FAX!FAX!FAX!

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おはようございます。

昨日は新築の色決めを奥さんと一緒に行ってきましたイクメン大家です。

私は一切口出ししませんでしたので、奥さんの光るセンスで素晴らしい建物になるでしょう。

管理会社からも私が決めずに奥さんで色決めをして欲しいと要望もありましたので(笑)、今後もそうします。

女性目線で外観や内装がOKだと入居付もし易いようです。

さてそんな合間で決算書やレントロールを100枚以上FAXで送信しました。

銀行はセキュリティの観点からまだメールを使えないところが多くほとんどがFAXの受信のみとなっています。

そこでイクメン大家がよく使っているのはインターネットFAXです。

PCのブラウザからファイルをFAXで送信出来るというものです。


こちらのサービスは、FAXの送受信はもちろん可能でして、PCにあるファイルを直接FAXで送信出来るので便利です。

アドレス帳機能もあるので次回から選択するだけで送信相手を選ぶことが出来ます。

FAX受信の場合はメールで通知が来て、受信した内容はPDFで添付されています。

まだまだFAXが主流の銀行とのコミュニケーションではこういったツールを活用すると非常に便利ですね。

その他、不動産投資活動の中で利用しているツールとしてはDropBoxです。

有料プランにしていますので、1TBまでファイルのアップロードが可能です。

DropBoxは銀行さんに提出する資料を不動産の営業さんに共有する際に利用しています。

URLリンクを送るだけ共有出来るので簡単ですね。

営業さん毎にフォルダを分けてそれぞれの案件に応じた内容のファイルをDropBoxで共有するようにしています。

さらにイクメン大家はsansanも利用しています。

こちらはクラウド名刺管理サービスです。

これは専用のスキャナーかスマホのカメラで名刺を撮るだけで登録されますので後で見る時や共有する時に便利です。

不動産投資活動の中でこんなツールやアプリいいですよ!とかあれば是非教えてください。


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年齢、性別は関係ありません。

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おはようございます。

明後日、金消なので印鑑証明書を用意しなきゃと思ってましたが、すでに30枚ほど大量に持っていたイクメン大家です。

何事にも準備、段取りが大切です。

法人設立も先に準備出来るところは進めます。

イクメン大家は法人の印鑑は事前に作成しています。

法人の実印、角印(認め)と社判です。

先に印鑑作ってると使わなきゃという気持ちにさせてくれます(笑)。

そろそろ使い切りますので、さらに印鑑セットの作成を東洋堂に依頼したいと思います。

さて本日の記事はマインドセットです。

これから不動産投資始めるかたからよく聞かれますが、「私で大丈夫でしょうか?」という質問です。

私の答えは「もちろん大丈夫!」です。

ただし、しっかり準備ができていればという条件があります。

年齢、性別は不動産投資の世界では関係ありません。

自分の現在の属性から、自分の強み弱みを把握しその強みだけを属性シートにしっかり文章で落とし込んで自己アピール出来ているかどうか?これがまず最初にやるべきことです。

不動産投資は古い戸建やアパートの現金買い以外の戦略ですと、銀行からの借入を前提に考えます。

そうすると銀行にアピールする力がないと検討のテーブルにも乗っかりません。

昨今は年収で区別されがちではありますが、嘘は言わずに(笑)内容をしっかり盛り上げて行けば、どこかの金融機関にひっかかります。

イクメン大家の年収は世間一般からすると高めかもしれませんが、私の自己アピール資料は細かいです。

本業でのプロジェクト一つ一つを文章に落として分厚さを醸し出しています。
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結局自分は何者なのか?何をやってきたのか?初対面の人にわかってもらうには、しっかりとした資料を作る!これに尽きます。

特にこれから融資を引く場合ですと、人となりが大事ですし、本業で何をしてきてどれだけすごい人なのか?という点をアピールする、そういったポイントをさり気なく入れておくだけで印象は随分変わります。

40代、50代からでも定期的な収入源の本業があればスタート出来るので焦る必要もないです。

一度資料を作るとどの銀行へも使い回しが出来るので最初は時間かかりますが、じっくり向き合う方が結果がついてきます。

ここは手を抜かずしっかりやり遂げましょう。

不動産の営業さんに作ってよと言ってる時点で貴方は物件を買えません。

自分の事は自分しかわからないので自分の言葉で表現してみてください。

オリジナリティを出さないとone of themになって埋もれてしまいます。

イクメン大家も定期的に資料は更新をかけてより厚く、よりモリモリに盛り上げて自己アピールに勤しんでいます。


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本日は請負契約です。

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おはようございます。

今月中に着手金の決済を行う為に、請負契約を先に結ぶイクメン大家です。

都内23区内のメトロ、JR駅徒歩3分圏内に現在4棟ほど建築中の案件があります。

全て立ち上がると即満室は間違いない立地です。

不動産投資の基礎に立地!立地!立地!というものがありますが、大都市であればあるほど立地には拘りたいです。

特に今の上昇局面ではなおさら立地に拘って、出来るだけ安く土地を仕入れて、良い建物を建てたいですね。

立地に拘って総工費を安く建てた瞬間に含み益があります。

例えば表面7%で建てて、都内23区内であれば表面5%で売却は可能です。

外国人向けですと4%台もオッケーです。

地方でも立地はもちろん重視しますが、駅チカというよりも幹線道路に近いとかニトリがあるとか、車社会の方が立地を選ぶのは簡単です。

新築は時間がかかりますのでキャッシュフローを得るまでに待つしかありません。

ただ完成後は即満室になるような内容のものを購入していければ問題ありません。

キャッシュフローも得つつ、しかもキャピタルゲインもすぐに狙える状態になります。

自分の物件が現在希望額で売れるのか確認する作業は日々しておきたいですね。

資産の入れ替えは確実に発生しますので、客付けが難しい物件から売却する、修繕が今後大きく発生しそうな物件から売却するなど、キャピタルを狙える状況で売却活動するのは生き残っていくには大切です。


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三連休最後です!

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おはようございます。

連休中は台風の影響で天気が悪いですが、皆様の物件は大丈夫でしょうか?!

イクメン大家はタワーマンションに住んでいますが、高層階からなのか台風時は凄いですね。

昨夜も非常に強い雨風で揺れていました。

さて、自然の猛威というものは恐ろしいもので、不動産を保有している方は特に気にするポイントかと思います。

日本は地震大国でもありますので、地震が起こることを前提に考えておく必要があります。

地震保険加入率は宮城県が日本で一位というデータを見たことがありますが、地震保険は不動産が日本にある以上必要です。

イクメン大家の物件も全て地震保険に加入しています。

これは1棟目からの自分への約束事です。

投資するにはリスクを把握し出来るだけ被害を最小限に抑える投資スタイルに徹すると決めていました。

火災、地震、施設賠償保険は全て豪華バージョンで加入しています。

保険でカバー出来るリスクはそこでヘッジしておく事が投資する上で大切です。

1棟目を購入した時、この1棟目が倒れるとローン返済が出来ないと思い、怖くなって2棟目、3棟目とキャッシュフローを増やして行きました。

物件数が多くなればなるほど、キャッシュフローが増加しローン返済に余裕が出てきます。

ただ1箇所に集中しているとこれもリスクです。

ドミナント戦略のメリットより地理的リスクの方が大きいです。

出来るだけ日本全国に分散して不動産を購入するべきです。

日本は地震大国である以上、どの地域でも地震が起こると考えておきましょう。

今は北朝鮮のミサイルリスクもありますが、ある地域に集中させるような事は避け、日本全国に分散、不動産の種別も分散するのが基本です。

イクメン大家はこの戦略は今後も続けていきます。

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諦めるな!勢いをつける!ガンガン行く!

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おはようございます。

新たな洗濯代行サービス使ってみましたが、ふわふわな出来上がりで満足なイクメン大家です。

これからは洗濯もアウトソースしていきます(笑)。

今年も残り少なくなりましたが、物件はまだまだあります。

我々サラリーマン投資家は自分たちで物件仕入れや仕込みをやるには実質的に厳しいですが、ここは不動産業者さんの営業さんの力が大きいということになります。

良い営業さんに出会えれば貴方の投資も成功の確率がぐっと上がります!

楽待などに載っている物件問合せからコネクションを作り、良好な信頼関係を築く事が出来ればこちらのものです。

諦めずに、優良物件を紹介してもらいましょう。

そういう営業さんが5人いるだけで毎日物件が来る状態になります。

そこからガンガン勢いがついて来ますので、今まで物件無いと悩んでいたのはなんだったのだろうというステージに上がります。

イクメン大家の場合はキャッシュフローナビを共通語にしていますので、どんな営業さんでも同じ目線で会話が出来ます。

「投資指数60以上」

これだけに拘り後は指値、金利交渉、期間交渉の目線は貴方で明確に出来ます。

効率よく物件を買っていくには重要な要素の一つです。

イキナリ不動産の営業さんにDSCRは1.2以上でお願いします!って言っても通じません(笑)。

BTCFは2%でといっても差っ引く経費の考え方が異なる可能性もあります。

出来るだけ統一基準で判断する方向に持っていきましょう。

そしてイクメン大家はハワイで次のステージに行きます。

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保有物件一覧(更新中)
場所/構造/戸数/価格/利回
1棟目(売却):中古マンション【投資指数20】

神奈川県/RC/9室/4400万/9%

2棟目:新築アパート
【投資指数0】

神奈川県/木造/5室/4200万/8%

3棟目:築浅アパート
【投資指数60】

神奈川県/木造/10室/6700万/10%

4棟目:中古マンション+事務所
【投資指数90】

三重県/S/17室/4400万/20%

5棟目:中古マンション
【投資指数40】

千葉県/RC/18室/10500万/8.7%

6棟目:中古マンション
【投資指数60】

千葉県/RC/15室/19000万/8.7%

7棟目:築浅アパート
【投資指数60】

東京都/木造/12室/12800万/8.0%

8棟目:中古収益ビル
【投資指数60】

大阪府/RC/13室/12600万/14%

9棟目:新築アパート
【投資指数60】

大阪府/木造/9室/9200万/7.7%

10棟目:新築マンション
【投資指数80】

北海道/RC/14室/12000万/8.0%

11棟目:新築アパート
【投資指数60】

大阪府/木造/12室/12280万/8.0%

12棟目:新築シェアハウス
【投資指数60】

神奈川県/木造/20室/18500万/10.5%

13棟目:中古シェアハウス
【投資指数60】

千葉県/RC/30室/18000万/11.5%

14棟目:新築アパート
【投資指数60】

千葉県/木造/7室/7500万/8.0%

15棟目:中古マンション
【投資指数60】

東京都/RC/12室/17000万/9.0%

16棟目:中古マンション+事務所
【投資指数60】

東京都/RC/13室/18000万/9.0%

17棟目:中古シェアハウス
【投資指数70】

埼玉県/RC/75室/45000万/13.0%

18棟目:新築老人ホーム
【投資指数80】

大阪府/S/40室/35000万/10.0%

19棟目:新築アパート
【投資指数60】

神奈川県/木造/10室/9100万/8.3%

20棟目:新築マンション
【投資指数60】

福岡県/RC/40室/50000万/7.5%

21棟目:新築マンション
【投資指数60】
東京都/RC/15室/27000万/7.5%

22棟目:新築アパート
【投資指数60】

埼玉県/木造/8室/9800万/8.0%

23棟目:新築アパート
【投資指数60】

神奈川県/木造/9室/7500万/8.5%

24棟目:新築アパート
【投資指数60】

神奈川県/木造/9室/7500万/8.5%

25棟目:中古マンション
【投資指数60】

東京都/RC/12室/14000万/9.0%

26棟目:新築アパート
【投資指数60】
埼玉県/木造/8室/9000万/7.7%

27棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/木造/9室/12500万/8.0%

27棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/木造/9室/12500万/8.0%

28棟〜30棟目(バルク):中古マンション
【投資指数60】
福岡県/RC/71室/40000万円/10.5%

31棟目:新築アパート
【投資指数60】
神奈川県/木造/9室/9900万/8.5%

32棟目:新築アパート
【投資指数60】
埼玉県/木造/8室/8700万/7.7%

33棟目:新築マンション
【投資指数60】
東京都/RC/14室/27000万/7.1%

34棟目:新築マンション(建築中)
【投資指数60】
東京都/RC/9室/19000万/7.2%

35棟目:新築マンション(建築中)
【投資指数60】
東京都/RC/9室/29000万/7.5%

36棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/木造/9室/11000万/8.0%

37棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/木造/8室/11000万/8.0%

38棟目:新築シェアハウス
【投資指数60】
神奈川県/木造/20室/11000万/10%

39棟目:中古マンション
【投資指数60】
神奈川県//52室/54000万/8%

40棟目:新築アパート
【投資指数60】
神奈川県//12室/9000万/8 .5%

41棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府//12室/16000万/8.5%

42棟目:新築マンション
【投資指数60】
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43棟目:中古マンション
【投資指数60】
兵庫県/16室/13000万/8.6%

44棟目:中古マンション
【投資指数60】
神奈川県/50室/54000万/8.5%

45棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/9室/12000万/8%

46棟目:中古収益ビル
【投資指数40】
東京都/17室/30000万/8.2%

47棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/9室/12500万/8.9%

48棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/9室/12500万/8.9%

49棟目:新築アパート
【投資指数40】
宮城県/8室/7500万/6.7%

50棟目:新築マンション
【投資指数60】
東京都/9室/29000万/7.1%

51棟目:新築マンション
【投資指数60】
東京都/9室/26000万/7.1%

52棟目:新築マンション
【投資指数60】
北海道/35室/31000万/7.1%

まだまだ追加します。
プロフィール

イクメン大家

Author:イクメン大家
2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国に総額90億円のマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

また2016年2月から楽待のコラムニストになりました。

5ヶ月間の育児休暇を終了して、現在サラリーマンに復帰しています。
サラリーマン、不動産投資、赤ちゃんとの新生活を楽しんでいます。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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