無理な拡大はしない(笑)

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

リスボンの滞在楽しんでいます!

ポルトガル良いですね。

料理も日本人の口に合いますので苦ではないです。

海外行くとレストランであえて選ばないと野菜を食べれなくなる事が多いのですが、ここではそんな事はありません。

魚介類もしっかり取れるので嬉しいです。

さてこれだけ煽っておいてあれなんですが(笑)、無理な急拡大はリスクが伴います。

しっかりとした計画を立てて進める分には問題ないです。

キャッシュフローがちゃんと出る物件を購入していれば問題ないでしょう。

問題なのはキャッシュフローが出ない、期待に反して少なすぎる、修繕費用がかかる、広告費が高い、結果手残りが少なすぎてこんなはずではない!と思われる物件です。

複数ある中で一つだけぐらいならまだカバーできますが、問題物件ばかりを急拡大するとリスクが増加します。

そこはきっちり抑えておいた方が良いです。

特に土地からの新築は完成までに時間がかかり、建築会社の倒産リスクもあります。

時間が長い分リスクも増えるので1発退場になり得る事も知っておく事が必要です。

新築は完成すれば安心なのですが、それまでキャッシュフローを生まないのでもどかしいです。

ポートフォリオとしては、新築、中古、RC、木造、鉄骨、レジデンス、商業ビルなど複数の種別を保有し、且つエリアも分散しておくと安心です。

まずはじめに今住んでいる、勤務している地域から物件購入を始めて徐々に種別、エリアを広げてリスクを軽減させる戦略が良いと思います。

実際そうしておく事で震災や景気の影響をできるだけ抑える措置ができます。

投資は想定される、想定外のリスクを全て意識し、如何にその影響を最小に抑えるように準備しておくかが大事です。


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リスボン

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

リスボンに到着しています。

第一印象はパリとは違って素朴な感じです。

ポルトガル料理を食べましたがこれまた魚介系の料理が素朴で美味しいです。

物価も非常に安くてポルトガル語は喋れませんが、過ごしやすい印象を受けました。

これから色々巡ってみたいと思います。

ここでは買い物というよりもゆっくり観光という感じです。

パリでは曇っている日が多いのでなかなか見れなかった綺麗な夕日も見ることができていい感じです。

ヨーロッパでの運転も初めてでしたが、標識の言葉がポルトガル語で一切分からないので完全にナビ頼りです(笑)。

安全運転で楽しみます!


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ポルトガルへ行ってきます!

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

今日からポルトガルへ行ってきます。

初めての国ですので楽しみです。

昔から大航海時代に栄えたポルトガルには興味があっていつか行きたいなぁと思っていましたが、今回の旅で急遽行くことにしました。

飛行機はAirFranceです。

Skyteam系は初めてなのでこちらも楽しみです。

現地ではレンタカー借りて2泊毎に宿を移る事にしました。

もちろん基本SPG系です。

1泊だけ古城に泊まる事にしました。

という訳で1週間ほどポルトガルを巡ってみたいと思います。

マカオではポルトガル料理に触れてはいましたが、本場でポルトガル料理とポルトガルワイン(ワイナリー巡りも出来れば)を楽しみたいと思います。

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個人から組織になる

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

物理的に社長がいない場合、会社はどうやって回っていくのか?を考えるとまず会社のビジョンに共感してくれている仲間がいるということが大事です。

利害関係もありますが、まずはそこが伸びる会社となります。

ベンチャー企業の楽しさは同じ目的や目標を持つ仲間と一緒に物事を動かしていく過程が非常に楽しいです。

私は複数のベンチャー企業のオーナーという立場ですが、働きやすい環境で楽しく、会社の将来性も感じ、社会貢献もできるような企業にしたいと常に考えています。

不動産投資で大きくなってきましたが、今後も不動産投資は続けて行きますが、少し注力するポイントを人材育成や会社としてより大きくなる方向に注力して行きたいと考えています。

そこで必要になってくるのが組織力です。

当たり前ですが、組織は個人で頑張るよりもより効率的により大きくできます。

不動産投資に例えると単法人と多法人のような感じですね。

多法人は単法人の集まりですが、個々に成績を上げていけば全体としてぐっとレベルが上がるイメージです。

私のビジョンには世界中の不動産を世界中の人々に橋渡しするというものがあります。

これを目指すにはグローバリゼーションと組織力の強化が必要です。

ベンチャー企業ですが、会社の名刺も表は日本語、裏は英語にしているのはその為です。

常に世界を意識しているから最初から英語の名刺を作っています。

従業員が5名以下の不動産屋さんで裏面が英語で表記している会社はほとんどありません(笑)。

スタートからそのつもりで動いています。

社内ツールもSalesforceを導入していますし、Office365も使っています。

国産で良いものもありますが、グローバルを目指すのであれば最初からグローバル対応のものを導入していくべきです。

Think BIG!ですね。

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ルーヴル美術館

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

ルーヴル美術館に行ってきました。

とにかく広いですね。

もともとフランス国王の宮殿を美術館にしているので規模が凄いです。

1日ではとても回りきれないので午前中で早々と切り上げてデパートへ向かったりして毎日ゆったり過ごしています。

それにしても美術館や博物館に行くのは久しぶりなのでこういう機会は貴重ですね。

また複数のプロジェクトを動かしていますが、どれもいい感じになりそうです。

すごく短いアップデートになりましたが、これから寝ます!

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John Lobbのアトリエに行ってきました。

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

昨日はビスポークを担当してくれた人に連絡してパリのアトリエに行ってきました。

一度引っ越ししていますが、1906年からスタートしたそうで歴史がありますね。

全て手作りで工程も細かく別れていて工場見学ならぬ職人の工房見学になります。

一度ビスポークシューズを作成すると木型は15年間保存されるそうです。

また同じものを作ったり、サイズ調整したりということもできます。

毎年靴を買い換えるより、メンテナンスしていけばビスポークシューズの方が長い目で見るとお得感が出ます。しかも半端ないフィット感です。

日本は世界的に見てもJohn Lobbのビスポークの売り上げでは3位だそうです。

彼らにとっても大事な市場の一つなんですね。

見学の最後に大事な木型の保管庫を特別に見せてもらいました。

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すごい数です。圧倒されます。

世界中のビスポークユーザーの木型になります。

数千という数がここで保管されているようです。

私の2足目も完成間近ですが見ることができました。

エルメスの一員になっても一切妥協せずに職人魂をかけて素晴らしい靴を製作していました。

ますますビスポークの素晴らしさを感じた日になりました。


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ギャラリー ラファイエット

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

昨日はフランスでソルド(セール)が始まりまして、ハイブランドも〜50%引きとなっていました。

このソルドは1ヶ月ぐらい開催されるようでして、街の小さなお店もすべて値引きとなってお得な期間になります。

そんな中初めてギャラリー ラファイエットと言うパリのデパートに行ってきましたが規模が大きいですね。

なんでも揃う感じを受けました。

メンズ館もあったりして1日では回りきれないぐらい沢山のショップがあります。

また行くことになると思います(笑)。

さてポルトガルの日程も決まり、ホテルはSPGですべて押さえました。

後はフランス国内の田舎のホテルです。

残念ながらほとんどSPG系がないので調べながらの予約になりそうです。

レンタカーはすべて手配したので後は宿だけですね。

とこういうプランを考えるのは嫌いではなく、むしろ好きなので楽しいです。

色々調べながらプランを立てて行く過程は大変ですが楽しいですね。

実際プラン通りに物事が進むとさらにいいもんです。

不動産投資もプラン通りにいけばいいですが、そうもいかない場合もあるので最悪の事態やリスクを予測しておくと随分対処はできるようになります。

一度最悪の事態を想像して不動産を買って見てください。

怖くて寝れなくなります(笑)。

でもそのリスクを知っているだけで心に余裕ができるので物事もうまく行く場合が多いような気がします。

リスクを取る以上、最悪の事態は常に想定しておいた方がいいですね。



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今日はカードの引き落とし日です。

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

本日はカード引き落とし日ですね。

先月のマンダリンの忘年会決済もあるので1,000万円ほどです(笑)。

でもSPGポイントが貯まるので実質値引きと同じです。

私のメインカードはSPG AMEXでその次にJALカード(航空券を買う時だけ)、残りはダイナースプレミアムの3枚です。

これだけあれば何とかなるので重宝していますが、1枚あたりのカードの利用額に上限がある限り複数枚を持つ必要があります。

来月以降はリフォーム代などもカード決済に変えたいと目論んでいますのでSPGポイントの増加が加速していきます。

問題はカードの上限ですね。

さて、John LobbとBerlutiのアトリエに行くことになりました。

ビスポークしたのでそのお陰ですね。

靴に興味ない方も一度は試してほしいビスポーク。

もし興味ある人いたらご連絡ください。

さらに1週間ほど急遽ポルトガルにも行く事にしました。

パリからリスボンに飛んでリスボンやポルトに出かけようと考えています。

ポルトガル料理も楽しみです。

とまぁ旅行は予定が決まっているようで現地で決めて気ままに行くのも楽しいです。

何にも決めずに過ごす日々が貴重です。

日本にいたらすぐにタスクで溢れてしまいますので、こういう半分休暇のような旅は頭もボケなくて丁度いいです。

午前は仕事、午後は何でもアリのスケジュール感、今後も維持していきたいです。


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徹底的に真似するといいことあるかも

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

色々満喫してます(笑)。

早朝5時ぐらいに起きて仕事をこなして、午後前に街に出かけるパターンが出来上がりました。

ハワイでも同じような生活になると想像できますが、午前中は仕事、午後は自由時間というサイクルになるとオンオフがはっきりするので頭もリフレッシュできます。

これはサラリーマンだと長時間労働が基本なので午後は働かないという選択肢は難しいと思います。

このパターンを確立すれば日本の仕事も遠隔から十分こなせそうです。

午前中はめちゃくちゃ忙しい感じですが少しこのパターンを続けてみたいと思います。

さて何事を始めるにも成功者に聞くのが手っ取り早いです。

そのまんま真似して出来そうであればうまくいく確率が一人で考えるより格段に上がります。

イクメン大家は不動産に関しては師匠いませんでしたが、その他の分野はよくわからないので聞くことにしています。

経営者はバカになるのが一番です。

なんでもかんでも自分でやる経営者だと人も育ちませんし、規模が大きくなりません。

もちろん立ち上げ当初は経営者自ら動かないと始まりません。

ただ将来のスケールを考えると組織的に動くのが一番です。

一人でいくら頑張っても時間の制約で上限は見えてきます。

なので経営者はバカになるべきです。

あほでもいいです(笑)。

わからないことは聞いて、どんどん取り入れて、専門家とも契約して、新しい情報を受け入れる柔軟さを持つ事と決断を即座にできるようにどんな時でも準備しておくのが経営者の仕事です。

とにかくうまく行っている人や会社を真似ましょう。

過去の成功に囚われている場合ではありません。

スピード感持って動くとさらにいい事があるでしょう。

距離や時間、時差も関係なく仕事ができる時代なのでそれに即した働き方を突き詰めるのは楽しいです。

ところで成見塾ではカジノツアーやります。

今年はマカオですが、来年はラスベガスやモナコなどヨーロッパの本場にもチャレンジしたいですね。

その為にも海外旅行をもっと好きになるように刺激的な情報交換が出来るようにしたいと思います。

海外旅行で刺激を受けてさらに飛躍するヒントを得るという好循環なサイクルは年に1回でも体験しておくといいでしょう。

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カフェとオシャレ

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おはようございます。

成見郷(イクメン大家)です。

昨日は凱旋門に行き、シャンゼリゼ通りが歩行者天国になっていまして広い道路を散歩していました。

LV本店で少し時間を過ごして、Berlutiで爆買しました(笑)。

詳細は書きませんが、靴からアウターまでオシャレな服を購入できましたので満足です。

こちらパリでは少しぶっ飛んだオシャレしても全然違和感感じませんね。

むしろオシャレな感じを追い求める店員の熱意なども感じて気持ちよく買い物が出来ます。

どんどん提案が出てきて試着してみるといいやんこれ!みたいな感じなのですが、ビスポークをしたことがある客だと伝えただけで対応がぐっと変わったのは言うまでもありません。

本来は値引きしていない服も重要顧客だけにソルド(フランスの国をあげたバーゲンセール際)を前に30%〜40%引きというオファーで服を買いました(嬉)。

滞在期間が長いことを伝えるとLVの店員も随分対応が変わりました。

オシャレな服も持ってきているのでパシッと決めてまたパリの街を散策しに行きます。

ただベビーカーには優しくない街なので少し離れた移動はUBERが便利です。

昨日初めてパリで利用しましたが、全く問題なく使えます。

カフェの文化も素晴らしく、至る所にカフェがあります。

寒いのに外でカフェというのが似合う街並みでもあります。

カフェは外のテラス席の方が料金が高く設定されています。

我々は基本テラス席に座ってシャンパンかコーヒー、紅茶です。

ここに将来住むのなら、自分で何かするというよりも、才能ある人に投資できるといいなぁと思いました。

不動産屋の看板も少し見ましたが、場所にもよりますが、高級住宅ですと300平米で3億円から7億円あたりの価格帯ですね。

賃貸だと月100万円以下で高級住宅が借りれそうなので、ヨーロッパに住むようになったら借りてもいいなと考えています。

とまぁこういう楽しい妄想をしながら今日も夜の10時には眠りにつきます。


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プロフィール

イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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