都内新築S造の土地売買契約完了!

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おはようございます。

毎日がエキサイティングで楽しいイクメン大家です。

昨日は都内新築S造の土地の売買契約終えてきました。

JR駅徒歩1分、メトロ3駅徒歩5分以内の好立地です。

500万円の現金を朝一から持ち歩くのは気が引き締まりますね!

ただ最近は慣れてきて現金1,000万円ぐらいにならないと頭も目も冴えてこなくなりました。

やたら早足で歩いているイクメン大家を見かけたら大金保有している時だと思います(笑)。

この案件は1部屋45平米超えの1Kが9室の9階ということで、不動産取得税も免除されるプランになっています。

また本件進みましたらブログでアップデートしたいと思います。


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売買契約無事に終わりました。

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おはようございます。

昨日は大阪に行って、本業のオフィスで海外とのテレビ会議を終えてから銀行巡りして、売買契約を無事に終了したイクメン大家です。

今回は手付金は振込にしてもらいました。

大量の現金持って東京から大阪への移動は疲れます。

また仲介手数料も勉強してもらいましたので、半金だけ先払いという形にしました。

今回は自己資金を1億3000万円の物件に1000万円ほど使いますがこれも地元の信用金庫との追加融資という案件になりますので融資を受けることにしました。

状況次第では普段行かない案件でも受けることはあります。

この規模になるともっと選択肢が増えますので選ぶ方になれますが、銀行がついてくる限り私も応じます。

当然最低の収益性は確保しないと意味がありませんので、ここはキャッシュフローナビの基準は最低条件です。

さてモバイルワーカーは時間が比較的に自由に使えるのでしっかり仕事さえしていれば本業は問題ないです。

場所もどこでも構いません。

本業の残り時間もあと1年半となりましたので完全に本業から離れると使える時間がさらに増えますので不動産関係の事業はさらに大きくなります。

頭脳を使った量に比例してお金が増えるのが理想ですね。

時間を切り売りして収入が上がっても限界があります。

その為には何事にも効率化が重要だと思います。

ゴロゴロゆっくりする時間も時には大事にしていますが、生産性のある時間を過ごす事でやる気もみなぎり体も健康体を保てるような気がします。

最近は3日に1回は自宅マンションの共用設備にあるジムに行って朝一番で走ったりしています。

体が健康だとポジティブになれますので日々の体調管理は大切にしています。

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7/52週が始まりました!今週は売買契約が1本あります。

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おはようございます。

本日は朝9時から外国人が日本の顧客向けに行うプレゼンの通訳を4時間ほど行う予定です(汗。

まぁたまにはちゃんと仕事しないとですね(笑)。

さて7週目が始まりました。今年は残り45週しか残っていません。

今週も無駄な時間は省いて家族のサポートとお金儲けに注力していきます。

今週もバタバタ忙しいですが、バレンタインデーは妻と記念日ディナーの予定です。

子供はベビーシッターに預けて二人でゆっくりしたいと思います。

今週は大阪で売買契約が1本あります。

手付金は500万円で決済は月末を予定しています。

こちらの融資はすでに取引のある銀行がエリア外なのに頑張って通してくれた案件になります。

今回は自己資金を1000万円ほど使いますが取引チャネルの拡大の為には安い投資と割り切ってGOすることにしました。

銀行と取引実績があるとどんどん融資してくれます。

もちろん黒字化が必要ですが、銀行がこのむ決算書に仕上げることで(粉飾ではありません。笑)、債務者区分、いわゆる銀行内での格付けは「正常先」としておく事が大事です。

今回で3期目になりましたので全く問題ありませんでした。

融資の結果も2週間もかかりませんでしたのでスピード感を持って案件を抑えることが可能です。

今までの最短融資承認は5日ですのでこのレベルにすべての銀行で実現出来るようにしていきたいですね!



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請負契約無事に終わりました。

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おはようございます。

集中してタスクを実行していくとあっという間に終わる事が多いですね。

イクメン大家の管理会社ですが、今週中に新しいオフィスを契約する事にしました。

まずは自分の物件を管理することにして、トライ&エラーで突き進んでいければと思います。

世界中に拠点のあるこのレンタルオフィスは、海外の拠点からもテレビ会議システムで繋がっていますので、イクメン大家がどの国にいようとも従業員とテレビ会議でコミュニケーションが取れるようになります。

さて本日も動きまくっているイクメン大家ですが、昨日は都内新築RCの請負契約を終えてきました。

来週中には着手金を融資金額から振り込んで工事が本格的にスタートします。

新築は出来上がりが楽しみですね!

特にRCは時間もかかりますので完成後の視察は楽しいです。

また別件で持ち込んでいる新築RCの物件について銀行の評価が伸びませんでしたので面談しに行きました。

面と向かうと好転する場面もあるのですが、今回はそもそもテーブルに乗るかどうかが微妙な感じですので、次回持ち込むための目線を確認して次回に備えたいと思います。

銀行に闇雲に案件を持ち込むのではなく、銀行がこのむ案件を持ち込むことで対応も早くなりますので銀行の目線を確認することは重要です。

今回もダメ元で行きましたが、何も収穫なしで帰るのは嫌なので(笑)、次にどういう物件を持ち込めばいいのか具体的に聞いてきました。

これを元に次に持ち込む案件を絞り込んで融資承認を確実に得たいと思います。


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ハワイのコンドミニアムを正式に契約しました。

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おはようございます。

大阪に出かける前に、東京でハワイのコンドミニアムを正式に契約しました。

自宅を買うのは初めてですし、英語の契約書で不動産を買うのも初めてなので勝手が違いますが、無事に契約は終わりました。

後は支払いをするだけです(笑)。

今回はアメリカの銀行の住宅ローンを利用しますので、個人の信用を日本で毀損することはありません。

金利はスルガ銀行と同じ4.5%になります(笑)。

2億円の物件に対し、8,000万円が自己資金となりますので、残りの12,000万円でローンを組む事になります。

完成はまだ2年後なので資金は問題ないですし、融資の本審査も随分先のようです。

とはいえ事前審査で通っていますので融資は問題なさそうです。

今回の出来事は、ハワイ移住に向けての第一歩となりました(笑)。

というわけで、残り24ヶ月のサラリーマン生活はこのまま続きそうです。

最初は2017年夏までにセミリタイヤかなぁと考えておりましたが、ハワイのコンドミニアムの完成にセミリタイヤを合わせたいと思います。

その頃には総資産200億円は確実に達成していますので非常に楽しみです。

まだまだサラリーマン大家としてガツガツ不動産を買いまくります!

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プロフィール

イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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