今月2棟目の決済日です。不在のまま執り行われます。

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おはようございます。

今年は厄年のイクメン大家ですが今のところ順調です。

最後まで気を抜かずに2017年を迎えたいと思います(笑)。

さて本日は今月2棟目の決済日です。

もちろん私不在で行われますので時間の拘束が無く嬉しい限りです。

時間は有限ですので出来る限り効率性を求めていきたいですね。

さてレヴァンテの契約が終わったので今度は引っ越しする予定です。

来年2月末までには新居を賃貸で決めて行きたいと思います。

そもそも部屋が手狭になったのとレヴァンテが入る平置きの駐車場を探すという理由もあります(笑)。

現在は南麻布に住んでおり、息子のインターナショナルスクールもありますのでこの周辺で探しています。

2017年は事務所の賃貸も考えていますので固定費が少し増える予定です。

それ以上のペースでキャッシュフローが増えていっていますが、ここで満足せずさらに倍増させたいと思います。

不動産投資は借入のリスクが大きいです。

1つ間違えると思わぬ方向に行く可能性を秘めていますので、慎重に且つ大胆にリスクを取ってリターンを最大限享受したいと思います。

ただイクメン大家のプランではこの巨額な借入も3年後には一気に解消する予定です。

その時点でいい形で出口を迎えてリスクはゼロになります。

どういう手法を取るかはブログで一切公開しませんが、勉強会で共有出来ればと思います。


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審査が進んでいます。年末に向けて可能な事はやり遂げましょう。

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おはようございます。

法務局が開いていて、物件の決済が出来る可能な日(12月28日)まで、後1ヶ月を切りました。

イクメン大家はクリスマス休暇、年末年始の休暇は12月23日(金)から取得しますので、実質残り3週間しかありません。

さてどこまで融資承認取れるかですが、できるだけの事はやりたいと思います。

後3週間で30億円分の融資承認取ったら自分にご褒美でもあげたいと思います(笑)。

気を抜いている時間はありませんし、万が一の事を想定しながら進めていきます。

すでに物件を銀行に持ち込んでいる方は、年末決済の目標の場合は、銀行にご自身のスタンスを明確に示して誤解のないように進めたいですね。

たまに売主側から来年が希望という案件もありますが、融資承認は出来るだけ早く年内に取得しておくべきです。

さて話は少しずれますが、今年もイクメン大家はJALマイレージクラブのステータスで

ダイヤモンドを達成しました。

ワンワールドでいいますとエメラルドですね。

これで6年連続の達成となりました(笑)。

来年も当然ダイヤモンドステータスを維持します。

今年は育児休暇中にも関わらず、本日現在で55回飛行機に乗っております。

これらは不動産投資の視察やプライベートでの家族旅行が90%以上を占めます。

来年は1月、5月にハワイはすでに決まっています。

それ以外でもヨーロッパに出かける計画を立てています。

アメリカへは本業の出張で2回ほどありますし、シンガポールにも行くことがあるでしょう。

その他、香港なども計画していますので、来年は今年ほど多く飛ぶ必要はなさそうです。

来年も旅行が満載なイクメン大家です。


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最初に登記した法人の決算書

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おはようございます。

書類の整理に苦労しているイクメン大家です。

これほどまでに多数の物件を保有しますと送付されてくる書類の数が半端なく多いです。

これらを整理するのは大変なので現在素晴らしい方策を考え中です。

さて本日の記事は、決算書です。

最初に登記した法人の3期目の決算書が出来上がりました。

結果3期目にして大幅な黒字となりまして、自己資本比率がやっと10%を超えました。

この自己資本比率(自己資本÷総資本x100)をどんどん上げていきたいと考えています。

その為には節税ばかりを目を向けるのではなく、本業で儲かった分に課せられる税金は積極的に払います。

そうする事で純資産が増加し自己資本比率も増えていきます。

レバレッジをかけた不動産投資では、自己資本比率は極端に低くなりがちです。

特にオーバーローンで借入していると純資産はマイナスのままです。

サラリーマンのリタイヤを考えるのであればこの自己資本比率を上げておかないと債務超過になりがちなので追加融資が難しくなります。

サラリーマンの間はサラリーマン自体が銀行から見て担保になりますが、それがないと法人の決算書が重視されますので、このお金の成績表である決算書のスコアを上げておかないと痛い目にあいます。

イクメン大家の法人は儲かったらあまり節税はせずに、しっかり税金を払って自己資本比率を将来の融資のために上げておきます。

不動産投資でキャッシュフローが増えてくるとまずは節税を検討しがちですが、将来さらなる拡大を狙うのであれば自己資本比率をあげる経営に集中するべきだと思います。

経営者ならこう考えるのが当たり前ですよね。

現在の自己資本比率10%から50%ほどまであげるのが当面の目標です。

これは全て保有している法人の目標になります。



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マセラティ Levante S に決めました。

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おはようございます。

本業や不動産投資の合間に試乗してきたイクメン大家ですが、ついに車種を決めました。

最初に試乗したマセラティのLevante S になります!

皆様から色々貴重なご意見頂きありがとうございます。

Levanteですが日本では10月に登録が始まったばかりで都内でもまだ20台ぐらいという希少性の高さとフェラーリ好き(Leventeのエンジンはフェラーリ工場で製造されているようです。)のイクメン大家の好みで総合的にこのSUVとなりました。

オプションもフルで付けましたので、総額1700万円(諸費用別)となりました。

受注生産になりますので納車は来年4月の予定です。


妻も運転するので大型車且つ左ハンドルは大変だと思いますが慣れてくれると思います。

こちらは夫婦で主に不動産投資の物件視察の為に使います(笑)で資産管理法人名義の車となります。

次は家族用のSUVではなくイクメン大家向けにハワイでフェラーリを買う予定です。


さて引き続きガンガン不動産投資します!





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不在のまま無事に決済終わりました。

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おはようございます。

北の方で本業も終わり無事に東京に戻って来たイクメン大家です。

昨日は私が不在の中無事に決済も終了していました。

何の問題もなく終了してホッとしています。

本日は新たに2棟の案件のご提案を頂きましたので進める方向で話しています。

年末に向けてラストスパートです。

ここで息切れしている場合ではありませんのでガンガン行きたいと思います。

ところで最近の楽待のコラムを読んでいますと、不動産投資に対する否定的なキャッチーなタイトルが多いですね。

コラムニストご自身が不動産投資はやっているのに注意や警告するタイトルがあまりにも目立つので、そっち系のコラムばかり読んでると怖くて先に進めなくなる人も多いのではないでしょうか?

失敗して欲しくないからそういう内容になるのは理解出来ますが、これから進める人や不動産投資を悩んでいる人に対し少し背中を押せるようなコラムをいつも書いていきたいと私は考えています。

もちろんイクメン大家も警告や注意も書いていますが、そればっかりだとネガティブな感じでハッキリ言ってつまんないですよね。

不動産投資はリスクがあります。

他人に丸投げも出来ません。

ただリスクをしっかり理解して、今の時代に則した投資法を学んで着実に進むことが出来れば失敗する確立を下げることができます。

そして成功へ少しづつ近づいていきます。

お金儲けすることは良いことです。

キャッシュフローをたんまり稼ぐことも良いことです。

資産を拡大することも良いことです。

純資産を増やしていきましょう!

お金が沢山あれば心にも余裕ができ、人生をさらに豊かにして家族や周りの人も幸せにすることができます。

何も恐れる事はありません。

リスクを理解する事が一番大事です。

次のステージに進みましょう。



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買主、売主不在でも決済は可能です。

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おはようございます。

本日は北の方へ仕事しに来ているイクメン大家です。

東京も雪が降り本格的に冬がやってきましたね。

毎月物件の購入を繰り返しているイクメン大家ですが、売主や買主が不在のまま決済を行うこともよくあります。

どうしても決済日に行けない場合は、信頼できる仲介会社の営業の方にお願いして代理で決済業務を行ってもらいます。

つまり法人の印鑑など一式を預けています。

ちょっと危険な感じもしますが、この方式で何棟も決済していますのでやはり信頼関係があるからできることだと思います。

今月は2棟決済がありますが、それぞれ私が不在のまま執り行われる予定です(笑。

銀行によっては絶対にいて欲しいと依頼される場合もありますが、大概はいなくても大丈夫です。

これから始める方や、営業さんとの信頼関係がまだ浅い場合は、出来るだけ決済に積極的に出て売主さんとも仲良くなるのがいいと思います。

12月に入ると銀行も忙しくなります。

今年中の決済を狙うなら今週中に持ち込まないと難しいと思いますので、最後の追い込みしましょう。

ちなみにイクメン大家が12月末までの決済で持ち込んでいる案件総額は、30億円分になります。

全て融資承認取ります。


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地銀貸出の地元回帰が加速中

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おはようございます。

昨日はボルボのXC90とメルセデスAMGのGLEクーペの試乗を終えてきました。

感想はまたアップします。

さて本日はニッキンの記事になっていましたが、地域密着型の銀行は地元への回帰が始まっているようです。

つまり東京や大阪に支店を出していても低金利の為、手数料はあまり見込めず、貸出額を減額しているのが現状のようです。

一方、地元での融資を強化して増額となり今後もこの傾向が続くと見られています。

大都市圏在住の方にはよくないニュースですね。

ただこれはマクロ的な話でして、ミクロで考えると実際はそうでもなく、逆に積極姿勢になっている銀行もありますので一概に言えません。

ただ大局としてはマイナス金利の影響がじわじわと出ているようですね。

いつ融資姿勢が変わるかもしれませんので、今は高いので買い時では無いと言っている場合ではありません。

融資が本当に厳しくなると実績の無い法人や個人はまず融資承認を取るのも困難になります。

手遅れになる前に今の時代を鑑みて、適切な手法をスピーディーに取るべきです。

現在イクメン大家は30行以上と取引実績がありますので、融資の冬の時代が来ても、自己資本比率を上げた法人でプロパー融資を引き続き受けることが出来るようになります。

融資の締め付けが起こってくれたほうが物件価格が下るので、そのバーゲンセールを楽しみに待っています(笑)。



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トランプの影響大!ハワイのコンドミニアムの手付金2回目を支払ってきました。

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おはようございます。

帰国後も走り続けるイクメン大家です。

さてハワイのコンドミニアムの手付金4000万円の内、2回目の約1,100万円支払ってきました。

前回は9月だったんですが当時のドル円レートは100円、今週は111円になっていました。

これもトランプが勝利した影響をもろに受けている形です。

同じUSDでも11円違うだけで100万円多く送ることになりました。

アメリカの銀行にUSD資産もありますが事情があって今回は使わず円からドルにしてから支払っています。

次は2月に支払う予定ですが、次回の送金額は20万ドルになりますので円安になっていると思うと怖いですね(笑)。

こういう世界の情勢で随分お金の価値が急激に変わります。

リスク分散という点ではドルの資産もさらに増やしてその他の資産もポートフォリをに入れていくことが必要になりますね。

お金持ちが少しの情勢の変化でも対応出来るのはまさしく分散しているからです。

私もまだまだですが、全体のポートフォリオをバランス良くする事を目指しています。





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お金に働いてもらう

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おはようございます。

シンガポールから帰りの飛行機の中でこの記事を書いています。

機内のWifiサービスが充実していますので何時でも何処でも仕事が出来ますね(汗。

さて本日の記事はお金に働いてもらう事についてです。

お金は現金で持っていても何も収益を生みません。

国内の銀行に預金しても微々たるものです。

現金があれば投資に活用したほうが将来的に増えるお金の量が多くなります。

お金はお金に働いてもらってどんどん増やしていくのが大金持ちのセオリーです。

お金を遊ばせていると損していることになります。

イクメン大家は現在不動産投資がメインとなっていますので、不動産投資に現金を目一杯使っています。

将来的には不動産以外のポートフォリオも増えると思いますが今は不動産に集中です。

現金は使えば減りますし、不動産投資に現金を使っているとかなりお金が少なくります。

それでもお金を温存して買う方法を組み合わせたりしながら、最大限に投資効果を高める事が重要です。

その為にはあらゆる最悪の事態を想定してリスクを排除もしくは回避して進んでいく必要があります。

何かをするのは、何もしないよりもずっといいです。

生きるための仕事に没頭したりお金のために働くのではなく、お金がもらえなくてもやりたい事があるくらいの熱意があれば成功に近づくと思います。

昨日は金消、売買契約でしたが、本日も金消です。

イクメン大家は本日もガンガン進んでいます。



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今年も残り40日ほどになりました。

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おはようございます。

今朝羽田に到着したばかりのイクメン大家です。

本日朝6時に着陸して、これから仕事です(笑)。

本業不動産と入り混じったスケジュールになっています。

金消、売買契約それぞれ1本ずつも本日あります。

時間は無駄に出来ませんので帰国後直後でも働きます。

というのも今年も残り40日ほどになりました。

遊んでいる場合ではありません(笑)。

シンガポールではBerlutiのブリーフケースをお得に買ったりしてショッピングなどを満喫していましたが、今週から完全にオンです。

今週木、金は国内出張も控えていますし準備も慌ただしく進めています。

残り40日です。

無駄な時間は1秒もありません。

自分の目標を達成するまでは決して諦めません。


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保有物件一覧(更新中)
場所/構造/戸数/価格/利回
1棟目(売却):中古マンション【投資指数20】

神奈川県/RC/9室/4400万/9%

2棟目:新築アパート
【投資指数0】

神奈川県/木造/5室/4200万/8%

3棟目:築浅アパート
【投資指数60】

神奈川県/木造/10室/6700万/10%

4棟目:中古マンション+事務所
【投資指数90】

三重県/S/17室/4400万/20%

5棟目:中古マンション
【投資指数40】

千葉県/RC/18室/10500万/8.7%

6棟目:中古マンション
【投資指数60】

千葉県/RC/15室/19000万/8.7%

7棟目:築浅アパート
【投資指数60】

東京都/木造/12室/12800万/8.0%

8棟目:中古収益ビル
【投資指数60】

大阪府/RC/13室/12600万/14%

9棟目:新築アパート
【投資指数60】

大阪府/木造/9室/9200万/7.7%

10棟目:新築マンション
【投資指数80】

北海道/RC/14室/12000万/8.0%

11棟目:新築アパート
【投資指数60】

大阪府/木造/12室/12280万/8.0%

12棟目:新築シェアハウス
【投資指数60】

神奈川県/木造/20室/18500万/10.5%

13棟目:中古シェアハウス
【投資指数60】

千葉県/RC/30室/18000万/11.5%

14棟目:新築アパート
【投資指数60】

千葉県/木造/7室/7500万/8.0%

15棟目:中古マンション
【投資指数60】

東京都/RC/12室/17000万/9.0%

16棟目:中古マンション+事務所
【投資指数60】

東京都/RC/13室/18000万/9.0%

17棟目:中古シェアハウス
【投資指数70】

埼玉県/RC/75室/45000万/13.0%

18棟目:新築老人ホーム
【投資指数80】

大阪府/S/40室/35000万/10.0%

19棟目:新築アパート
【投資指数60】

神奈川県/木造/10室/9100万/8.3%

20棟目:新築マンション
【投資指数60】

福岡県/RC/40室/50000万/7.5%

21棟目:新築マンション
【投資指数60】
東京都/RC/15室/27000万/7.5%

22棟目:新築アパート
【投資指数60】

埼玉県/木造/8室/9800万/8.0%

23棟目:新築アパート
【投資指数60】

神奈川県/木造/9室/7500万/8.5%

24棟目:新築アパート
【投資指数60】

神奈川県/木造/9室/7500万/8.5%

25棟目:中古マンション
【投資指数60】

東京都/RC/12室/14000万/9.0%

26棟目:新築アパート
【投資指数60】
埼玉県/木造/8室/9000万/7.7%

27棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/木造/9室/12500万/8.0%

27棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/木造/9室/12500万/8.0%

28棟〜30棟目(バルク):中古マンション
【投資指数60】
福岡県/RC/71室/40000万円/10.5%

31棟目:新築アパート
【投資指数60】
神奈川県/木造/9室/9900万/8.5%

32棟目:新築アパート
【投資指数60】
埼玉県/木造/8室/8700万/7.7%

33棟目:新築マンション
【投資指数60】
東京都/RC/14室/27000万/7.1%

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東京都/RC/9室/19000万/7.2%

35棟目:新築マンション(建築中)
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36棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/木造/9室/11000万/8.0%

37棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/木造/8室/11000万/8.0%

38棟目:新築シェアハウス
【投資指数60】
神奈川県/木造/20室/11000万/10%

39棟目:中古マンション
【投資指数60】
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40棟目:新築アパート
【投資指数60】
神奈川県//12室/9000万/8 .5%

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大阪府//12室/16000万/8.5%

42棟目:新築マンション
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43棟目:中古マンション
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44棟目:中古マンション
【投資指数60】
神奈川県/50室/54000万/8.5%

45棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/9室/12000万/8%

46棟目:中古収益ビル
【投資指数40】
東京都/17室/30000万/8.2%

47棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/9室/12500万/8.9%

48棟目:新築アパート
【投資指数60】
大阪府/9室/12500万/8.9%

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50棟目:新築マンション
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51棟目:新築マンション
【投資指数60】
東京都/9室/26000万/7.1%

52棟目:新築マンション
【投資指数60】
北海道/35室/31000万/7.1%

まだまだ追加します。
プロフィール

イクメン大家

Author:イクメン大家
2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国に総額90億円のマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

また2016年2月から楽待のコラムニストになりました。

5ヶ月間の育児休暇を終了して、現在サラリーマンに復帰しています。
サラリーマン、不動産投資、赤ちゃんとの新生活を楽しんでいます。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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