11月最後です。

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

今日で11月も終わり、明日から12月に突入ですね!

いい意味で忙しくなりそうです。

連日の飲み会ですが、無理せずに楽しい時間を過ごしたいと思います。

昨日も4社分の印鑑を持っていろんなところへ移動していました。

銀行ルートも効率的に回って無駄のないように動いていますが、時間がギリギリです。

本日も金消と銀行巡りをこなしてからの午後本業というスケジュールです。

月末は支払いが重なりますのでその計算と振込予約だけで数十件あります。

これも全て自動化するのが今後の課題です。

お金の扱いは人には任せられないのでジレンマもあります。

毎月の支払いや振込処理を代理でやってもらえる体制を整えたいと思います。

そこで一つ検討しているのが振込代行サービスです。

振込手数料も銀行からの振込よりも格安ですし、指示書を出しておけば間違えなく実行してくれます。

会社からは振込分を入金しておけば手離れが良くなります。

振込回数が多ければ大きほど経費削減にも繋がりますし振込処理が楽になります。

一番のメリットはイクメン大家以外の人に振込処理を依頼出来ることです。

イクメン大家が必要な事は総額分を事前に振込代行会社に入金しておくだけ。

気になったのはBankurFlicoたよれーる振込代行の3社です。

Bankurは以前社長とあったこともありますし自信満々なサービス内容を聞いてよく覚えています。

12月から試用してみようと思います。

さてイクメン忘年会の案内も最後にお知らせさせていただきます。
(一部内容を更新しています)

イクメン会今年最後のセミナーと忘年会のお知らせです。

2018年はさらに良い年になるように盛大なイクメン会主催の忘年会をマンダリンオリエンタル東京で開催します!

普段なかなか会えない地下に潜った凄い投資家さん達も集合します。

例えば、
投資総額110億円超の様々な分野が得意なイクメン大家、
投資総額140億円超の老人ホームが得意なBさん
新築アパート投資のプロ Tさん
0円から始める民泊ビジネスのプロ 宗さんがセミナーで登壇します。

イクメン会では資産規模の次元が他とは異なりますので是非ご自身で体感してみてください。

ご家族(お子様も無料で参加可能)やお友達にも是非お声がけください!イクメン会ですからお子様が泣き叫んでも大丈夫です!
ご参加いただいたお子様には素晴らしいサプライズがあるかもしれません^_^!

当日のドレスコードはカジュアル、正装、仮装も大丈夫です。
登壇者も仮装している場合があります。

【既にお申し込みの方にお知らせ】
開始時間が30分早くなって、17:00受付・開場となりましたのでご注意ください。
セミナーは17:30から開始となります。

セミナー&忘年会のタイムテーブル

12月17日(日) 

17:00 受付・開場
17:30〜17:50 成見郷(イクメン大家)の今年の成果発表
17:50〜18:10 Bさんの老人ホーム投資術
18:10〜18:30 Tさんの新築アパート投資術
18:30〜18:50 宗さんの民泊&ホテル投資術
18:50〜19:00 成見郷(イクメン大家)からご挨拶と成見塾の概要発表
19:00〜21:00 懇親会

皆様奮ってご参加ください!

お申込みは下記URLよりお願いします。


サイトのパスワードはイクメン会のメンバーがイクメン大家に直接聞いてください。
色々な質問の後に教えてくれると思います(笑)。


「キャッシュフローナビ」は、
投資指数を基準に優良物件を瞬時に判定します。
アプリのダウンロードはこちらから:
iPhone/iPad版:キャッシュフローナビ iPhone/iPad
Android版:キャッシュフローナビ Android


忘年会

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

すみません。今日からブログの内容はいつもよりサボります(笑)。

忘年会シーズンに入りましてこれからほぼ毎日飲み会が続います。。。

無茶しないようにセーブしながら飲み会参加しようと思っています。

昨日もイクメン会の一部のメンバー17名で飲んでいましたが、非常に盛り上がりました。

いつの間にか時間が過ぎてもうお開き?という感じでした。

参加者全員の保有法人数を聞いてみたのですが、17名で何と◯24社でした。。。

凄すぎるこの会合。。。

◯の部分はインパクトありすぎましたので、ここでは公表を控え、12月17日のイクメン忘年会で発表したいと思います。

お楽しみに!



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失敗を恐れるな

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

会社でもないのに、イクメン会の忘年会にマンダリンオリエンタル東京を選ぶというチャレンジ中のイクメン大家です。

4時間でお見積がざっくり500万円です(笑)。

今回の会費からイクメン大家が儲かるようにはなっていません。

ボッタクリ!とか随分乗っけてる!とか色々近い人から言われておりますが(笑)、全くそんなことはありませんのでご安心を。

イクメン大家は情弱ビジネスをするつもりは毛頭ありません。

みなさんが支払った対価以上に楽しめるセミナー&忘年会にします。

成見塾も同じです。

お支払頂いた以上の価値をご提供します。

ぶっちゃけ成見塾は私にとってチャレンジです。

失敗を恐れてては出来ないことです。

物件を買う、売却するという当たり前のこと以上に、生き方、考え方、将来について不動産投資という共通項を通じて、お互い深く共有出来ればと考えています。

何度も言いますが、イクメン大家は師匠がいません。

誰かの真似をするモデルがいませんでしたので、常に試行錯誤の連続です。

はい、私は常に自分でチャレンジしたい性格なんです。

失敗は恐れていません。

自分で経験しないと何事も信じない性分と言い換えたほうがわかりやすいですね。

投資のヒントを貰ってからは自分で判断して突き進んで来ました。

その過程で出会った人達は今は財産です。

この信頼関係は大切にしています。

当たり前のことを当たり前のようにするって言う以上に難しいです。

でも当たり前のことを当たり前のようにするように心がけておくことで信頼関係は続きます。

当たり前の基準は長年培った経験や知識、そして知恵により人それぞれでレベルが違います。

イクメン大家がいう当たり前は、これから投資をしようとする人にとってはぶっ飛び過ぎている可能性が高く、その人にとっては当たり前ではないのです。

でも、この私の当たり前を押し付けるのではなく、私と一緒に当たり前田なクラッカーでも食らいながら(笑)、不動産投資や生き方の基準を一緒に築き上げていくお手伝いが出来ればと考えています。

コーチングはあくまでサポート役で主役はプレイヤーの貴方です。
わからない事やご質問には無制限で何でも答えます。
私は手取り足取り教えることはしませんが、私の持っている知識、知恵、考え方は全て共有します。正しい方向を向いたアドバイスを様々な視点で行います。

そしてガッツリ、しっかり個人面談を年4回行います。

はっきり申し上げて本業の給料査定より厳しいです。
材料が出揃ったら決めるのは主役である貴方です。

コーチングは対話を重ねて相手の自己実現や目標達成を図ります。
結果自発的な行動を促進出来るように一緒に動きます。

物件も精査せず、業者紹介するだけで数%をキャッシュバックもらうのが利益相反型クソコンサルです。
コーチングとは手法が異なるので認識しておいてください。

不動産投資は基本孤独です。
金消の印鑑押す欄は貴方の個人名か貴方の法人名しかありません。
連帯保証人の欄を足しても+1です。

連帯債務の場合は取り下げましょうね(笑)。

でもイクメン大家にいつでも気兼ねなく相談出来るような環境に入れば印鑑押すのは貴方でも孤独感は感じることはないでしょう。

なぜなら一緒に決めた、確認した、しっかりとした基準が根底にあるからです。

それぞれの夢を追う仲間がここイクメン会にはいます。

失敗を恐れずにチャレンジしてみましょう。

チャレンジした人だけが見れる素晴らしい世界が待っています。

大切な人やご家族と一緒にその世界へ行きましょう。

という前フリが長々となりましたが(笑)、イクメン会今年最後のセミナーと忘年会のお知らせです。

2018年はさらに良い年になるように盛大なイクメン会主催の忘年会をマンダリンオリエンタル東京で開催します!

普段なかなか会えない地下に潜った凄い投資家さん達も集合します。

例えば、投資総額110億円超の様々な分野を得意とするイクメン大家、投資総額130億円超の老人ホームが得意なBさん、新築アパート投資のプロ Tさん、0円から始める民泊ビジネスのプロ 宗さんがセミナーで登壇します。

ご家族(お子様も無料で参加可能)やお友達にも是非お声がけください!イクメン会ですからお子様が泣き叫んでも大丈夫です!
ご参加いただいたお子様には素晴らしいサプライズがあるかもしれません^_^!

当日のドレスコードはカジュアル、正装、仮装も大丈夫です。
登壇者も仮装している場合があります。

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開始時間が30分早くなって、17:00受付・開場となりましたのでご注意ください。
セミナーは17:30から開始となります。

セミナー&忘年会のタイムテーブル

12月17日(日) 

17:00 受付・開場
17:30〜17:50 成見郷(イクメン大家)の今年の成果発表
17:50〜18:10 Bさんの老人ホーム投資術
18:10〜18:30 Tさんの新築アパート投資術
18:30〜18:50 宗さんの民泊&ホテル投資術
18:50〜19:00 成見郷(イクメン大家)からご挨拶と成見塾の概要発表
19:00〜21:00 懇親会

皆様奮ってご参加ください!

お申込みは下記URLよりお願いします。


サイトのパスワードはイクメン会のメンバーがイクメン大家に直接聞いてください。
色々な質問の後に教えてくれると思います(笑)。


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ダイヤモンドステータス

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

48/52週目スタートです!

気合い入れて行きましょう。

さてイクメン大家は海外、国内旅行は相当数行きますが、今年は飛びすぎでJALで13万FOP(フライオンポイント)を超えました。10万でダイヤモンドステータスが確定ですが、来年に繰越は出来ないので飛ぶだけ生涯マイルに加算されるだけです。

これで宣言通り7年連続ダイヤモンドは確定です。

スクリーンショット 2017-11-26 092524 

生涯マイルでは57万7842マイルと100万マイルまで後42万3千マイルですね。
実際JALに乗りはじめて6年ぐらいですからまぁまぁのペースかと思います。
早く100万マイル超えたいです。
スクリーンショット 2017-11-26 092606

来年からはANAにも乗って色々比べて行こうと思います。

JAL、ANAダブルでダイヤモンドステータスもいいかもしれません。

ますます楽しみになってきました!


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Apple

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

昨日から大阪のホテルでゆっくり過ごしています。

道頓堀まで歩いて街の風景みたりしてやっぱ大阪やなぁというのを感じています。

私は大阪のコテコテ下町出身なので大阪人気質はDNAにあるのですが、東京生活が20年以上になりましたので随分とおとなしくなりました(笑)。年齢もあるかもしれません。

今日は不動産ブログというよりもイクメン系です。

私のもうすぐ2歳の息子は生後半年からインターナショナルスクールに通っています。

毎月の学費は20万円。

朝8時半から夕方6時までみっちり英語シャワーを浴びています。

これもハワイへの移住に備えた準備の一つなのですが、最近その成果が現れてきました。

アルファベットを学んでいるのですが、形と文字への関連付けを理解してきたようで、Aと問いかけると「Apple!」と完全にアメリカ人の発音で返してくれます(笑)。

それにしてもAppleと名付けたアップル社は凄いなと思います。
2歳弱にして社名を言うことが出来ますからね。

Fの場合はしっかり下唇を噛んで空気を抜いたFで言ってくれます。

いけないことをして「Stop it!」というと、「Oh Oh〜」と口をすぼめて言うさまはまさにアメリカ人。

凄いなぁと思うのと同時に日本語をしっかり教えておかないとと考えるようになりました。

将来彼も日本いや世界でも不動産を買い漁るかもしれませんので(笑)、契約書ぐらいは自分で理解出来るように英語、日本語の基礎はしっかり学んで欲しいと思っています。

ハワイ在住の日本人に聞くと、子供は日本語を忘れていってほとんどしゃべらなくなると危機感を覚え、日本語学校に通わせる親御さんが多いようです。

結局どの言語を一番使っているか?使いやすいか?という置かれている環境で変わるようですね。

不動産投資においてもマインドセットやモチベーションは定期的に更新しておかないと気後れしてしまうことの方が多いです。

はい、そういう環境に自ら飛び込むことで変わります。

モチベーションを上げてくれる仲間やメンター(師匠)と定期的に話しておいたほうが成功の確率はあがります。

とはいえ、イクメン大家は師匠がおりませんので全て独学で孤独ながらも突き進んで参りました。

今はイクメン会で沢山の大切な仲間と出会えたことに感謝しています。

イクメン会の秘密のライングループはもう440人になりますので大きな組織です。

情報をもらうだけの人もいれば(笑)、積極的に有益な情報を発信して頂ける方もいらっしゃいます。

感謝です。

不動産投資を気兼ねなく語れる貴重な仲間ですから、今後も大切に関係を続けていきたいですね。


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弱肉強食

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

昨日奥さんがハワイから帰国しまして今後のビジネスに得るものがあったようで良かったです。

今日から家族で大阪に行ってます。

SPGプラチナ修行を兼ねてですが(笑)。

この時期でまだプラチナステータスを確保していないのも情けないのですが、余裕で達成出来そうです。

同時並行で走りながら物事を進める事が多いイクメン大家ですが、プライオリティの高いものが続くと大変です。

突然の電話で銀行から資料送ってほしいなど急にプライオリティが上がる事項はタイミング的に重なるものが多いです。

秘書業務の件、幾つかご提案を頂きましてありがとうございます。

私なりに日本に居なくてもどういう業務に対応してほしいのか整理してみました。

1.私宛にかかってきた電話(携帯含む)に出てもらう(転送で対応)、メールも同じ。
2.自宅に届いた郵送物の開封、それをスキャンしてpdfでメール
3.スケジュールの管理
4.払込票による公共料金の支払代行

とすぐに思い浮かんだのですが、これらは私の会社で出来そうな気になってきました。

1.私の携帯番号の登録を新しい番号にして、全ての電話を転送設定にします。
2.自宅に届く郵便は全て会社に転送します。
3.電話やメールで受けた要件をgoogleカレンダーに入力してもらって自分でスケジュールとタスクを把握します。
4.払込票の公共料金はクレジットカード払いにするか口座振替で対応します。

という訳でまだ大丈夫かもしれません。

もう少し激務になってきたらもう少し具体的に検討してみます。

さてどこのビジネスの世界でも弱肉強食で成り立っている感はありますが、不動産投資においては個人プレーヤー(投資家)が多く、素人も多いので弱い者に陥りやすいです。

逆に強い者になるには勉強して実践して経験を積みながら小さく始めて大きくしていくことで勝率は高くなります。

分析をしっかりして納得したキャッシュフローやキャピタルを狙える物件に絞って投資を進めていく事で成功の確率はぐっと上がります。

つまりブレない基準を持つということです。

あっちも、こっちも、成功大家さんの意見を聞いて何が正しいのか揺れ動いている貴方!軸足を自分自身に向けて、現在の自分の環境を棚卸して何がベストなのかを把握してから不動産投資に参入した方がいいです。

不動産は大きな投資額になりますのでブレるのは危険です。

リカバリー出来る案件であればいいですが、リカバー出来なければ一発退場もあり得ます。

兎に角ブレない、自分の方向性は正しいと信じないと思い通りには進みません。

不動産投資で弱者にならないように緊張感や危機感を持っておかないと強い者に簡単に飲み込まれてしまいますよ。

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本日は決済日です。

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

本日は決済日です。

来週も決済を予定しています。

さらに課税売上5,000万円分を上げて今月を締めくくります。

これで11月も無事に終わります。

今年はイクメン大家自身にとって非常にチャレンジな年でした。

総資産100億円は突破して現在まだ資産110億円ですが、仕込み案件を入れて資産150億円で2017年を終えたいところです。

来年2018年は資産200億円突破して資産300億円をストレッチで目指します。

まだまだです。まだ行動力と勉強が足りません。

2020年には資産500億円達成するべく逆算で行動するしかありません。

これを実現するにはそれぞれの法人をしっかり育てていく事が重要です。

専業の賃貸経営事業者として融資を引くことで制限はありません。

規模が大きければ大きいほどリスクが分散されます。

サラリーマンでは叶わなかった事業者としての限界を超えるステージに挑戦です。

まぁサラリーマンで100億円超えれば十分という声も聞こえますが、イクメン大家的には全く不十分です。リスクがまだまだあります。最終的にノンリコースに借換しないと安心して寝られません(笑)。

これを時代の流れに逆らわずに着実に乗り越えて行くことで勝ち残って行きます。

【お知らせ】
12月17日(日)はイクメン会の忘年会を兼ねたセミナーイベントを開催します。

皆様にとって2017年はどんな年でしたか?

イクメン大家は資産100億円を超える記念すべき年となりました。
振り返ってみるとサラリーマンやりながらたった3年で資産110億円を買い進める事が出来ました。

2018年はさらに良い年になるようにイクメン会主催の忘年会をマンダリンオリエンタル東京で豪華に開催することにしました!

参加費は少し高いですが、普段なかなか会えない投資家さんが集合しますので非常に価値のある忘年会になると思います。ご家族やお知り合いにも是非お声がけください!

盛大にお祝いしましょう!
皆様奮ってご参加ください!
ドレスコードですが、仮装も正装もカジュアルもオッケーです。

ご家族もご参加オッケーですので気兼ねなくご参加ください。イクメン会だけにお子さんが泣き叫んでも大丈夫です(笑)。お子様は完全無料ですので、お子様が参加される場合はお子様の人数をチケット申込時に合わせてお申込みください。

17:30 受付・開場
18:00〜19:00 セミナー
19:00〜21:00 懇親会(各種お楽しみイベントを準備しています)

お申込みはこちら!
お申込みサイトのパスワードはイクメン大家かイクメン会のメンバーにご確認ください。

よろしくお願いします。

「キャッシュフローナビ」は、
投資指数を基準に優良物件を瞬時に判定します。
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ちょっと休憩

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

今日は勤労感謝の祝日になりますので子供の学校もお休みで1日中一緒に過ごします。

それにしてももう11月末、あと残り1ヶ月と1週間になりました。

今年も突っ走って来ましたが、まだまだ足りないです(笑)。

自分のやりたいことに集中出来る環境づくりが大切だと感じています。

来年は成見塾の仕事を本業に私の管理会社の収益も上げならが、自分の不動産も買いまくる予定です(笑)。

成見塾のプライベートセミナーはまだ仮ですが下記の日程で実施する予定です。
塾生の方は予定を出来るだけ空けておいてください。

第1回 キックオフ 東京
1月3日(水)午前10時から午後7時 その後、懇親会へ

第2回 東京
3月25日(日)午前10時から午後7時 その後、懇親会へ

第3回 東京
5月27日(日)午前10時から午後7時 その後、懇親会へ

第4回 東京
7月29日(日)午前10時から午後7時 その後、懇親会へ

第5回 東京
9月30日(日)午前10時から午後7時 その後、懇親会へ

第6回 東京
11月25日(日)午前10時から午後7時 その後、懇親会へ

忘年会
12月16日(日)午後7時〜

このセミナーが開催されない偶数月に人生観を変える旅行(国内、海外)を企画します。

旅行企画は幾つかアイディアはありますが、直近では4月にハワイのホノルルでハーフマラソンがあります。イクメン大家は普段走っていません(笑)。来年のチャレンジの一つにします。
ハーフマラソン、ゴルフ、乗馬、ショッピング、ハワイの豪邸巡りも考えています。

さらに6月、8月、10月はまだ秘密です。

12月は公式なホノルルマラソンですね。
12月に参加するキッカケになるような、4月8日のチャレンジにしたいと思います。

さらにその合間に塾生との1on1を実施して各個人の成果を4半期ごとに私と確認していきます。

イクメン大家が行っている不動産の具体的なテクニックは週1回配信される塾生だけのニュースレターに集約していきます。私のノウハウを全て公開します。

個別面談以外の質問は随時受け付けてますので、ライン、メール、電話は塾生だけにいつでもオープンにします。

まだ枠はありますので興味ある方はこちらからお申込みください。


【お知らせ】
申込後、イクメン大家からメールが来ていない場合はラインでお知らせください。
イクメン大家にメール返信したのに、契約書をまだ受け取っていない方もお知らせください。
契約書そのものが届いていない場合もご連絡よろしくお願いします。

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貯金したらお金を使う

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

貯金がある程度貯まると次は使う番です。

イクメン大家は昨日John Lobbでビスポークの2足目をオーダーしてきましたが、贅沢品に貯金を使うのではなく(笑)、お金を生み出す資産にお金を使います。

不動産投資ブログなので当たり前の事なのですが、支出は感情的な行為で、お金が貯まると使いたくなるのが心理というものです。

でもそこは将来のご褒美として置いておき、まずは目先のお金を生み出す資産を買います。

そこからさらにお金を増やしてさらに手堅く増やしていつでも買える状態にしておくことが大事です。

不動産投資をされている方なら経験あると思いますが、案件は突然出現します!

電話一本で優良案件が突然やってくるのでいつでも買える準備(心構え)というのは大切なポイントです。

そこで買付をサッと出せるか、買う意志をその場で伝えられるかどうか?で買える買えないが決まってきます。

最初は難しいものですが、これは慣れるしかありません。

言い訳せずに心の準備だけは常にしておきましょう。

また事業を買うのは十分なキャッシュフローや純資産が出てからでもいいのではないかなと個人的には思います。

イクメン大家は、日本で1社、ハワイで1社買いましたがこれも余剰金で購入しています。

今後はハワイに関係する利益の見込める事業を全て購入していきますので非常に楽しみです。

1年半後の移住を計画中ですが、家の建築も随分と進んでいるようです。

写真手前ホールフーズマーケットになる予定です。
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このペースだと2018年中の移住も可能かもしれませんね。

ローケーションが日本から離れてもインターネットがあれば仕事は出来ます。

本業でもテレワークな働き方を15年以上して来ましたので慣れています。

今後も自身でそういう働き方を進めていきますし、私の会社の社員の方にもテレワークを推奨出来る環境をさらに整えて行きたいと思います。

ところでイクメン大家は自身の秘書を探しています。

細かい雑務を任せられる方です。移住を踏まえて検討しています。

具体的にはスケジュール管理、電話・メール対応、情報管理、環境整備などです。

どなたか良い方いればご紹介ください。

というのも私の会社で人材募集をある大手さんのマイナビで募集していますが、そもそも面接に来ないとか、キャンセルの連絡もないとか不調が続いているような事を聞いています(笑)。

こういう調整をするのも大変なのでまずはこのブログで募集してみます。

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貯金

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

朝8時半に子供をベビーカーでインターへ連れて行くのがいい運動になっています。

昨夜はアプリ開発者の友人と自宅で飲んでいましたが、今後3つのアプリがリリースされる予定です。

それぞれがいい感じで進みそうで、リリースが待ち遠しいです。

詳しくはこのブログでアナウンスしますが、1つ目はキャッシュフローナビのクラウド化です。

今はアプリをインストールしたスマホでしか利用出来ませんが、今後はPCからも利用出来るようになります。アプリのバックアップなども気にする必要がないので便利になると思います。

2つ目はまだ内緒です(笑)。恐らくずっと内緒にします。
成見塾の人だけに公開するアプリです。

3つ目は企業格付を判定するアプリです。これもクラウド版で出来るといいですね。
詳しくは別途ブログでご案内します。

という形で早ければ年内リリースを控えているものもありますのでご期待ください。

さて本日の話題は貯金です。

私がお金がなかった頃を思い出すと貯金はほとんどしていませんでした。

その原資も無かったというのが当時の認識だったのですが、これは間違いです。

原資はあるけれど、貯金する余裕が無かったというのが事実です。

ではどういう形に切り替えたかと言いますと、毎月給料日に定額で天引きして積立貯金に切り替えました。

最初は月2万円ぐらいでいいです。

天引き後の残ったお金で自由に使う形を取ればストレス無く貯金も出来ます。

100年以上前に書かれた「バビロンの大富豪」にも記述があります。

金貨を10枚得たら1枚を残すという10分の1を貯蓄に回すのが基本です。

イクメン大家はこれで貯金を始めて不動産投資の原資を作りました。

今は積み立て定期は法人にも適用したりしていますが、これは将来修繕で利用する予定ですので自分のものにはなりません。

サラリーマン給料からは、毎月20万円の積立(お付き合いで入った生命保険)と毎月6万円のJAL旅行積立をしています。

後は家で使うお金を除いて、残りは自由に使っていいお金になります。

ただ法人の代表という立場となりますと、経費として使えるお金がありますので、実質サラリーマンの給料は自宅の家賃など固定費に消えていきます。

基本生活費は全てクレジットカードで決済してポイントを貯める方式を取っていますので、現金を使うことは不動産を買う時だけかもしれません。

サラリーマンの現在でも毎月500万円ほどのクレジットカードを使っていますので、ポイントも勝手に増えていきます。

来年は不動産事業用の発注関係も全て自社の管理会社への支払いをクレジットカードに移行します。
そうすることで毎月1000万円以上はクレジットカードで利用することになりますので、ポイント数が半端なく増えそうです。

これも仮想的ではありますが、貯金の一つです。

現金からカード支払いに変えて1%〜2%を別の通貨(ポイント)に変える事で実質貯蓄しているのと変わりません。

1億円以下ぐらいの不動産でクレジットカード決済出来るようになると嬉しいですね。

【イクメン忘年会のお知らせ】
今年最後のセミナー付き忘年会のお知らせです。
仮装オッケー、ビクトリースーツやイブニングドレスでバッチリ決めて頂いてもオッケーなベストドレッサー賞も考えています!奮ってご参加ください。

忘年会の申込サイトにはパスワードが必要となりますので、イクメン大家に直接ラインで聞くか、周りのイクメン会のメンバーに聞いてみてください。



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プロフィール

イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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