楽待新聞に特集組まれましたm(_ _)m

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おはようございます。

3/52週がスタートしました。

週末は今週の準備に向けて色々仕込みをしていたイクメン大家です。

今週は複数の銀行面談、売買契約1本、金消1本、決済1本があります。

毎週ハードですね。

これに加えて本業のサラリーマンをやっている訳ですから楽しくてしょうがありません(笑)。

さて本日はすでに読んで頂いた方もおられるかもしれませんが、楽待新聞でイクメン大家が特集されましたので共有させていただきます。

総投資額61億、家賃年収5億の投資家でも、やはり1棟目は失敗していた!!


ありがたいことです。

その効果もあってかFC2ブログのアクセスランキンが2位になっていました。

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今月末の雑誌にもイクメン大家が掲載されるそうなのでまた決まりましたら告知しますね。




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ブログ記事の再投稿【楽待コラム】第31話 銀行から出入禁止された不動産業者達

銀行から出入禁止された不動産業者達


銀行が持っている不動産業者のブラックリスト


実際に銀行の融資担当者から聞いた話ですが、とある都銀さんでは不動産にかかわる業者さんのブラックリストを持っています。

いくら属性が素晴らしい方、物件が良くてもブラックリストに載っている業者さん経由の持ち込みでは全てアウトになります。

その担当者さん曰く、「融資本当は通してあげたいんですけどねぇ〜」と、業者選びが間違えているだけなのにかわいそうですとまで言ってました。

これは本当にある話でして、私もある業者さんから買ったことありますがその業者さん、上記都銀のブラックリストに載っていたそうです。。。。

私が購入したときは問題なかったのですが、その後工期が大幅に遅れるなどかなりまずい対応を金融機関にしたそうです。


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ブログ記事の再投稿【楽待コラム】第30話 なぜ不動産投資で法人化するとお金が増えるのか?

なぜ不動産投資で法人化するとお金が増えるのか? 

不動産投資を法人で行う


不動産投資を始める際に最初は個人で購入される方が多いと思いますが、不動産を法人で進める事でキャッシュを個人に比べて増やす事が可能になります。

法人化する事でキャッシュフローを最大化し、投資をうまく進める事が出来ます。

その大きなポイントは個人と法人の税制の違いです。

個人の場合、累進課税制度が適用されます。

課税所得で4000万円を超えると最高税率は55.945%にもなります。

そこに個人事業税5%を加えますと、60.945%の税率になります。

不動産投資で儲けたキャッシ
ュが60%以上が税金で無くなる事になります。


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【楽待コラム】第27話 融資条件として銀行からお願いされた定期預金を解約してもいいのか?

融資条件として銀行からお願いされた定期預金を解約してもいいのか?

安心してください、大丈夫ですよ(笑)。

全然問題ありません。

ただし、預金の扱いが担保となっている場合は、簡単に解約することは出来ません。

担保になっているかどうかは本承認が下りた段階で説明されますのでキッチリと銀行に確認するようにしましょう。

私はこれまで複数の銀行に5,000万円以上を定期預金で預けております。

今進めている案件でもさらに8,000万円ほど預ける予定となっておりますので、総額1億3千万円以上が定期預金となる予定です。

さて超低金利では借りる側はいいですが、預ける側はなんのメリットもありません。

定期預金は実質金利(ジッキン)を上げる!

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【楽待コラム】第26話 融資承認下りた後、現金2億円で業者に競り負けました。

融資承認下りた後、現金2億円で業者に競り負けました。

どうすればさらにスピードアップして不動産投資の規模を拡大出来るか毎日考えているイクメン大家です。

皆様はいかがお過ごしでしょうか?

物件数は少ないですが、まだまだ上流の情報が日々やってきています。

その中にはとんでもない高利回りや高積算の物件などもありますが、融資がないと買えません。

これは融資が付きそうと持ち込んでも想定よりも評価額が低かったり、本部で融資承認が否決されたりするのは普通です。

それでも諦めずにどこか融資が付くはず信じて行動を起こしていると、その積み重ねが良い結果に繫がる事が多いと感じています。

さて融資がいくら否決されてようともまったく落ち込まないイクメン大家ですが、先週非常に残念な出来事がありました。

物件は、高積算で評価額も高く融資も問題無さそうな案件です。

実際に複数の金融機関に仲介業者の営業さんに持ち込んで頂き各行続々と良い方向性で回答が来ておりました。 

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プロフィール

イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

ご興味のある方はこちらよりお願いします。

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