新築プランがダメになりました。

東京都中央区の抜群の立地で2LDKの新築プランを検討していていました。

まずは土地を決済して、鉄骨造の間取り2LDKを11階というプランです。

色々な金融機関に持ち込んでみましたが、建築費が高いということで中々進まず苦戦していました。

そこであきらめずにある金融期間に持ち込んだ所検討してくれるということで、支店審査の結果を待っていたところ、

土地の2番手の方が融資特約無しで購入したいということで、1番手だった私でも融資が決まっていないという事で

本件諦めざるを得なくなりました。

立地は抜群でしたので残念ですが、次回プランに期待したいと思います。

他の物件では今のところ、買付入れているのは3件で全ての物件を完全にロック出来ている状態です。

その他2件で売買契約済みで現在建築中、もう2件の売買契約を今月中にする予定です。

どんどん良い情報が流れてきています。


これは業者さんとの付き合いもありますが、営業さんの力も非常に大きい所ではあります。

物件の高騰が話題になっていますが、私の所に入ってくる情報は決して割高ではなく完全非公開で川上の情報になっているからです。

良い情報を常に得られる状態になるには投資家から業者さんへの積極的なコミュニケーションと信頼関係が必要です。

そうしている間に平塚でよさげな物件が来ました。

キャッシュフローナビで試算すると指数60となりましたのでさらに買付入れます。

分析結果2




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投資指数90の任意売却物件に買付!

8月8日(土)の朝に任意売却物件の情報をある方から情報入手しました。

内容を見てみると都内JR駅から徒歩5分で投資指数が90も出る化け物物件でした!
利回りは20%超え、都内で売価も積算以下です。地上げ業者もびっくり!の値段です。

久々に見る投資指数90に小躍りしながら、すぐに買付を作成し押印してスキャナーでPDFで取り込みメール。
ここまででたった5分。
この一連の流れ作業は不動産投資を長年やっているので慣れたものです。

1番手を確保するべく、紹介者の営業さんは元付業者にすぐにアポとってその日の内に訪問。
2時間に及ぶ熱い交渉の結果、なんとこちらに非常な有利な条件で1番手として話しをまとめて頂きました!
すごい早業です(笑)。ありがとうございます。

この物件、ポテンシャルも非常に高いですし利回りも高いので融資を確保出来れば素晴らしい案件になります。
本件、市街化区域でこの場所で開発対象となれば数億円という利益が出るでしょう。

来週、再来週と融資先への打診など色々忙しくなりそうです。

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本日未公開物件の買付を入れました。

未公開の物件情報は私の所に毎日のようにやってきます。それは人脈や実績などが評価されてのことです。
首都圏にある未公開物件の情報が来ましたので早速指値で買付入れました。業者間の物件ですが上手く行けば面白くなりそうです。
私はいつでも、どこでも買付を入れる事が出来るように買付フォーマットをいつもパソコンからアクセス出来るようにしてあります。

下記のテンプレートで良い物件があればすぐに記入して印刷してハンコ押してスキャンしてメールで送るという作業です。

--------------------------------------------
不動産購入申込書
                     平成27年7月25日
売主 様         

下記の不動産に関して、以下の条件にて購入の申し込みを致したく本書を提出致します。

1.購入希望額    金          円也

2.手付金       金         円也

3.銀行融資の有無  有
    借入予定金融機関   _____________________________     

4.購入条件                            

5.契約希望日    平成  年  月  日

不 動 産 の 表 示

所  在:
地  目:
種  類:
地  積:
延床面積:
築  年:  年  月

住所 東京都                            
氏名 CFナビ    ㊞   

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イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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