本日未公開物件の買付を入れました。

未公開の物件情報は私の所に毎日のようにやってきます。それは人脈や実績などが評価されてのことです。
首都圏にある未公開物件の情報が来ましたので早速指値で買付入れました。業者間の物件ですが上手く行けば面白くなりそうです。
私はいつでも、どこでも買付を入れる事が出来るように買付フォーマットをいつもパソコンからアクセス出来るようにしてあります。

下記のテンプレートで良い物件があればすぐに記入して印刷してハンコ押してスキャンしてメールで送るという作業です。

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不動産購入申込書
                     平成27年7月25日
売主 様         

下記の不動産に関して、以下の条件にて購入の申し込みを致したく本書を提出致します。

1.購入希望額    金          円也

2.手付金       金         円也

3.銀行融資の有無  有
    借入予定金融機関   _____________________________     

4.購入条件                            

5.契約希望日    平成  年  月  日

不 動 産 の 表 示

所  在:
地  目:
種  類:
地  積:
延床面積:
築  年:  年  月

住所 東京都                            
氏名 CFナビ    ㊞   

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無事決済終わりました。

7月21日の決済は金消も当日行うという新しい地銀のスタイルにて金消、決済含めて40分で終わりました(笑)。
金利1.3%、25年での融資となり満足いくキャッシュフローを毎月稼いでくれる形となりました。

この物件の消費税還付の仕込みは1ヶ月以上前から行っておりますので、今月末にて消費税還付の申請を行います。
この物件以外も合わせて総計2800万円の消費税還付の申請済みです。
またさらに物件購入を予定しておりますのでそれも合わせると約4500万円の消費税還付が今年中に行われる予定です。

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本日決済日です。

2015年に入ってから5棟目の決済が本日あります。現在7月ですからほぼ毎月買っている状況ですね。この物件、6月施工の新築ですが、すでに12室中11室が入居している非常に勢いのある物件です。

理由は1LDKの間取りで広さが40平米もあり、周辺で競争相手が少ない間取りと物件力になっているからです。
表面利回りは8.4%で、不動産イールドギャップ(FCR-K%)が1.59%となります。
つまり物件価格に1.59%掛けたのが全ての諸経費をさっ引いた実際のキャッシュフローということになります。

2015-07-21.png

さらに2棟分の融資承認はすでに銀行で降りている状況ではありますが、まだまだ良い物件に対して積極的にアンテナを張っている状況です。

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イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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