金消終わりました。

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おはようございます。

本格的に育児休暇に入るイクメン大家です。

昨日は銀行と金消してきまして、これから決済に向けた準備に入ります。

毎度毎度同じことの繰り返し、自分の勝ちパターンを微調整するだけで、着実に実行するだけになりました。

個人で不動産投資を始めた12年前は試行錯誤の連続でした。

そして個人から法人に移行してからも試行錯誤を繰り返しながら今の形が出来上がりました。

1棟目の4000万円の売買契約で寝れなかったのを思い出します(笑)。

不動産投資に踏み出すと1棟だけ持つことがリスクに感じるようになり、沢山不動産を持たない事が怖くなりました。

どうやって沢山不動産を買うことが出来るのか?という疑問を日々持っていました。

その答えは法人で買うことです。

法人向けのプロパー融資は名目上融資額の制限はありません。

イクメン大家はある信用金庫さんからは単法人で「50億円」まで貸せますとすでに言われております(嬉)。

別の信用金庫さんからは「20億円」まで貸せる、実績ありますという具合です。

これは個人の属性もさることながら、各法人自体の内容を良くするつまりBSの純資産を高めて行き、自己資本比率を高める作業が重要です。

よく聞かれる質問の一つに法人を沢山持つ事は銀行で問題視していないか?というものです。

答えは銀行によります。

複数の法人を持つ企業は日本全国に多数ありますので保有すること自体はなんら問題ありません。

融資取引がある場合に、複数法人を問題視するかどうか?は銀行によるということです。

全く問題視していない銀行もいれば、問題視する銀行もあります。

最近は銀行から「多法人でお願いします。」と言われる事もあります。

実際イクメン大家の複数の法人をある都銀に開示して現在融資審査中です。

担当者もやる気があるようで、実際に毎月のキャッシュフローが沢山ありますので入り口で拒否されることはありません。

むしろ融資を通す為に動いてもらっています。

複数の法人の自己資本比率40%以上にしていけば融資枠は更に大きくなります。

ここまでくれば次のステージに行けますね。

とにかく日銀の黒田さんがいる間はまだまだチャンスがあります。

しっかりキャッシュフローが出る投資指数60以上の物件を買いまくりましょう。

ガンガン行きますよ。


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35/52週突入です。本日は金消2本、今週中に決済2本と続きます。

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おはようございます。

本日は東京羽田から飛行機で金消しに出かけるイクメン大家です。

夏休み中は一切仕事してませんでしたので、書類がもの凄く溜まってしまいました。

淡々とこなすしありません(笑)。

さて本日は金消です。

毎度毎度書類の多さに疲れますが、金消すれば決済まで一気に進みます。

ちなみに今週は金消2本の決済2本といつものイクメン大家にしてはかなり控えめな感じです。

夏休みの影響もあっていつもより行動量が減ったのが原因でしょう。

不動産投資の成功の確率は行動量に比例します。

行動量が増えれば増えるほど、成功する確率もあがり、お金も増えてきます。

9月上旬までは出来るだけ指数60以上の物件を銀行に持ち込んで融資をバンバン引きたいですね。



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金消完了。

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おはようございます。

昨日無事に金消完了しましたイクメン大家です。

初めての取引の場合は、記入する書類が多いです。

それでもイクメン大家の場合は全て法人での融資なので社判を使って随分と楽は出来ますが、連帯保証人は個人になるので記入する項目が多いです。

印鑑証明書と同じ文字列で記入するのが大前提です。

自分の住所でも一応、印鑑証明書見ながら記入したりします。

何度金消しても書類の多さにはうんざりします。

どうして一つの契約書でまとめて出来ないのか?といつも疑問に感じています。

実印の押印や社判についてはイクメン大家は自ら押印するこはなく、目の前の銀行の担当者に全て押してもらっています。

その方が早いですし、間違うことも少ないからです。

不動産投資を始めた頃は全て自分で押していましたが、慣れてきても面倒なので最近は印鑑を「はい、どうぞ」と渡して押印をお願いしてます。

そうすると金消の時間が少し短縮されます。

それでも10分程度ですが。

銀行や担当者によって金消の進め方は様々ですが、イクメン大家が好む進め方は、まず記入する所を一気に記入して、社判と実印は銀行員に押してもらいます。

もちろん初取引になりますので、書類の説明は最後に一気に簡潔にお願いしています。

そうすると1時間以内に金消は終わります。

通帳を当日作成した場合は1時間半ぐらい見ておけば大丈夫でしょう。

金消の際に司法書士の方とも顔あわせしておけば、決済は無人決済も可能です。

その場合は振込伝票類を金消時に全て書いておく必要はあります。

さて週末は仕事などもあるので頑張ります。

再来週は夏休みですしね(笑)。


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今日は仙台で金消です。

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昨夜家族で仙台入りしているイクメン大家です。

ホテル側では随分厚遇してくれまして一番広いスイートにアップグレードしてくれました。

150平米を超えるスイートだと家族3人だけだとさすがに持て余しますね。

さて本日は金消してすぐに東京に戻る予定です。

今回の案件は初仙台進出案件になりまして2年越しの願いが叶いました。

法人で投資を始めた最初の頃にすでに仙台には目をつけていて面談なども行っていましたが良い物件があまりなく虎視眈々と狙っていましたが、物件と融資がやっとセットでうまく行きましたので嬉しいです。

仙台は震災後に景気がよくなり最近落ち着いたようですが、不動産は活況のようです。

東北で一番大きい都市になりますので、隣県から来る若い人達のアパート需要も十分見込めます。

街も大きいので魅力的な街の一つでもあります。

食べ物で言いますと特に鮨が美味しいですね。

という訳で今後も仙台のアパートは買い続けて行きたいと思います。


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今日は金消です。月末にかけて整理してみる。

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おはようございます。

先程JALのHPにログインしてマイレージ見てみるとダイヤモンドまで残り「78」FLY ONでした(笑。

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今日も飛行機乗りますので本日でダイヤモンド達成となり、8年連続ダイヤモンドステータス(ワンワールドのエメラルドステータス)獲得となりました。

それにしても沢山飛行機乗ってますね。

さて、本日は朝から金消、午後信金でインターネットバンキングのトークンもらい、地銀に移動して金の売買を行い、そのまま東京へ戻ってきます。

今月は明日も金消となります。

印鑑間違えないようにしないと(汗

月末は1棟の決済と土地の決済があります。

8月に入ってすぐに1棟決済が決まっていましてその準備も進めています。

忙しいですが、嬉しい忙しさです。

というのもさらに資産が増えキャッシュフローも増えるからです。

ところで、今月末の支払いを全部整理してたのですが、税金やら請求書で1,600万円となりました。

毎月のキャッシュフローでまかなえる額ですが、それにしても税金って高いです。。。

お金無くなる〜!って叫びたくなりますが、さらにキャッシュフローを増やす術を知っているので慌てない、焦りません。

気を引き締めて今日も頑張ります!


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イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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