書類の転送を開始しました。

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おはようございます。

本業と副業、どっちがどっちなのかわからなくなりますが、サラリーマンである以上どちらも頑張っている成見郷(イクメン大家)です。

さて本日の記事は書類についてです。

不動産投資を始めると沢山の郵便物が登記している法人や自宅に届きます。

イクメン大家の場合、3日間ポストを開けないでいるとポストが一杯になるぐらいの量が継続して届きます。

法人を設立して通帳やキャッシュカードを作成してから、物件の決済が終われば、その後は簡易書留で頻繁に書類も来ません。

最初だけ配達証明の郵便や書留・簡易書留が届きます。

決済から時間が経っている場合は殆どが普通郵便ですので、今回まとめて転送設定してみました。

私の管理会社へ全て郵便物を転送する設定です。

沢山あるので手続きは大変でしたが、インターネットで一気に登録してみました。

これも業務効率化の一つになります。

全ての法人の郵便物を一つに纏めて整理を行わないと後々面倒になります。

イクメン大家が居なくてもしっかり出来るように今後1年間をかけて色々試していきたいと思います。

不動産投資家にとってこの郵便物の整理は永遠の課題です。

規模が大きい大家さんほど信じられないくらいの郵便物が毎日毎日やってきますので、イクメン大家は管理会社に開封して書類整理してもらうようにしています。

夏ぐらいまでは自分ひとりで整理していましたが、書類整理のために夜中3時まで起きているというのはザラでした(笑)。

片付けても片付けても、まだまだある書類の山。

これは気合入れてエイヤっとやるしかありません。

幸いイクメン大家の管理会社ではスタッフが書類整理をしっかりやってくれますので非常に助かっています。

もっと早くやっておけばよかったです。

支払いするべき書類は分類して返してもらえるのでこちらも見逃しが無くなりました。

自分一人だと見逃した書類が稀にあったりして探すのに時間もかかる次第です。

こういう書類整理もサービスとして提供出来ればいいのではないかと考えています。

もちろんご家族の協力で書類整理ガンガンやってくれるのが一番安心で安く済みますね。




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空室を減らして満室経営がしたいです!

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おはようございます。

イクメン中のイクメン大家です(笑)。

毎日学校へ連れて行ってお迎えもこなしています!

お迎えの時にニコっと笑ってくれると嬉しいですね。

さて9月を過ぎると少し停滞してくる賃貸需要ですが、繁忙期の来年までは待てません。

今のうちに年内に埋めれるそうに準備しておきたいですね。

イクメン大家の物件では特にシェアハウスで苦戦しています。

ただ絞るべきターゲットは見えてるので物件の認知度上げながら地道な活動が必要ですね。

シェアハウスはまだまだポテンシャルを出し切ってないのでこれからテコ入れ出来ればと思います。

とにかく賃貸経営は満室でないと意味がありません。

売上そのものだからです。

キャッシュフローも満室想定もしくは5%の空室で算出します。

これが90%以下になると計算が狂います。

思ったほどキャッシュが残らないことになりますので、修繕などが入るとマイナスになる場合もあります。

賃貸経営は他のビジネスよりは毎月の家賃から売上予測を立てやすいです。

空室の原因を把握して対策すれば結果に繋がりますので分かりやすいビジネスです。

どんな田舎の物件でも家賃を下げれば決まりますので、入居者の質も上げていければさらに活気づくかもしれません。

1階の青空駐車場に高級車が止まっているだけで内見に来た人にとってその物件の価値はあがります。

内見時に高級車を並べて置くと成約件数に効果あると思います。

もちろん物件のグレードに合わないとチグハグになりますのでほどほどにしないと行けませんが。

とにかくイクメン大家は入居率100%になったことはありませんので、100%目指して管理会社とも一緒になって目指したいです。



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新管理会社の進捗

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おはようございます。

息子の体調が悪くて心配なイクメン大家です。

さて以前より進めていた新管理会社ですが、人員も決まりやっと会社らしくなってきました。

現在管理棟数は13棟まで増えました。

4月スタートの会社としてはいい感じです。

さて本日は高級ランチでキックオフの予定ですが息子の体調不良もありまして、私の奥様(社長)は欠席となります。

残念ですが、また次回に一緒にランチ出来ればと思います。

また会社のITツールも決まりました。

sansanで名刺管理、Salesforceとsansanで自動連携して顧客管理と取引先管理、賃貸名人で物件管理、Office365でメールとカレンダーを利用する形で進めます。

これらを利用して少人数ですが、2倍以上の効率性を追求して業務が進むことを期待しています。

今年中に30〜50棟ぐらいまで増やして実際に運営に落とし込んで行きます。

またアプリも開発中になりますので、よりオーナーにとって賃貸経営が面白くなるような仕掛けを入れていきたいと思います。



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宅建業免許

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おはようございます。

子供を寝かしつけてそのまま夜の9時に寝てしまう事が増えてきたイクメン大家です。

朝は5時には起きていますので8時間の睡眠は確保出来ています(笑)。

さて新管理会社は順調に管理物件数を増やしていく中で、不動産の売買もしっかり出来るように宅建業の免許申請を行います。

夏頃には正式に売買が出来るようになります。

イクメン大家の保有している物件も2棟ほど売りたいものがありますので、新管理会社にお願いしようと考えています。

スタッフの採用など徐々に体制は整いつつありますので、来年には一般の投資家さんの物件管理も可能になるかと考えています。

現在はオーナーポータルの開発がプロジェクトとして始まっています。

出来るだけオーナーには今の物件の収支状況を可視化して自身の個別エクセルで一々把握しなくてもいい形で情報を提供出来るようにしたいと思います。

ポータルのリリース時期は今年の9月末頃になります。

ポータルのアプリは11月末で1ヶ月ほどテスト運用になります。

イクメン大家の管理会社に物件管理お願いしようかな?という勇気のある方(笑)、また正式にブログでアナウンスしますのでもうしばらくお待ち下さい。



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有意義な時間はプライスレスです。

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おはようございます。

昨日は盛り沢山なスケジュールでしたが、新管理会社のキックオフで関係者の皆様にお集まり頂きまして大変有意義な時間を過ごすことが出来たイクメン大家です。

まだ登記して2ヶ月の会社が、協力会社の方達と一緒にビジネスするというのは何か今までにない経験でして非常に嬉しく思いました。

ご参加頂きました関係者の皆様、ありがとうございました!

この新管理会社の位置づけとしては、イクメン大家のスピードと規模で拡大し続ける不動産の一切の管理を行う会社になります。

ただ単純に管理するのではなく、オーナーの資産を最大限活かす事が大きな命題となります。

一方入居者様の生活環境を次のステージに行くのをお手伝いするというミッションも同時に持っています。

これらを合わせて、オーナーには投資の見える化と分析、立案、提案そして成功を、入居者様には最高の生活環境の提供をお手伝いするのが最大の目的です。

このベースになるのはIT化です。

メールだけでなく、FacebookやLINEという新しいツールも駆使しながら入居者さんとのコミュニケーションを図り、オーナーには自身の投資を見える化するポータルを提供します。

情報が溢れているなかで、本当に必要な情報素早く取得するのがオーナーの意思決定に影響を与えます。

不動産賃貸業は様々な判断が必要です。しかも素早く。

これらを実現したくイクメン大家はこの管理会社に期待をしています。

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プロフィール

イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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