新規銀行とのやり取りは最初が肝心

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金融緩和が終わる事をすでに想定して、出来るだけ新規取引銀行を増やすべく毎日物件の精査と銀行開拓を行っているイクメン大家です。

さて現在幾つか進めているプロジェクトの中で新築案件があります。

その物件の融資に新規の銀行に持ち込んでいます。

今回はイキなり面談で突入しました(笑)。

全ての資料をそろえて持ち込みましたので宿題の持ち帰りはなしです。

銀行との最初の面談で必ず聞かれるのはなぜこの銀行を選んだのか?という質問です。

今回はイキなりの突入なので当然聞かれましたが、ある方の紹介でという説明で納得したようです。

また地縁があるか無いかの確認も会話の節々で入りますので、その辺りのヒントや稟議書に書けるネタを出来るだけ多く面談時に話すのが良いです。

プライベートの余計な事は話す必要はありませんが、稟議書を書く担当者の立場になって必要な情報を的確に教えてあげるとイメージしてもらい易くなると思います。

先週も電話を頂きこういう条件でいかがでしょうか?と事前交渉が入ってきました。

内容は1割の自己資金と1割の預金という内容でしたので快くOKさせて頂きました。

最初の段階は稟議書を通したい担当者の意向に沿う形で出来るだけOKします。

どうしても厳しい部分はこの最初の事前交渉の段階で伝えておかないとミスマッチな融資内容になりかねません。

イクメン大家的には出来るだけ担当者の得意とする稟議書の持って行き方に沿って基本全てOKにします(笑)。

ただし、金利と融資期間の確認と普通預金はOKだけど定期預金はしませんという内容は明確にしております。

本案件は非常に期待しておりますので、無事に融資承認が下りることを願っています。

またアップデートします。


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イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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