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おはようございます。

三連休は十分な休息を感じる事が出来るので嬉しいです。

毎週三連休だと生産性はもっと上がるのでは?と考えているイクメン大家です。

不動産投資においてはどうもテクニックばかり先行しがちですが、一番大事なのはマインドセットだったりします。

やるか?やらないか?それだけです。

知識を得ても動かないと意味がありません。

動かないのはタイミングもあるかもしれません。

その答えは自分がよく知っていると思います。

目標キャッシュフローをセットしてそこに少しづつ到達出来るのは毎日何かしら動いている方です。

動けてない方はなぜ動けないのか?そもそもなぜ動きたいと思っているのか?最終的に何をしたいのか?を自分の中で整理しておくと迷った際の道標になります。

ではイクメン大家は何のために不動産投資しているか?ですが、自分の為、大切な人達の為、世の中の為、そして全てにおいて自由になりたい為に不動産投資しています。

根本的には不動産が好きです。

空間や場所の活用は面白いです。

人が生活する為の基盤となります。

その好きな分野で投資している上にお金を増やしてさらに投資してお金を増やす。

その過程で自分や人の為に役に立つのであれば嬉いです。

墓場までお金を持っていけません。

所詮バーチャルなお金の世界でお金を増やす手法は沢山あります。

どんな事でもギャップや歪みを見つければお金は増えます。

イクメン大家はまだお金を増やす過程にありますので、増えたお金で再投資、再投資。

ポケットにお金をいれてくれる優良資産に再投資。

この繰り返しです。

3年前の自分と比べるとマインドセットは変わってませんが、実際のお金の量は増えました。

増えたお金はまた別のところへ移動します。

滞留することはありませんので血液のように流れて新しい血液を作ります。

また自分のやりたい事をするにはまだまだお金が足りませんので、まだまだ頑張れということです。

結局生涯学ぶ姿勢が必要ですね。

何事も全て自分次第。

目の前の目標をもっと高く見直していきます。

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先月のキャッシュフローは、69,035,758円でした。

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おはようございます。

本日から福岡に出張中のイクメン大家です。

もちろん本業ですよ(笑)。

さて、インターネットバンキングの契約を増やしたお陰で資金繰り管理が随分と効率よく出来始めました。

エクセルはまだ無くせませんが、オンラインで自動取り込みした明細をMF会計で連携させています。

資金計画の可視化は不動産投資にとっては非常に重要です。

そこで先月分(実質4月分家賃+還付金)のキャッシュフローをエクセルで計算してみました。

ここでいうキャッシュフローは、管理会社から実際に送金される額(空室や諸経費を引いた額)にさらに融資返済額を差し引いた完全な手残りになります。

これは簡易的キャッシュフローとして、減価償却費は足していませんのでご注意ください。

すると先月だけで6,900万円を超えました!

これ毎月欲しいですね(笑)。

ただこれらも預金の預け替えや自己資金投入などですぐに不動産に化けて自由度は無くなっていきます。

つまりここではキャッシュフローの可視化が重要になります。

現金から優良資産への流動性がないと将来しぼんでしまうので良い資産を買い続けることが重要ですね。

ガンガン行くぞ〜!


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お金の増やし方

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おはようございます。

昨日は暑かったですね〜!

それでも新しいJohnLobbとオーダースーツの組み合わせで過ごしていました。

本日は六本木でオーダースーツを作るイクメン大家です。

トドさん、よろしくお願いします!

さてタイトルの通りお金の増やし方です。

ポケットに入るお金を出て行くお金より多くすれば勝手に増えていきます。

最終的にどこまで増やすのか?が問題ですね。

最近Moneyforwardで少しつづ口座を纏め始めましたが、まだ全口座の50%ぐらいです。

その推移を少しだけ披露します。

2017年3月にIBを契約し始めましたが、すごい勢いで増えているのがわかります。

IB契約が進んでいたのと実際にキャッシュが増えているのが理由です。

スクリーンショット 20170522214519 

お金を増やす方法は幾らでもありますが、イクメン大家で出来そうな方法は下記の通りです。

ー不動産投資のキャッシュフローを積み重ねる(還付込)
ー株式に投資する(未公開株含む)
ーFX、bitcoin
ー法人を立ち上げて株式売却(上場含む)
ープライベートバンクで運用

この中で興味あるのは、自動的に儲かる仕組みです。

つまり手間暇かけたくないというのがやりたいことです。

不動産投資で毎月増えるキャッシュフローを効率よく自動運用に回すことが出来れば最高ですよね。

株式についてはイクメン大家はまだ経験が浅いのでメンターが必要です。

幸い身近にいるのでいつでも聞くことが出来ます。

FXはイクメン大家はスワップ金利で稼いだことはありますが、100枚買ってた時に撃沈した事もあります。

なかなか難しい印象がありますので、これが自動化出来ると最高だと思います。

bitcoinはまだ未経験なので今後やってみたいと思います。

最後にプライベートバンクです。

これは昔からの富裕層が利用してきた方法ですね。

情報が豊富で代々資産を後世に残しつつ、効率よく増やして行けます。

口座開設に1億円以上とか3億円からとか色々あるようですが、確定利回り**%以上で運用してくれるのであれば良い投資だと思います。

全体のポートフォリを考えると、不動産、コモディティ、株式、債券、現金があると、これらの今の状況を鑑みて、今後の展開を考えるのも面白いですね。

イクメン大家はあくまで不動産のキャッシュフローがメインの投資方になります。

今後はキャピタルゲインも増えてくるかもしれません。

そのキャッシュフローを使って拡大するスキームを利用するのがいいです。

今後は不動産等を保有する法人の不良債権にも視野を広げて投資を拡大していきたいと思います。

結局最終的な正解は自分で見つけた勝ちパターンです。

この勝ちパターンに当てはめることが出来れば簡単です。

汎用的で誰でも出来るシンプルスキームを完成させます。

イクメン大家は実際に試してみてうまく行けばその手法を惜しみなく公開していきたいと思います。

とにかく現金を持っていないと何も始まりません。

現金がなければ現金を何が何でも作りましょう。


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お金のあるところにお金が集まるようになっている

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おはようございます。

子供の体調も徐々に良くなりホッとしているイクメン大家です。

8ヶ月の小さな体が咳をしながらぐったりしているのが可哀想で抱っこしながら本気で代わってあげたいと思いました。

鼻水を吸引するのにイクメン会のメンバーの方に良い商品を教えていただきましたのでこちらも購入しました(笑)。

Kさんありがとうございます。

ただこうやっていろんなウイルスと戦って免疫力を強化していって欲しいです。

さて本日の記事はお金に関することです。

家がお金持ちでもなんでもない(祖父は起業し大金持ちでしたが私は相続してません。)、何にも資産を持たない普通のサラリーマンからスタートしたイクメン大家は、お金に対して幾つかの考えを持っています。

その中の一つにお金の集まり方の法則というのがあります。

イクメン大家の答えはシンプルです。

お金の量=幸せにした人の数

です(笑)。

プッとコーヒーをこぼした人もいるかもしれませんが、真面目にそう信じています。

事実、お金持ちは沢山の人を色んな形で幸せにしています。

人だけでなく企業もそうです。

企業では多くの人を幸せにする製品やサービスを展開しやすくして、多くの人に受け入れられれば多くの売上があがります。

基本的に支出(お金を使う事)は感情的な行為です。

例えば、朝美味しいコーヒーが飲みたいなぁと思ったら、スターバックスに行ってコーヒ買う行為も感情的な行為です。

小さな幸せかもしれませんが、その人を満たすことになります。

つまりこの法則を理解していると、お金を集めるのは簡単です。

出来るだけ沢山の人のニーズに合う事を提供出来ればお金が結果として集まってきます。

サラリーマンなので年収で自分の値段(笑)を決められてしまいがちですが、高い年収の方はそれに伴う幸せを多くの人に提供しているからなのではないかなと思います。

でも言うことは立派だがろくに仕事もせずに給料は5000万円超えという外資系のサラリーマンもいます(笑)。運がいい、悪いだけの場合もあるかもしれません(汗。

根本的に多くの人を幸せにすれば、結果お金が自然と寄ってくるのは間違いないです。

ただお金を最終目的にして行動すると満足行く結果にならない場合が多いので要注意ですね。

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24棟目:新築アパート
【投資指数60】

神奈川県/木造/9室/7500万/8.5%

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27棟目:新築アパート
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大阪府/木造/9室/12500万/8.0%

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プロフィール

イクメン大家

Author:イクメン大家
2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国に総額90億円のマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

また2016年2月から楽待のコラムニストになりました。

5ヶ月間の育児休暇を終了して、現在サラリーマンに復帰しています。
サラリーマン、不動産投資、赤ちゃんとの新生活を楽しんでいます。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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