今月のイクメン大家の活動について。

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おはようございます。

今月も忙しかったですが、充実していました。

来月は3棟分の決済がすでに決まっていますので、もっと増えるかもしれません。

さて今月の活動についてまとめてみました。

飛行機は全て国内線ですが6回乗って不動産投資の活動です。

昨日は、出張から帰ってきてその足で夜9時から売買契約してきました。

現金900万円を持参して福岡<ー>東京間を飛行機で移動していました(汗)。

今月の売買契約は5本でした。

イクメン大家の基準ですと、まだまだ少ないです。

ちなみに手付金や諸経費の総額が2,500万円でした。

いや〜、お金使った感じがします(笑)。

来月はさらに買付、売買契約を増やしてクロージングに集中したいと思います。

決済は来月に延ばした案件もあり、土地の1本のみでした。

今年もあと丸3ヶ月しかありません!

年内100億円に向けてガンガン動きます!



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不動産投資の方法に正解はありません。

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おはようございます。

本業にもそろそろ本腰を入れ始めている(笑)、イクメン大家です。

幸い働き方は自由なので時間的な拘束は普通のサラリーマンほどありません。

在宅勤務が週4日でも許される感じです。

ただ実際は会社にお昼ごろには毎日出社しています。

帰るのは午後5時〜6時ぐらいです。

それ以外の時間は家やカフェで仕事しているという感じです。

こういう働き方をもう8年ほどしておりまして、不動産投資をやるには最適の環境です。

10月からは子供がインターナシュナルスクールに入学しますので、午前中は不動産投資にさらに注力できそうです。

午後は本業という形にしようと考えています。

さて本日の記事は、不動産投資に正解はないということです。

人それぞれの環境に合わせながら不動産投資を進めていく中で、やり方に正解というものはありません。

唯一それをメジャーメント(評価)出来るのは、儲かっているか?どうかです。

儲かっていれば正解だと思いますし、損していれば何か間違っているということです。

規模の拡大に失敗しているのも、何か間違っているということになります。

規模の拡大に失敗せずに、儲かっていれば最高ですね。

イクメン大家的な正解に近づくには幾つかテクニックが必要ですが、それを理解さえすれば、後は行動力のみです。

行動すれば結果が確実に付いてきますので、やらない理由がありません。

さらにスピードアップして買い進めます。



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ハワイコンドミニアムの手付金(第一回)を払ってきました。

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おはようございます。

ハワイのコンドミニアムの手付金(第一回目)を支払ってきました。

これで後戻り出来ませんね(笑)。

移住まで2年の準備期間がありますので永住ビザ取得など準備を進めていく予定です。

今回のような1000万円以上の海外送金は初めてでしたのでどのようにしたかメモしたいと思います。

手数料を考えると新生銀行などが良さそうですが、送金額に上限もあり一括で送金となると都銀がいいと思いました。

私が利用したのは三菱東京UFJ銀行です。

インターネットバンキングからですと送金上限が1ヶ月で500万円とありましたので窓口で手続しました。

海外送金(仕向送金)の資料は見慣れないものなので大変なのですが、MUFGさんはウェブから必要な項目を入力するとpdfで書類を作成してくれるサービスがあります。
これ結構便利でしたのでご紹介します。

外国送金Webサポート:

これを利用すれば簡単に海外送金用の書類が出来上がります。

プリントアウトして窓口に持ち込むだけなのですが、送金額が多いと色々銀行に説明する必要があります。

MUFGの個人口座から振込ますので、その際に必要な書類は、マイナンバー(通知書も含む)カード、運転免許証、不動産売買契約書のコピー、銀行印、キャッシュカード、他行の通帳が必要でした。

海外送金の場合、この資金の原資についての説明の為に他行の通帳も提出する必要があります。

一番理想的なのは給料口座だそうですが、そうでない場合はこのお金はどこから出てきたのか?の説明をする必要があります。

と事前に聞いていたのですが、通帳の確認はありませんでした。なんか拍子抜けです。

現金で持ち込む場合はさらに厳しく聞かれるようですので、現金持参での支払いはやめることにしました。

まぁ色々時間もかかり待たされたりしましたが、無事に送金終わりました。

とにかく円高になって欲しい!


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1分1秒も無駄には出来ません。

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おはようございます。

秋が来たと思ったらまた暑くなりましたね。

この時期の服のコーディネートは難しいです。

さて本日の話題は時間とお金の関係についてです。

どんなお金持ちでも寿命で必ず死にますが、お金のない人も同じく寿命で死にます。

誰も死を回避することはできません。

ではなんで人は死ぬまでに金持ちとお金のない人の差が出来るのでしょうか?

生まれもって様々な環境が影響しているのは事実です。

ただ突き詰めていくと、1日24時間という全ての人に平等に与えられた時間を有効活用出来ているか?出来ていないか?という事に尽きると思います。

お金自体には全く価値はありませんが、時間にはとてつもない価値があります。

この時間を有効活用出来ているか?と考えていくと、目の前の1分1秒さえも無駄に出来なくなります。

無駄な時間を出来るだけ省くようにすることで1年後、3年後、5年後には小さな時間の積み重ねが大きな差になってきます。

不動産投資でも同じです。

私の目標である総資産200億円を達成する為には、今何をすべきかを具体的に落とし込む事で、今やってることが無駄なのかそうでないのかがハッキリとわかります。

イクメン大家は80歳までの具体的なプランをすでに完成させております。

後はそれを実行するだけなので、達成することは約束されています。

もし皆様の中で不動産業者、金融機関、管理会社とのやり取りを見直してみて時間の使い方に無駄があれば省いてください。

がむしゃらに動いていると前に進んでいるのか?わからない時がありますが、定期的に振り返ると進んでいる事がわかります。

進む方向性だけはブレずに間違えないようにしたいですね。


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投資指数60の物件は本当に買って大丈夫か?

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おはようございます。

今月も後5日で終わりますね。

今週は土地の決済を控えておりますので資金の準備をしておきたいと思います。

さて本日の記事は投資指数60の物件を本当に買って良いのか?についてです。

イクメン大家の不動産投資の考え方として、まずはキャッシュフローを充実させるのが重要だというのがあります。

不動産投資は始めたばかりの時期はキャッシュが十分ではない場合が多いので、物件からキャッシュフローが十分残る物件を買っていく事が大切です。

その理念の元に開発したキャッシュフローナビというアプリですが、基本的は考え方は投資指数が60以上のものは全部買いということです。

ただし、地域性や賃貸需要の状況を精査しないといけません。

地方でも県庁や市役所、繁華街がある近くでは賃貸需要があります。

これを外すと結構痛いです。

募集をかけても内見すらない状況になります。

田舎すぎると管理してくれる管理会社もいまいちだったり、選択肢が無かったりということもあります。

これらが自分の中で腹落ちして問題ないと判断すれば、投資指数60以上は買いです。

買付を入れて物件を確実に抑えてください。

投資指数60以上の物件は、皆様の銀行口座に毎月確実にお金を残すようになります。

迷う必要は一切ありません。



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イクメン大家にはメンター(師匠)はいません。

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おはようございます。

大阪を満喫してきたイクメン大家です。

よく皆様に頂くご質問でメンター(師匠)は誰ですか?と聞かれます。

実は私にはメンターはおりません。

もちろん様々な出会いからいろんな影響を受けているのは確かですが、メンターから指導受けたこともなく、また高速に物件を買い進める事で有名な方の情報教材も読んだことがありません。

つまり私は知りませんでしたが、昔からあるやり方と今の時代に合ったやり方をうまく掛け合わせたのが、イクメン大家式ということになります。

メンターはいた方が成功へ近づく確立が高くなると思います。

ただメンターによっては過去の時代にうまく行った自分のやり方を今の状況に合わせて指導しているか?が重要だと思います。

過去のやり方にとらわれてしまうと、全くうまく行かない可能性が高いです。

新しい手法や考え方を常に更新しながら進めないと過去にはすごいメンターだとしても時代に乗り遅れて不幸になるかもしれません。

今はマイナス金利の時代です。

これがいつまで続くのか?という危機感を常に持って1分1秒を無駄にせずに、今の時代に合わせたやり方で出来るだけ資産拡大に注力していきたいですね!

大丈夫です。

今の金融状況であれば誰でも資産10億円は1年以内に達成出来ます。

自分を信じましょう。



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ハワイのコンドミニアムを正式に契約しました。

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おはようございます。

大阪に出かける前に、東京でハワイのコンドミニアムを正式に契約しました。

自宅を買うのは初めてですし、英語の契約書で不動産を買うのも初めてなので勝手が違いますが、無事に契約は終わりました。

後は支払いをするだけです(笑)。

今回はアメリカの銀行の住宅ローンを利用しますので、個人の信用を日本で毀損することはありません。

金利はスルガ銀行と同じ4.5%になります(笑)。

2億円の物件に対し、8,000万円が自己資金となりますので、残りの12,000万円でローンを組む事になります。

完成はまだ2年後なので資金は問題ないですし、融資の本審査も随分先のようです。

とはいえ事前審査で通っていますので融資は問題なさそうです。

今回の出来事は、ハワイ移住に向けての第一歩となりました(笑)。

というわけで、残り24ヶ月のサラリーマン生活はこのまま続きそうです。

最初は2017年夏までにセミリタイヤかなぁと考えておりましたが、ハワイのコンドミニアムの完成にセミリタイヤを合わせたいと思います。

その頃には総資産200億円は確実に達成していますので非常に楽しみです。

まだまだサラリーマン大家としてガツガツ不動産を買いまくります!

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昨日から家族で大阪に滞在しています。

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おはようございます。

昨日から家族で大阪へ移動して、色々不動産の仕事を片付けてきます。

一日中予定が入っていますのでなかなか忙しいですが、夜は子供をベビーシッターに預けて妻と二人で粉もんでも楽しむ予定です。

今回の滞在はSPG系のホテルで全部ポイントを利用します。

飛行機の保有マイルも30万マイルを超えていますが、SPGのポイントもすでに20万ポイントありましたのでこれを利用します。

全部無料でセントレジス大阪のスイートルームに泊まれるのは嬉しいですね。

ただあそこのダイニングは非常に狭いので朝の朝食は全くおすすめしません。

大阪では銀行への面談が2件、売買契約が1件、仲介会社さんと面談1件と朝から非常に忙しくなりそうです。

毎度の事ですが、忘れ物の無いように気をつけたいと思います。



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一昨日はセミナーでした。

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おはようございます。

一昨日は大雨の中でしたが、息子の為のインターナショナルスクールへ家族で面談に行ってきました。

全て英語での面談でした。

育児休暇で英語を話す機会がなかったので少し忘れているかなと思いましたが、難なく英語でコミュニケーション取れました。

まだ7ヶ月の息子ですが、10月からインターナショナルスクールに入学する予定です。

月額20万円の学校ですが高い価値があると理解しましたので今回入学させることにしました。

2年後のハワイ移住に向けて準備は怠らないようにしたいと思います。

また夜はセミナーの講師させていただきまして、ご参加いただいた方ありがとうございました。

前回よりも多くの方が参加されている感じでした。

イクメン大家の自己紹介なども交えてこれから不動産投資を始める方向けに初級編という事でお話させていただきました。

何かご自身のヒントになっていれば幸いです。

前回のセミナーは7月でしたが、その頃の資産規模を比べてみると15億円も増えていました。

2ヶ月で15億円も融資承認を取っていたんだなと自分自身でも少し驚きました。

それだけ集中して目の前の案件をこなしているからでしょうか。

今年も残り3ヶ月と少しですが、まだまだ資産拡大のチャンスはあります。

年内までに100億円を実現するつもりで前に進みたいと思います。




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ワクワクすることをやり続けたい

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おはようございます。

台風の影響で関東も雨が続きますね。

気温も下がり秋がさらに近づきました。

さて本日の記事はワクワクすることについてです。

不動産投資で成功すると経済的にも精神的にも余裕が出てきます。

イクメン大家はまだまだ道半ばだと本気で思っていますので、更に買い進めて経済的にも精神的にもさらに余裕を持ちたいと思っています。

経済的な余裕が出来ると本当にやりたいことに注力出来るようになります。

どうせ成功するのならすごく幸せな成功者になって自分のアイデンティティーに自信を持ちたいですね。

イクメン大家にとってワクワクする事は趣味の旅行をプランしたり、家族と過ごしたり、美味しい食事をするのが好きですが、ビジネス面で言いますと、ハイテクなベンチャー企業を起業して大きく成長していく様を見るとワクワクします。

流石に私にはそういった技術力や発想力はありませんので、世界中のベンチャー企業への投資を近い将来積極的に行いたいと考えています。

日本だけでなくアメリカの企業をメインに面白い技術を持つベンチャー企業への投資を考えるとワクワクします。

例えばアップルコンピューターが起業したばかりの時期に投資していたら面白いなと考えます。

お金ではなく応援したいと素直に思える会社に出会えるとラッキーですね。



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プロフィール

イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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