全て予定通りです。

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おはようございます。

昨日は朝から金消、午後一に銀行で通帳作成、その次に別の銀行で金消してそのまま空港に戻ってとんぼ返りのイクメン大家です。

全て予定通りにスケジュール終えて良かったです。

今月も残り少ないですが、どんどん融資承認が下りる予定です。

少し厳しい感じにはなってますが、優良物件があれば銀行も融資します。

良い未公開物件を如何に抑えることが出来るのか?が今後の拡大出来るかどうかの差になると思います。

幸いイクメン大家はそういったチャネルを作成出来ていますが、これから始める方にとっては悠長な事も言ってられないので積極的に業者さんに会って、会って、会いまくるというのがいいと思います。

RPGゲームのドラクエではありませんが、経験値を積んで行くと不動産投資では成功の確率はあがります。

これほど簡単に猿のように繰り返して拡大出来るビジネスもありませんので、経験値を積極的に上げていけば自然と道は開けてきます。

猿になる覚悟で挑んでください(笑)。

勝ちパターンは自分でしか作れません。

ノウハウやテクニックはイクメン大家から無料で幾らでも提供させていただきますが、自分のモノにするのは実際にやってみる事です。

そこから自分なりの勝ちパターンを作って当てはめていきます。

そこまで出来ればその勝ちパターンを繰り返すだけです。

今月70億円突破します。

来月5月には80億円を超えてきます。

イクメン大家は6月に90億円、7月に100億円、8月に110億円、9月に120億円、10月に130億円、11月に140億円、2017年12月末までに150億円を達成します。

これらは具体的な目標です。

とにかく目標がないと前に進みません。

150億円達成したら自分のご褒美にアストンマーチンのDB11(2,500万円)を購入します(笑)。

奥さんにもいつもサポートしてくれる事に感謝して何かプレゼントしたいです。

こういう宣言をすることで逆算の行動が始まります。

私は絶対に達成します。

「キャッシュフローナビ」は、
投資指数を基準に優良物件を瞬時に判定します。
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本日は金消2本あります。

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おはようございます。

今更ながらiPhone7の赤色に機種変更したイクメン大家です。

コンパクトでサクサク動いてくれていい感じです。

iPhone6+は少し大きすぎました。。。

iCloudにあるバックアップからすぐ元に戻りましたので昔に比べると随分楽になりましたね。

さて本日は朝一で飛行機に乗って移動してから、午前、午後と金消2本あります。

毎度毎度ですが、印鑑と書類は間違えないように確認して持って行きます。

電車に乗らないイクメン大家は羽田空港まで全てタクシーだったのですが今回はマセラティで来ました。

ご存じの方も多いと思いますが、羽田空港の駐車場は予約できるので駐車スペースは確実に確保出来ます。

金消は毎度のことながら銀行の特色が出ますね。

印字している場合もあれば全て手書きの場合もあり、1時間で終わらない銀行もあります。

イクメン大家の最短記録は15分というのがあります(笑)。

大阪のある信用金庫ですが印鑑押すだけであっという間に終わりました。

遅いところは確認しながら行うので非効率な場合もあります。

これも全て担当者の段取り次第ですね。

仕事は段取り次第で成果が異なりますので、段取り悪いのは出来るだけ避けたいですね。

銀行マンと言えどもイマイチな人もいるわけで、そういう人には顧客である我々が教育してあげればいいと思います。

それでもダメな人は担当変えてもらうしかないですね。

イクメン大家は銀行マンのお願い事項には出来るだけ応えようとします。

その代わり融資の時はよろしくね!という関係です。

3年ほど支店に在籍している飛ばされる間近の担当者にもしお願いされても断ってください(笑)。

銀行マンも人の子です。

腹割って話すと良い情報も悪い情報ももらえます。

とにかく良い担当者とは良い関係を築く事に注力しましょう。



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Maserati Levante S 評価(本日は車の記事です)

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おはようございます。

マセラティ レヴァンテ Sを購入して10日ほど経ちましたので本格的にレビューしてみたいと思います。

基本スペック:
Levante S  12,790,000円〜
全長:5003mm
全幅:1968mm
全幅(サイドミラー含):2158mm
全高:1679mm
ホイールベース:3004mm
エンジン:V6
総排気量:2979cc
馬力:430ps
0-100km/h: 5.2 sec
ホイール:21インチ
タイヤ前:265/40R21
タイヤ後:295/35R21

イクメン大家が付けたオプションはほぼ全部の総額400万円。
(Ermenegildo Zegnaの70万円のシートオプション以外は付いています。)

総額:17,200,000円(税込)

購入する車に期待した点:
  • SUV
  • 家族が安心して乗れる
  • 乗降し易さ
  • 車体の重さを感じない速さ
  • カッコいい車
  • 運転してて楽しい車
  • 赤のレザーシートが選択出来る

レヴァンテの良い点:
  • フロントグリルの個性的な主張が素晴らしい(写真で見るより実物は全然デカイです。)
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  • エクステリア、インテリアのデザインが独特なイタリアな感じで素晴らしい
スクリーンショット 2017-04-17152131スクリーンショット 2017-04-17152140
  • エアサス(ノーマル、乗降モードを入れて全6段階で車高が変化します。)
  オフロードモード2 40mm上がる
  オフロードモード1 20mm上がる
  ノーマル
  エアロモード1 20mm下がる
  エアロモード2 35mm下がる
  イージーエントリー 45mm下がる
  • パーキングに入れると自動的にイージーエントリーになって45mmも車高が下がる点
  • キックセンサーでバックドアに手を触れること無く自動で開閉が可能な点
  • 高速走行になると車高が自動的に下がり空気抵抗をうまく避けるように設計されている点
  • 2.2tを超える車体の重さを一切感じないグイグイ引っ張る加速感とハンドリング性能、SUVなのに全くもっさりしない点
  • SUVでは非常に珍しいサッシュレスドア(オープンカーなら普通です)
  • 純正ナビはタッチパネルで外車にしては使いやすい点
  • AppleCar Playに対応している
  • 自動ハイビームが付いてるので基本ハイビーム、対向車が来れば自動的にロービームになる点
  • 意外と後ろの視界は良く、360度カメラもついててバックも怖くない
  • 登録台数自体が少ないので出会うこと自体珍しい
  • エンジン、ハンドリングレスポンスが良い点(慣れないと良い意味で速すぎて怖いです)
  • SUVを運転している事を忘れるぐらいスポーティな仕上がり
  • 官能的なエンジンサウンド

レヴァンテの悪い点:
  • 車体が大きいので駐車場に苦労する点(ホテルのバレーパーキングが最適)
  • シフトレバーは慣れが必要(PとRがわかりにくい)
  • 燃費はリッター4km(イクメン大家は気にしていません)

総評:
イクメン式、投資指数で言い換えますと指数90の優良物件になります。
出口であるリセールバリューはまだ未知数ですが今後の注目点としたいと思います。
とにかく乗る前からワクワクするSUVです。
SUVなのにスポーツカーに乗っている感覚になるのは凄いと思います。
マクラーレンでも採用されているBowers&Wilkinsのスピーカーオプションを付けましたがエンジン音を聞いていたいのでまだ利用には至っていません(笑)。
トンネルでアクセル踏むとイタリア車らしい高音の素晴らしいエンジンサウンドが響きます。
ノーマルでもなかなかなのですが、一旦スポーツモードになると足回り、レスポンス、エンジンがスポーツカーのように豹変します。
まだ慣らし運転中な感じでもあるので、3000回転~4000回転ほどしか出していませんが、もう少し踏み込むとまた別世界になるのではないかと期待しつつドライブを楽しみたいと思います。

日本での2台目はやっぱりアストンマーチンのDB11ですね。
フェラーリ 488 spiderはハワイで別途購入する予定です。

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16/52週が始まりました。レヴァンテも絶好調です(笑)。

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おはようございます。

週末は仙台を楽しみ、昨日東京に戻って来たその足でそのまま追浜の自己所有のシェアハウスまでドライブしてきました。

天気が良くて楽しくドライブ出来ました。

ところで横須賀に行くと金色のレクサスマークをセルシオにつけている輩(笑)がそんなに近づいてないのにクラクション鳴らしてくる感じが田舎だなぁと感じてある意味面白かったです。

こちらはブライングスポット機能でニセレクサスが近くにいるのは随分前から分かってたんですがね(苦笑)。

さて今日の記事は嫉妬です。

誰かが自分にないものを持っていると嫉妬するのが普通の人ですよね。

でもその嫉妬を感じている間は本当のお金持ちにはなれません。

本当のお金持ちには嫉妬心は無いです。

どうやってその欲しいものを手に入れられるかを考えるので嫉妬する必要がないのです。

分かりやすい例をあげますと、イクメン大家はお金がなかった頃フェラーリを見ると凄く羨ましく思っていました。

「なんであんな高いクルマが買えるのか?」

「どうせ品質が悪いのですぐ壊れるんだろう。」

というネガティブな感じです。

憧れでもなく純粋な嫉妬です。

嫉妬ってうらみやねたみです。

補足ですが男性と女性で嫉妬に対する反応は異なり、男性は攻撃的に、女性は不安を抑えようとする行動を取るそうです。

こういう気持ちが心にあって、攻撃的になったり、不安を抱えている間はお金持ちには程遠いです。

イクメン大家はそういう20代を乗り越えて、30代でお金持ち思考に切り替えて現在に至っています。

この嫉妬心をゼロにする事はなかなか大変です。

まず自分の負けを認める事が必要です。

負けた上に、相手を賞賛する気持ちの余裕も必要です。

誰かが経済的に成功したら心からおめでとうと言ってあげれるか?が重要です。

成功した人におめでとうと言いながら嫉妬で心が蝕まれているようでしたら、お金持ちにはなれません。

一般的に人を賞賛するというのは自分に全く関係のない人でしたら簡単ですが、自分の同僚や同期など家族ではないけど近い人だとどうでしょうか?

他人と比較ばかりしているのではなく、理想の自分と比較することで先に進めます。

こういう嫉妬心がパワーになって原動力になる場合もあるかもしれませんが、やっぱり嫉妬心を無くさないと成功には近づけないと思っています。

これから先も誰かが成功したら心のそこからおめでとうと言えるイクメン大家でいたいです。

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仙台の物件、ガンガンいきます。

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おはようございます。

本日東京に戻るイクメン大家です。

仙台ではSさん色々アレンジ頂きありがとうございました!

物件視察も含めて非常に充実した旅となりました。

さて、仙台ですが実際行くと感じますがポテンシャル凄いです。

毎度のウェスティン仙台に泊まっていますが景色いいですね。

仙台を一望出来ます。

本当にどうでもいいですが小倉智昭さんがホテルの朝食時にいました(笑)。

さて物件を購入する地域が賃貸需要があるかどうかには気をつけたいですが、今後は仙台にガンガン行きたくなりました。

震災後の特需は少しづつなくなってきているようですが、特定の地域は町の開発で新しくなっていってますのでそういうところに狙いを定めれば問題なさそうです。

不動産投資の面白さは幾つかありますが、その中の1つにその地域に視察旅行に行けるというのがあります。

現地の美味しいものオイシイお酒を楽しみに視察旅行を経費で行けるので、家族サービスも含めて楽しみが増えます。

日本全国様々な地域に物件を購入する事で旅行は全額視察となります。

これからは仙台にも物件フォーカスしていきたいと思います。


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レヴァンテの第三者によるインプレッション

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おはようございます。

この時期には珍しい吹雪の札幌から仙台入りしているイクメン大家です。

本日はセミナーです。

皆様とお会い出来ることを楽しみにしています。

さて本日はまたマセラティのレヴァンテについてです。

ロペライオチャンネルという外車専門の中古車業者さんでyoutubeでいつも様々な車をインプレッションしているのですが、最近レヴァンテのベースグレードを評価していましたのでご紹介します。


内容については動画見て頂ければと思いますが、非常に高評価でオーナーの私としても嬉しいです。

私の中では5点満点中4.9という点数を付けています。

動画では5点満点と4.9点とこれも高評価です。

評価の高いポイントとして、デザイン、足回り、エンジン音、ワクワク感というところでしょうか。

SUVの中では素晴らしい仕上がりなのではないかと思います。

動画でもありましたが、この車で女の子にモテるかというとマセラティ自体がマイナーなので微妙でしょうね。

イクメン大家はそもそもそういう目的で買ってないので関係ありませんが(笑)。

本日もセミナー頑張ります!


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Monopoly

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おはようございます。

昨夜はミシュラン2つ星の鮨菜 和喜智へ妻とデートしていたイクメン大家です。

素晴らしいお鮨とお酒を頂いて楽しめました。

さて本日の記事はMonopolyです。

ふと思い出したのですが子供の頃親戚達と正月に集まって大人と一緒に混ざって遊んでいたのがMonopolyです。

その頃から私が最年少に近いのに大人を負かせていた記憶が蘇りました。

小学4年生ぐらいだった私の戦略は小さく始めるでした。

日本語版のMonopolyでしたので、まずは札幌のアパートとマンション(赤色のブロック)を安く手に入れます。

それをひたすら繰り返して行くだけで少しずつ家賃収入が増えます。

そこから大阪、神戸などの都会のマンションを買うことで規模をどんどん拡大させて、結局は私が勝つというゲームパターンでした。

そうです、今やってるのと変わりません(笑)。

子供の頃から不動産投資のセンスは人よりもあったのかもしれませんね。

「小さく始めて、一気に拡大する。」

これ重要です。

なぜなら安心して拡大出来るからです。

丁度今札幌に来ていますので、そう言えば札幌の赤いマンションをMonopolyで買ってたなぁとふと思い出したので記事にしてみました。

明日は仙台でセミナーです!

お楽しみに。



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お金

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おはようございます。

仕事とプライベートを兼ねて旅行中のイクメン大家です。

夜の楽しみは鮨です(笑)。

今晩から美味しい鮨を家族で堪能していきたいと思います。

さて本日の記事はお金についてです。

今まで何度かお金について取り上げましたが改めて書いてみたいと思います。

皆様にとってお金とは何でしょうか?

イクメン大家にとっては何度も過去に言ってますがただの紙切れです。

ただ付加価値が付いているのでこのお金が積み上がるととてつもないパワーをもった怪物に変身します(笑)。

金本位制が通常だったニクソン大統領以前では米ドルの価値は金と交換出来ていましたので意味がありましたが、1971年8月のニクソンショック以降、金本位制を止めた時点でお金の価値は紙切れになる一方です。

お金を印刷すれば刷るほどその価値は減ります。

日本の円も同じくその方向に進んで来ていますが、その恩恵を受けて不動産投資に仕方なく資金が流入して資産家でもないサラリーマンでも資産家になれる時代がまさしく今です。

そこから積み上がったお金についてどのように利用するかは、その個人や法人のヴィジョンに次第ですがせっかくキャッシュフローが増えてきているので、さらに増やしたい、未来永劫繁栄出来れば嬉しいと思うのも正直なところです。

イクメン大家は非常に貪欲な人種ですので(笑)、お金がない時代からやりたいことは色々決めていました。

実際キャッシュが増えてくるとそれを着実に実行しているだけで、表面だけ捉えると無駄使いとか必要ないお金の使い方と捉えられるかもしれませんが、必要な資金を必要な箇所に注入していっています。

会社経営で一番大事なのは、キャッシュフローです。

現金です。

これが尽きるとバランスシートで黒字でも倒産になります。

現金を掴んだものが生き残れます。

現金が無い状態で借入を行う不動産投資もリスクがあります。

修繕出来る現金が無かったり、融資の返済が滞ると一発退場です。

ただやり方を学ぶことで、現金をほとんど使わずに、確実に現金を増やしながら、着実に毎月のキャッシュフローも増えるやり方を繰り返し積み上げていくことで、そのリスクは減っていきます。

リスクを完全にゼロにすることは出来ませんが、リスクを減らすやり方はあるのでそこをコントロール出来ればサラリーマン大家の不動産投資はこれからでも十分勝機はあります。

イクメン大家は現在お金を使っても使っても減らない状況になっています。

ただ貪欲なのでさらに上を目指すとなるとまったく現金の規模が小さすぎます。

純資産100億円を目指しているイクメン大家にとってはまだまだです。

お金はお金が流れているところに集まるのは真実なので、しっかりとした資金計画が大事です。

物を買うだけでなく時間や空間、サービスに対してお金を利用する事でさらに飛躍する事が出来るのでそこを見極めてお金を使って行きたいと思っています。

そろそろ純資産1000億円規模のメンターと出会って色々教えて欲しいと思っています(笑)。


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家賃保証の滞納が始まりました。

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おはようございます。

毎日が重要な局面を迎えているイクメン大家です。

さて本日は家賃保証なのに滞納されている件についてです。

イクメン大家はリスク分散の為に日本全国にあらゆる種別の物件を保有しています。

その中でも優秀である老人ホームで異変が起こり始めています。

老人ホームのスキームは家賃保証付きになっていますので、30年間家賃は保証されます。

減額の交渉は10年単位で出来ますので比較的リスクは低いですし、安定した経営が可能になります。

ところがです。

最近家賃保証している会社から振り込まれるはずの家賃が1週間ほど遅れて振り込まれるようになりました。

ちなみに先月末分の家賃は昨日の時点で入金がまだです。

もう12日も保証家賃の振込が遅れています。

そろそろキャッシュフローが回らなくなって倒産になるのでしょうか?

これは困ります(笑)。

イクメン大家はキャッシュフローに余裕があるので目くじら立てるまでにはなっていませんが、一応今月末まで待ちます。

しかしこれ以上になると法的な手段に出ざるを得ません。

弁護士さんに相談して徹底的に戦うのか、話し合いで解決するのか、どうなるかは先方次第です。

内容証明を一発発射するのもそう遠くなさそうです。

問題は、イクメン大家がメール、SMS、電話と状況について連絡を入れているのに応答が無い点です。

てるみくらぶを彷彿とさせます。

記者会見する規模の会社ではありませんが、すでにイエローカード発動しています。

本件は要注意事項としてブログでもアップデートしていきます。

法的な手続きに入る可能性もありますので、実名などはまだ避けます。

ただ然るべきタイミングで内情を含めて全てをぶちまけますのでご期待ください(笑)。

本日は会社の代表に電話してみようと思います。

温厚な私を怒らすとダメですよ。




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15/52週始まりました!ボヤボヤしている暇はありません。

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おはようございます。

週末の雨で桜もだいぶ散ったのではないでしょうか?

でも桜は儚いものなのでこの短い間で桜を楽しむという風情がありますね。

そうこうしているうちに、15週が始まります。

今月末から米国出張+家族でハワイ旅行と2週間以上アメリカに滞在することになりますので、押印などタイムリーなー対応が出来ません。

さらに今月は書類の送付が多いのでそろそろ準備を始めています。

現在仕込んでいる案件は出来るだけ早く前に進むと嬉しいです。

3月中の70億円突破はお預けなので、4月に融資承認が炸裂します(笑)。

今月は2棟決済が決まっていますので、さらに増やして5棟行きます。

5月に入ればさらに仕込み数を増やして、9月までの決済に向けて勢いを増していきます。

そして今年中に150億円達成します。

そしてそのご褒美としてアストンマーチン DB11も買います(笑)。


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プロフィール

イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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