王様になる

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

ポルトガルでは1泊だけ古城にしました。

SPG系ではありません(笑)。

1100年前に出来た部屋に泊まるのはなかなか凄いです。

さてクソ業者には気を付けましょう。

特に金融資産の写しやエビデンスを勝手に蒸したりする業者は完全にアウトです。

そういう業者とは付き合うだけでリスクになるので新規開拓した方がいいでしょう。

特に諦めが悪い業者や営業さんがいいですね。

物件をいつまでも抑えて融資付に動いてくれることです。

忘れた頃に連絡来ます。

ひつこく物件をリリースしない限り売り上げを上げ続けることが出来ます。

とにかく勝手にエビデンスを蒸す業者には気を付けましょう。

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無理な拡大はしない(笑)

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

リスボンの滞在楽しんでいます!

ポルトガル良いですね。

料理も日本人の口に合いますので苦ではないです。

海外行くとレストランであえて選ばないと野菜を食べれなくなる事が多いのですが、ここではそんな事はありません。

魚介類もしっかり取れるので嬉しいです。

さてこれだけ煽っておいてあれなんですが(笑)、無理な急拡大はリスクが伴います。

しっかりとした計画を立てて進める分には問題ないです。

キャッシュフローがちゃんと出る物件を購入していれば問題ないでしょう。

問題なのはキャッシュフローが出ない、期待に反して少なすぎる、修繕費用がかかる、広告費が高い、結果手残りが少なすぎてこんなはずではない!と思われる物件です。

複数ある中で一つだけぐらいならまだカバーできますが、問題物件ばかりを急拡大するとリスクが増加します。

そこはきっちり抑えておいた方が良いです。

特に土地からの新築は完成までに時間がかかり、建築会社の倒産リスクもあります。

時間が長い分リスクも増えるので1発退場になり得る事も知っておく事が必要です。

新築は完成すれば安心なのですが、それまでキャッシュフローを生まないのでもどかしいです。

ポートフォリオとしては、新築、中古、RC、木造、鉄骨、レジデンス、商業ビルなど複数の種別を保有し、且つエリアも分散しておくと安心です。

まずはじめに今住んでいる、勤務している地域から物件購入を始めて徐々に種別、エリアを広げてリスクを軽減させる戦略が良いと思います。

実際そうしておく事で震災や景気の影響をできるだけ抑える措置ができます。

投資は想定される、想定外のリスクを全て意識し、如何にその影響を最小に抑えるように準備しておくかが大事です。


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ポルトガルへ行ってきます!

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

今日からポルトガルへ行ってきます。

初めての国ですので楽しみです。

昔から大航海時代に栄えたポルトガルには興味があっていつか行きたいなぁと思っていましたが、今回の旅で急遽行くことにしました。

飛行機はAirFranceです。

Skyteam系は初めてなのでこちらも楽しみです。

現地ではレンタカー借りて2泊毎に宿を移る事にしました。

もちろん基本SPG系です。

1泊だけ古城に泊まる事にしました。

という訳で1週間ほどポルトガルを巡ってみたいと思います。

マカオではポルトガル料理に触れてはいましたが、本場でポルトガル料理とポルトガルワイン(ワイナリー巡りも出来れば)を楽しみたいと思います。

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個人から組織になる

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

物理的に社長がいない場合、会社はどうやって回っていくのか?を考えるとまず会社のビジョンに共感してくれている仲間がいるということが大事です。

利害関係もありますが、まずはそこが伸びる会社となります。

ベンチャー企業の楽しさは同じ目的や目標を持つ仲間と一緒に物事を動かしていく過程が非常に楽しいです。

私は複数のベンチャー企業のオーナーという立場ですが、働きやすい環境で楽しく、会社の将来性も感じ、社会貢献もできるような企業にしたいと常に考えています。

不動産投資で大きくなってきましたが、今後も不動産投資は続けて行きますが、少し注力するポイントを人材育成や会社としてより大きくなる方向に注力して行きたいと考えています。

そこで必要になってくるのが組織力です。

当たり前ですが、組織は個人で頑張るよりもより効率的により大きくできます。

不動産投資に例えると単法人と多法人のような感じですね。

多法人は単法人の集まりですが、個々に成績を上げていけば全体としてぐっとレベルが上がるイメージです。

私のビジョンには世界中の不動産を世界中の人々に橋渡しするというものがあります。

これを目指すにはグローバリゼーションと組織力の強化が必要です。

ベンチャー企業ですが、会社の名刺も表は日本語、裏は英語にしているのはその為です。

常に世界を意識しているから最初から英語の名刺を作っています。

従業員が5名以下の不動産屋さんで裏面が英語で表記している会社はほとんどありません(笑)。

スタートからそのつもりで動いています。

社内ツールもSalesforceを導入していますし、Office365も使っています。

国産で良いものもありますが、グローバルを目指すのであれば最初からグローバル対応のものを導入していくべきです。

Think BIG!ですね。

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今日はカードの引き落とし日です。

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

本日はカード引き落とし日ですね。

先月のマンダリンの忘年会決済もあるので1,000万円ほどです(笑)。

でもSPGポイントが貯まるので実質値引きと同じです。

私のメインカードはSPG AMEXでその次にJALカード(航空券を買う時だけ)、残りはダイナースプレミアムの3枚です。

これだけあれば何とかなるので重宝していますが、1枚あたりのカードの利用額に上限がある限り複数枚を持つ必要があります。

来月以降はリフォーム代などもカード決済に変えたいと目論んでいますのでSPGポイントの増加が加速していきます。

問題はカードの上限ですね。

さて、John LobbとBerlutiのアトリエに行くことになりました。

ビスポークしたのでそのお陰ですね。

靴に興味ない方も一度は試してほしいビスポーク。

もし興味ある人いたらご連絡ください。

さらに1週間ほど急遽ポルトガルにも行く事にしました。

パリからリスボンに飛んでリスボンやポルトに出かけようと考えています。

ポルトガル料理も楽しみです。

とまぁ旅行は予定が決まっているようで現地で決めて気ままに行くのも楽しいです。

何にも決めずに過ごす日々が貴重です。

日本にいたらすぐにタスクで溢れてしまいますので、こういう半分休暇のような旅は頭もボケなくて丁度いいです。

午前は仕事、午後は何でもアリのスケジュール感、今後も維持していきたいです。


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プロフィール

イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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