今狙っているのは老人ホームの2棟目です。

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老人ホームの魅力はこちらの楽待コラムで記載しましたが、普通のレジデンスに比べると参入障壁が高い分、ビジネスチャンスはあります。

2年前に購入した老人ホームに比べると共同住宅と同じように利回りが低下しております。

それでもスキーム次第ですが、30年間の一括借り上げ、ニッチで高い需要に応える事が出来るの為、共同住宅より安定稼働が期待出来ます。

一定の賃料収入からローンを返済して、そこから固都税だけを支払えば手残りとなります。

現在チャレンジしようとしているのは、サービス付き高齢者住宅(サ高住)になります。

プランはやっと出来上がりこれから本格的に融資の承認を取るべく色々と作戦を練る事になります。

老人ホームはマンションやアパートと異なり、建築確認以外に国土交通省または厚生労働省の認可及び各市区町村の届け出などが必要となります。

サ高住の場合は、国から補助金が支給されますので、厳密且つ公正に行う必要があります。

土地活用以外で老人ホームを投資物件として販売している業者さん自体が非常に少ないので、このパイプというのは非常に重要です。

詳しい話は次回7月31日(日)のイクメン大家の勉強会(ForTheWIN)でお話したいと思います。

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イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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