陽光パネルを保有物件全てに設置する方向で動いていますが、また新たに木造アパートの屋根に設置する案件の融資承認が無事におりました。

工事は今月中に終わる予定です。

売電には2種類ありまして2016年1月現在では、

【余剰売電】買取期間10年 買取単価33円
システム容量(設置パネル総容量)が10kW未満の場合は、
まず宅内の分電盤に接続し、宅内の使用機器で使った電気の
余った部分を買い取る形になります。

【全量売電】買取期間20年 買取単価27円
10kW以上の場合は、直接(売電メーターを介し)系統に接続し、
売電する形になります。

(東京電力)
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/shin-ene/saiene/pdf/taiyoko02-j.pdf
こちらのP.8~P.9に接続方法の記載があります。

(経済産業省 資源エネルギー庁HP)
http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saiene/kaitori/kakaku.html
売電単価についての説明があります。

今回の物件は余剰となりますので大規模ではないですが、共用部の電灯や自動販売機などの電気には十分です。

下記は別物件で太陽光パネルを設置完了した様子です。

太陽光パネル1




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太陽光発電の設置

物件を購入すると必ず行う確認事項があります。

1つ目は、自動販売機の入れ替えが可能かどうか。

前オーナーとの契約期間が過ぎていて入れ替え可能な契約になっていれば、新規で自販機を設置して協力金をもらうようにしています。

ある物件に置いている自動販売機は毎月800本も売ってくれる優秀な成績を残してくれています。

2つ目は、プロパンガス会社の入れ替えです。

都市ガスの場合は無理にプロパンに変えることはしません。

ガス代があがるので入居者の満足度が下がります。

プロパン会社の入れ替えで、カラーモニタフォン、エアコン、コンロ、給湯器の入れ替えなど行ってくれます。

ただ契約期間が長くなるのでそこは注意ですね。

3つ目は、太陽光発電の新規設置です。

まだまだ太陽光発電の設置がある物件が少ないですね。

私は物件を購入すると必ず太陽光発電の設置を行っています。

ここでの狙いは太陽光発電業者さんが屋根に上って防水の状態や屋根の状態を無料検査してくれます。

ここで防水が必要であれば防水込みの工事費で太陽光発電の設備を発注することで屋根も健全になって太陽光も設置される事になります。

太陽光の業者さんは屋根に詳しいです。

実際、ある物件で管理会社から今まで指摘されたことのない屋根部分について修繕の提案を受けました。

写真も撮ってきてくれたので確認すると、錆びて穴が空いてました。。。。管理会社から指摘して欲しかったんですがね。

屋根の錆

こういう事もあるのでまず屋根を確認してもらうようにしています。

また下記のようなシミュレーションも作成してくれるので投資利回りも出てきます。

太陽光シミュレーション

物件の立地がよければトランクルームの設置も検討したります。

今進めてるトランクルームのプロジェクトがありますのでオープンまで気を引き締めて行きたいと思います。



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Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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