【楽待コラム】第24話 地縁は本当に必要なのか?!全国の信用金庫を使う方法とは?

地縁は本当に必要なのか?!全国の信用金庫を使う方法とは? 

おはようございます。

不動産投資も本業も育児も楽しんでいるイクメン大家です。

消費税還付予定の法人で税務調査が決まりました(汗。

税理士先生にお任せしておりますので特にすることはありませんが、初めての調査になりますので気にならないと言えば嘘になります。

 

さて今回のコラムでは23棟目で購入した新築アパートについてです。

利用した金融機関は信用金庫でして、地域性、地縁を最も重視する金融期間ですね。

この地縁をどうやって突破するのか?について少しお話したいと思います。

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支店を変える事で融資が拡大出来るのか?続き

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以前の記事で支店変えから融資枠を拡大出来るのか?と書きましたが、その後の状況についてアップデートしたいと思います。

現在は支店を変える移転手続きというフェーズに入りました。

新規支店から既存支店に変えるということは建前上言えませんので、あくまで私の意向というのが重要です。

今回はある理由を準備してキッチリそれを既成事実として組み立ててから新規支店に持ち込んでいますので、その理由を既存支店にも説明する必要が私にはあります。

今週既存支店の担当者に連絡したところ実はすでに支店間では話がついていて了解しました。とあっさりしておりました(笑。

これから移転に関わる書類を新規支店が主導して進める形となります。

当然既存の融資も新規支店に移されることになりますので、銀行の口座番号も変更される事になります。

手続きに1ヶ月ほどかかるようですので、じっくり進めたいと思います。

移転完了後、今回の新しい融資を実行するという段取りになっております。

非常に楽しみな展開になってきました。

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【楽待コラム】第23話 新築RC投資はオイシイ?!建築会社からのキャッシュバックはあるの?ホントの裏話を大公開!

新築RC投資はオイシイ?!建築会社からのキャッシュバックはあるの?ホントの裏話を大公開! 

皆様、おはようございます。

無事にサラリーマン復帰しました(笑)、イクメン大家です。

5ヶ月ぶりに出勤しました。

セキュリティバッチが米国時間でしか有効にならないので入れませんでした(笑)。

ただ上司に迎えに来てもらって特に問題無く業務開始出来ました。

さて本日のコラムは21棟目で現在建築中の新築RC投資についてお話したいと思います。

新築RCの魅力

新築アパートも綺麗でいいですが、新築RCはさらに規模が大きくなり投資する対象としてはオイシイ物件になります。

その理由の1つとして、融資期間が30年から35年と長く組めるという点です。

劣化等級3を取得している木造アパート以外ではなかなか難しい融資期間になりますね。


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イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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