管理会社の1棟目

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おはようございます。

週末はゆっくりしたいところですが、なかなかそうも行かないイクメン大家です。

さて新規で立ち上げる管理会社の1棟目が決まりました。

規模は50戸ほどで程よいサイズになります。

もちろんイクメン大家がオーナーの物件になります。

アウトソース先のBM会社の方からもOKを頂いたということでこれでスタートの目処が立ちました。

これからやることは沢山ありますが、楽しみながら進めていきたいと思います。

株式会社になりますので定款認証も必要ですし、印鑑の準備、保有会社と新管理会社との管理契約、入居者からの家賃振込み口座の開設など沢山あります。

一人では到底出来ない内容ですが、もちろんチームで動いていますのでここは何とかなると思います。

4月1日サービス開始に向けて走っています!

ところで書類整理も溜まってきていまして、送るべき書類が沢山あります。

これも今週末に全て終わらせて出来るだけ溜めないようにしないとどんどん悪循環に陥りますので、気をつけたいですね。

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融資承認は下りていますが、買えない。。。。

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おはようございます。

忘年会シーズンですが、年末にかけてラストスパート中のイクメン大家です。

本日は融資承認は下りているんですが、他の買主との競争に負けて買えないパターンが2回続いている事についてです。

イクメン大家の買付けスピードはめちゃくちゃ早いですが、それでも融資承認順という売主の仁義なき理由によって買えない事が2回も続いています。

まぁこれは致し方ありませんが、もっと腰を据えてじっくりと取り組みたいですよね。

決して安い買い物ではありませんので。

でもこういう事は想定内になりますので、諦めずにどんどん持ち込むしかありません。

諦めたらそこで終わりです。

おかげさまで新規案件も増えてきておりまして、資産80億円はすぐそこです。

来年は200億円目指して働き方を変えます。

1つは昨日のブログでも書きました、書類を整理する時間がもったいないので、管理会社を立ち上げ書類整理から物件の管理まで一貫してそこで行うことを考えています。

まずは関東圏の物件になります。

そこから物件のある地方にも支店を出して少しづつ全国に管理体制を整える予定です。

管理会社の体制が整えば、私以外の物件も受けることが出来ますので、スケールメリットを出すことも可能かと思います。

例えばサラリーマン大家を主に顧客とすると片手間で管理をお願いしたいと思いますので、いちいちメールや電話での連絡はなしに全て大枠の包括契約の中で管理業務を行うなど柔軟性を出したいですね。

さらに管理報告書や送金明細書も全てpdf化してDropBoxに毎月管理会社が保存するなどもいいと思います。

税理士さんとのやり取りも紙ベースかメールで行うことがあると思いますが、忙しいサラリーマンは紙ベースでプリントアウトするのも大変ですし、出来ればメールでサクッと済ませたい場合があると思います。

そういった利便性の高い、ITに強い管理会社を立ち上げたいと思っています。

まずはイクメン大家の物件管理に集中していきたいです。


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シェアハウスの管理

いやー東京もすごい雪でしたね。

出社するのにも滑らないように気をつけて歩きました。

そんな雪の中、シェアハウスの管理についてシェアハウス専門の管理会社と打ち合わせしました。

今のところ3棟のシェアハウスを保有していますが、大きいのから20室の小さいものまであり、場所も神奈川県、千葉県、埼玉県に保有しています。

千葉の物件は売主が管理会社と言うことでスムーズに管理を行って頂いています。

神奈川の物件は新築シェアハウスになりますので、仲介業者さんの関連の会社で管理して頂いています。

今回大型シェアハウスの管理について売主が契約していた管理会社から新しく変えようということで色々話をしました。

シェアハウスはハード(建物)だけでなく、ソフト(管理)が魅力的な物件も多いのでこのソフトのコンセプト決めが重要な要素になります。

シングルマザー専用シェアハウスとか音楽関係シェアハウスなど様々なコンセプトで運営が出来るのでやり方次第で大きく変わるのが特徴です。

今回の大型物件もコンセプトを再構築して入居率を上げていく事に協力していただけそうな管理会社にお任せしようと考えています。

保有している他のシェアハウスとのコラボレーションも出来そうなので今後が楽しみな案件となります。





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保有物件一覧(更新中)
場所/構造/戸数/価格/利回
1棟目(売却):中古マンション【投資指数20】

神奈川県/RC/9室/4400万/9%

2棟目:新築アパート
【投資指数0】

神奈川県/木造/5室/4200万/8%

3棟目:築浅アパート
【投資指数60】

神奈川県/木造/10室/6700万/10%

4棟目:中古マンション+事務所
【投資指数90】

三重県/S/17室/4400万/20%

5棟目:中古マンション
【投資指数40】

千葉県/RC/18室/10500万/8.7%

6棟目:中古マンション
【投資指数60】

千葉県/RC/15室/19000万/8.7%

7棟目:築浅アパート
【投資指数60】

東京都/木造/12室/12800万/8.0%

8棟目:中古収益ビル
【投資指数60】

大阪府/RC/13室/12600万/14%

9棟目:新築アパート
【投資指数60】

大阪府/木造/9室/9200万/7.7%

10棟目:新築マンション
【投資指数80】

北海道/RC/14室/12000万/8.0%

11棟目:新築アパート
【投資指数60】

大阪府/木造/12室/12280万/8.0%

12棟目:新築シェアハウス
【投資指数60】

神奈川県/木造/20室/18500万/10.5%

13棟目:中古シェアハウス
【投資指数60】

千葉県/RC/30室/18000万/11.5%

14棟目:新築アパート
【投資指数60】

千葉県/木造/7室/7500万/8.0%

15棟目:中古マンション
【投資指数60】

東京都/RC/12室/17000万/9.0%

16棟目:中古マンション+事務所
【投資指数60】

東京都/RC/13室/18000万/9.0%

17棟目:中古シェアハウス
【投資指数70】

埼玉県/RC/75室/45000万/13.0%

18棟目:新築老人ホーム
【投資指数80】

大阪府/S/40室/35000万/10.0%

19棟目:新築アパート
【投資指数60】

神奈川県/木造/10室/9100万/8.3%

20棟目:新築マンション
【投資指数60】

福岡県/RC/40室/50000万/7.5%

21棟目:新築マンション
【投資指数60】
東京都/RC/15室/27000万/7.5%

22棟目:新築アパート
【投資指数60】

埼玉県/木造/8室/9800万/8.0%

23棟目:新築アパート
【投資指数60】

神奈川県/木造/9室/7500万/8.5%

24棟目:新築アパート
【投資指数60】

神奈川県/木造/9室/7500万/8.5%

25棟目:中古マンション
【投資指数60】

東京都/RC/12室/14000万/9.0%

26棟目:新築アパート
【投資指数60】
埼玉県/木造/8室/9000万/7.7%

27棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/木造/9室/12500万/8.0%

27棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/木造/9室/12500万/8.0%

28棟〜30棟目(バルク):中古マンション
【投資指数60】
福岡県/RC/71室/40000万円/10.5%

31棟目:新築アパート
【投資指数60】
神奈川県/木造/9室/9900万/8.5%

32棟目:新築アパート
【投資指数60】
埼玉県/木造/8室/8700万/7.7%

33棟目:新築マンション
【投資指数60】
東京都/RC/14室/27000万/7.1%

34棟目:新築マンション(建築中)
【投資指数60】
東京都/RC/9室/19000万/7.2%

35棟目:新築マンション(建築中)
【投資指数60】
東京都/RC/9室/29000万/7.5%

36棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/木造/9室/11000万/8.0%

37棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/木造/8室/11000万/8.0%

38棟目:新築シェアハウス
【投資指数60】
神奈川県/木造/20室/11000万/10%

39棟目:中古マンション
【投資指数60】
神奈川県//52室/54000万/8%

40棟目:新築アパート
【投資指数60】
神奈川県//12室/9000万/8 .5%

41棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府//12室/16000万/8.5%

42棟目:新築マンション
【投資指数60】
北海道/24室/35000万/7%

43棟目:中古マンション
【投資指数60】
兵庫県/16室/13000万/8.6%

44棟目:中古マンション
【投資指数60】
神奈川県/50室/54000万/8.5%

45棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/9室/12000万/8%

46棟目:中古収益ビル
【投資指数40】
東京都/17室/30000万/8.2%

47棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/9室/12500万/8.9%

48棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/9室/12500万/8.9%

49棟目:新築アパート
【投資指数40】
宮城県/8室/7500万/6.7%

50棟目:新築マンション
【投資指数60】
東京都/9室/29000万/7.1%

51棟目:新築マンション
【投資指数60】
東京都/9室/26000万/7.1%

52棟目:新築マンション
【投資指数60】
北海道/35室/31000万/7.1%

まだまだ追加します。
プロフィール

イクメン大家

Author:イクメン大家
2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国に総額90億円のマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

また2016年2月から楽待のコラムニストになりました。

5ヶ月間の育児休暇を終了して、現在サラリーマンに復帰しています。
サラリーマン、不動産投資、赤ちゃんとの新生活を楽しんでいます。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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