都内新築RCの土地の売買契約が終わりました。

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おはようございます。

昨日は東京メトロ日比谷線のある駅から徒歩3分にある土地の売買契約をしてきました。

この土地に新築RCを建築する予定です。

実際現地を見ると賃貸需要が見込まれる素晴らしい地域でした。

駅徒歩3分と資産性もあります。

当然投資指数も60出ております。

最近は新築RCの割合が増えてきました。

土地から対応していきますので時間はかかりますが、利回りは確保しやすいです。

業者さんが土地付きで販売している物件は利益が乗っていますので利回りも低いですね。

利回りが低下している現状を踏まえると、出来るだけ利回りを上げていく工夫が必要です。

土地から探して、プランを作成し、銀行から融資を引いて、完成までプロジェクトを管理するという流れを1度でも把握できれば面白いくらいに再販可能な物件を持つことが出来ます。

つまりセミプロのような動きになります。

実際、再販している業者さんは、私がやっている土地から物件を新築で建てて利回りを1%〜2%落として(これが業者の儲けになる)、販売しています。

表面利回8%の新築が6%ぐらいで市場に出ていますね。

サラリーマン大家でも土地からプランすることも出来ますので、これがうまく回ればインカムゲインだけでなくキャピタルゲインも十分狙えます。

東京都内の物件は特にこのチャンスが大きくなりますので、立地が非常に重要です。

イクメン大家の投資ポリシーとして、東京23区内の駅徒歩3分以内であれば新築RCを建てるように仕掛けています。駅徒歩5分でギリギリです。

キャピタルゲイン狙いの再販を考えると駅徒歩10分は検討しません。

都内新築RCのチャンスは常にありますので、さらに積極的に攻めていきます。


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初めまして。じゅんやと申します。
簡単に自己紹介させていただきますが、31 歳、賃貸経営歴5年半のサラリーマン大家です。
既に1億以上の資産を所有しており、次は土地から仕入れる新築マンション投資に挑戦したいと考えております。
しかし、あまりに情報が少なくたまたまブログの記事を拝見させていただき、もし可能であればお話しだけでも伺わせていただきたくご連絡致しました。
日時は出来る限りお合わせしますので、ご検討の程宜しくお願い致します。
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イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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