今月も物件を購入します。

今月も半分が終わりもうすぐ9月突入ですね。年を取ると時間の経過がとても早いです。時間が経つのは早いですが人生は充実しているので毎日が楽しいです。ネガティブな事を考える暇がありません。

さて本日のテーマは物件購入です。実はすでに融資承認降りている物件がありまして、先月に引き続き今月も購入します。
その前に金消ですが近いうちに金消を終わらせて、決済という流れになります。
2億の物件ですが、利回りが12%越えのシェアハウスです。元利均等、金利は1%前半で期間も耐用年数内一杯となります。

この物件満室保証も付いていますので立ち上がりに苦労しないですみそうです。こういう物件なかなか無いのですが、これもご縁があり即決で買付を入れました。本件決断できたのもCashFlowNaviのお陰です。机上の計算にはなりますが、確実にキャッシュをもたらしてくれる物件を判定してくれます。

この物件は私が買付1番手で抑えて、銀行からの融資承認おりるまで2週間でした。その後他の複数の仲介業者さんからこの物件の提案をもらいました。この業者さん達よりも早い動きで物件を確実にロック出来るか出来ないかが優良物件を買えるか買えないかの差になります。
私はこれだ!と思った投資指数60以上の物件は即座に買付入れて、すぐに融資承認を取り付ける体制を整えています。
まさしくスピード勝負です。

物件のキャッシュフローを即座に判定し買付をすぐに出せる人が、優良物件を抑える傾向にあると思います。

「キャッシュフローナビ」は、
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Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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