うぉー!本日は決済と売買契約です!

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おはようございます。

一時的にグランピングで都会の喧騒から離れて家族でまったり過ごしてきたイクメン大家です。

仕事溜まって来ました!ガンガン片付けて行きます。

さて本日は商業ビルの決済してから、管理契約、保険契約そして、本業に戻りその後に別件の売買契約です。

手付金の1,000万円は振込済です。

もうやること多すぎて楽しすぎます(笑)。

しばらく旅行に行くと書類の山!(私の書斎の一部を公開中。)
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これ今週末にかけて全部片付けます。

そして本業にもさらに注力します。

何事にも負けてられません。

パワフル感とスピード感を失わずガンガン前に進みます。

勝ち続けるのが人生というものです。

周りから失敗したと思われてもご自身が負けを認めなければ負けではありません。

単なる小休憩です。

たまに小休憩を挟みながら私は勝ち続けます。


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現実へ

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おはようございます。

河口湖のグランピングも最終日のイクメン大家です。

一気に目が覚める感じです。

海も良いですが、森も良いですね。

ハワイのオアフ島は両方あるのでさらに楽しみになりました。

家に戻ると沢山やることがありますので頑張りたいと思います。

5月も最終日に決済を終えて6月に突入します!

9月の銀行決算に向けてそろそろ持ち込みを本格化していきます。’

具体的には新規銀行へ物件と個人属性表をセットで当たりをつけていきます。

そこの回答に合わせて持ち込む物件を絞り込んで行きます。

7月中に銀行が欲しい案件を持ち込めれば勝率は上がると思います。

イクメン大家としては9月末までに資産100億円を達成したいと思います!

12月末までに資産150億円を目指します(笑)。

管理会社の新体制が整えば私の時間はさらに増えますのでさらに購入速度は加速します。

さぁガンガン行きましょう!


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不動産投資における法人の定款

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おはようございます。

月曜日の朝8時31分、満員電車に揺られてこの記事を読んでいる方もいるかもしれませんが、1年後にこういう生活は脱出すると決めた時点で貴方の未来は良い方向に進むと信じているイクメン大家です。

さて本日の記事は法人の定款についてです。

イクメン大家が利用している定款を一部ご紹介します。

株式会社と合同会社がありますが、今回は合同会社になります。

全く同じにする必要はありませんが、実績のある定款ということで捉えて頂ければと思います。

合同会社◯◯◯◯ 定款


第一章 総則
(商号)
第1条 当会社は、合同会社◯◯◯◯と称する。
(本店の所在地)
第2条 当会社は、本店を◯◯に置く。
(目的)
第3条     当会社は、次の事業を営むことを目的とする。
(1) 不動産賃貸業
(2) 不動産管理業
(3) 前各号に附帯する一切の事業
(公告の方法)
第4条    当会社の公告は、官報に掲載してする。

第二章 社員及び出資
(社員の氏名、住所、出資及び責任)
第5条    社員の氏名及び住所、出資の目的およびその価額並びに責任は次のとおりとする。

住所◯◯◯◯
     金10万円 有限責任社員 ◯◯ ◯◯

第三章 業務執行社員及び代表社員
(業務執行社員)
第6条   社員 ◯◯ ◯◯は、業務執行社員とし、当会社の業務を執行するものとする。
(代表社員)
第7条 代表社員は、◯◯ ◯◯(住所:◯◯◯◯)とする。

第四章  社員の入社及び退社
(入社)
第8条 新たに社員を入社させるには、業務執行社員の全員の同意を要する。

(任意退社)
第9条 やむを得ない理由があるときは、各社員は、いつでも退社することができる。

(法定退社及びその特則)
第10条 各社員は、会社法第607条第1項に定める事由により、退社する。
  2 前項の規定にかかわらず、社員が死亡した場合又は合併により消滅した場合は、当該社員の相続人その他の一般承継人が当該社員の持分を承継するものとする。

第五章 計算
(事業年度)
第11条 当会社の事業年度は、毎年◯月◯日から翌年◯月◯日迄とする。
(計算書類の承認)
第12条 当会社は、毎事業年度終了後3カ月以内において決算を行い、次に掲げる書類及び事項を総社員の同意によって決定する。
1. 貸借対照表
2. 損益計算書
3. 社員資本等変動計算書
4. 個別注記表
5. 事業報告書
6. 利益の配当に関する事項

第六章 附則
(設立後の資本金の額)
第13条 当会社の設立後の資本金の額は、金10万円とする。
(最初の事業年度)
第14条 当会社の最初の事業年度は、会社成立日から平成30年◯月◯日迄とする。

以上は合同会社◯◯◯◯を設立するため、本定款を作成し、社員が次に記名押印する。

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小6の息子の運動会行ってきました。

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おはようございます。

昨日は小6の息子の運動会に行ってきました。

本当に大きくなりました。

「パパは君の頑張ってる姿を見て泣きそうでした。

いや、泣いてしまった(笑)。

様々な思いがこみ上げて感動しました。

ありがとう。」

さて本日から家族で3日間、星のや冨士へグランピングに出かけるイクメン大家です。

グランピングの間は出来るだけスマホやパソコンは使わずに完全に脳と体をオフにしたいと思います。

ブログの配信は予約記事で行いますのでいつも通りです。

少し連絡取れなくても遅れて返事しますのでご了承ください。

水曜日は決済を控えていますのでそれまではオフです。

旅に出ると感性が研ぎ澄まされます。

創造的なアイディアなどが生まれやすいです。

今回も何か思いつくかもしれません。


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有意義な時間はプライスレスです。

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おはようございます。

昨日は盛り沢山なスケジュールでしたが、新管理会社のキックオフで関係者の皆様にお集まり頂きまして大変有意義な時間を過ごすことが出来たイクメン大家です。

まだ登記して2ヶ月の会社が、協力会社の方達と一緒にビジネスするというのは何か今までにない経験でして非常に嬉しく思いました。

ご参加頂きました関係者の皆様、ありがとうございました!

この新管理会社の位置づけとしては、イクメン大家のスピードと規模で拡大し続ける不動産の一切の管理を行う会社になります。

ただ単純に管理するのではなく、オーナーの資産を最大限活かす事が大きな命題となります。

一方入居者様の生活環境を次のステージに行くのをお手伝いするというミッションも同時に持っています。

これらを合わせて、オーナーには投資の見える化と分析、立案、提案そして成功を、入居者様には最高の生活環境の提供をお手伝いするのが最大の目的です。

このベースになるのはIT化です。

メールだけでなく、FacebookやLINEという新しいツールも駆使しながら入居者さんとのコミュニケーションを図り、オーナーには自身の投資を見える化するポータルを提供します。

情報が溢れているなかで、本当に必要な情報素早く取得するのがオーナーの意思決定に影響を与えます。

不動産賃貸業は様々な判断が必要です。しかも素早く。

これらを実現したくイクメン大家はこの管理会社に期待をしています。

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YES!給料日!

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おはようございます。

今日は5月25日です。

サラリーマンの給料日です。

給料は自分の時間を切り売りする代わりにその生産性に応じて毎月安定して入金されるので分かりやすいです。

一方投資は先にお金を出して回収は後からになりますので間違った投資を選択するとえらい目に遭います。

今月始めに契約したハワイのビジネス提案が来ました。

今回は雑貨屋さんです。

日本の雑誌にもたまに取り上げられるお店だそうです。

口コミを見ててもユーザーからの評判も良く問題無さそうです。

今回は30万ドルを20万ドルに値引きされています。

さらに毎年の純利益も約5万ドル出ていますので悪くないです。

ということで英語の資料をざっと読み漁り(笑)、メールで「これ買います。」の一言を発射しました。

ハワイのお店でしっかり利益出ている売案件はあまり無いようなので本件面白いかなと思っています。

またハワイに行く準備しないと!



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面談は勝負です。

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おはようございます。

昨日はmuse style lab(六本木店)さんでオーダーメイドスーツを作ってきたイクメン大家です。

スリーピース1着、シャツ4着、ジャケット4着、パンツ3着と一気に購入です!

納品は6月末ということで楽しみにしています。

また子供が熱を出したので急遽夜のお付き合いはキャンセルしてすぐに家に帰りました。

小さな体で咳するの見ると可哀想になります。

早く治ってほしいです。

来週は星のや富士にグランピングに出かけるのでそれまでに体調戻る事を祈っています。

さて本日の記事は面談についてです。

人と会う時は勝負だとイクメン大家は捉えています。

その際に如何に自分を表現出来るか?が重要です。

ヨレヨレの服よりもびしっと決めた服が良い印象を与えるのは確実です。

であるならば、服、靴、鞄、小物類全てにおいてコーディネートされたものを身に付いてけいると様々なチャンスも巡ってきます。

イクメン大家は不動産投資をメインで考えると、業者さんとの面談、銀行との面談、管理会社、保険会社など様々な方と面談する機会があります。

そこでしっかりとした印象を与えるには身だしなみは重要です。

特に銀行との面談には細心の注意を払います。

銀行は最終的に人にお金を貸します。

しっかりとした身なりや振る舞いはお金持ちを印象付けるのに役立ちます(笑)。

もちろん手を抜くところは手を抜いて構いませんが、良い印象を人に与えるようにしないと信頼も得にくくなります。

気持ちが高まる服を身にまとうと今までとは違う展開が始まるかもしれませんね。

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お金の増やし方

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おはようございます。

昨日は暑かったですね〜!

それでも新しいJohnLobbとオーダースーツの組み合わせで過ごしていました。

本日は六本木でオーダースーツを作るイクメン大家です。

トドさん、よろしくお願いします!

さてタイトルの通りお金の増やし方です。

ポケットに入るお金を出て行くお金より多くすれば勝手に増えていきます。

最終的にどこまで増やすのか?が問題ですね。

最近Moneyforwardで少しつづ口座を纏め始めましたが、まだ全口座の50%ぐらいです。

その推移を少しだけ披露します。

2017年3月にIBを契約し始めましたが、すごい勢いで増えているのがわかります。

IB契約が進んでいたのと実際にキャッシュが増えているのが理由です。

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お金を増やす方法は幾らでもありますが、イクメン大家で出来そうな方法は下記の通りです。

ー不動産投資のキャッシュフローを積み重ねる(還付込)
ー株式に投資する(未公開株含む)
ーFX、bitcoin
ー法人を立ち上げて株式売却(上場含む)
ープライベートバンクで運用

この中で興味あるのは、自動的に儲かる仕組みです。

つまり手間暇かけたくないというのがやりたいことです。

不動産投資で毎月増えるキャッシュフローを効率よく自動運用に回すことが出来れば最高ですよね。

株式についてはイクメン大家はまだ経験が浅いのでメンターが必要です。

幸い身近にいるのでいつでも聞くことが出来ます。

FXはイクメン大家はスワップ金利で稼いだことはありますが、100枚買ってた時に撃沈した事もあります。

なかなか難しい印象がありますので、これが自動化出来ると最高だと思います。

bitcoinはまだ未経験なので今後やってみたいと思います。

最後にプライベートバンクです。

これは昔からの富裕層が利用してきた方法ですね。

情報が豊富で代々資産を後世に残しつつ、効率よく増やして行けます。

口座開設に1億円以上とか3億円からとか色々あるようですが、確定利回り**%以上で運用してくれるのであれば良い投資だと思います。

全体のポートフォリを考えると、不動産、コモディティ、株式、債券、現金があると、これらの今の状況を鑑みて、今後の展開を考えるのも面白いですね。

イクメン大家はあくまで不動産のキャッシュフローがメインの投資方になります。

今後はキャピタルゲインも増えてくるかもしれません。

そのキャッシュフローを使って拡大するスキームを利用するのがいいです。

今後は不動産等を保有する法人の不良債権にも視野を広げて投資を拡大していきたいと思います。

結局最終的な正解は自分で見つけた勝ちパターンです。

この勝ちパターンに当てはめることが出来れば簡単です。

汎用的で誰でも出来るシンプルスキームを完成させます。

イクメン大家は実際に試してみてうまく行けばその手法を惜しみなく公開していきたいと思います。

とにかく現金を持っていないと何も始まりません。

現金がなければ現金を何が何でも作りましょう。


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別の売買契約してきます。

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おはようございます。

週末は家族4人でヒルズ、銀座、ミッドタウンとフルコースで買い物やBerlutiのビスポークなどの活動をしてたイクメン大家です。

さて本日は先日とはまた異なる物件で売買契約(2)してきます。

今回は手付金50万円と持ち歩くのには非常にいい感じの金額です。

今週の予定としては他にも売買契約(3)と金消がさらにあります。

さらに来週には他の売買契約(4)と別の決済がありまして5月もなかなか忙しい感じです。

預金の預け替えに3000万円と手付金2000万円を用意します。

今週中には仕込み中の融資承認が揃いそうです。

楽しみに結果を待ちたいと思います。


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東京へ戻ってきました。

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おはようございます。 

昨日は九州から東京へ戻ってその夕方から焼肉ジャンボで家族4人で美味しいお肉を楽しんだイクメン大家です。 


先週は取引済みの銀行と面談を済ませて物件に対する今後の姿勢や今後の融資について情報交換しました。 
そこで感じるのは取引銀行はまだまだ融資したがっているという事です。

銀行は取引先企業の格付けを行います。 

正常先
要注意先
要管理先
破綻懸念先
実質破綻先
破綻先 
といった格付けです。 

担当者としては出来るだけいい内容にしてもらえると、更に追加融資出来るのでお願いしますねという感じです。 
良い決算書にするには過去記事がありましたのでこちらをご覧ください。 

一度取引を始めるとそこからビジネスが広がると期待するのは当然の事です。 
銀行も本業の収益は減っているとはいえ、手数料ビジネスがメインになりますので資金需要に対する追加融資となるわけです。 

新規取引のハードルは少しづつ上がってきていますが、小さい案件でもいいので取引を開始すればいいとイクメン大家は考えています。 
3000万円の小さなアパートでもいいと思います。 

口座を開設して取引実績を積み重ねると将来大きな力になります。

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イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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