今週は更にもう一本売買契約があります。

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おはようございます。

今週の売買契約ですがスケジュール見るともう一本ありました。

というわけで今週は3本の売買契約が予定されています。

不動産投資は現金が沢山必要です。

頭金やら手付金で最初に使いますし、預金の移動を依頼されればその分の現金も必要になります。

ハッキリ言って幾ら現金があっても毎月毎月イクメン式で買い進めていると足りなくなります(笑)。

資金繰りが最初のスタートダッシュでの課題でもありましたが、最近は少しづつ解消されています。

これも毎月しっかりキャッシュが残る物件を購入しているからです。

投資指数が60以下の儲けが少ししかない物件ばかりだとここまで加速はできなかったと思います。

購入した物件には原状回復に1室150万円かかったり、給排水設備工事で500万円かかったりと修繕が必要なものもあります。

賃貸経営では修繕をしないと新しく入居者が決まりにくい場面も出来てきますので建物を綺麗に維持するのは重要です。

ここでお金無くて修繕がしっかり出来ないと、退去が続く事になりかねませんし、新規に契約もありません。

こういった悪循環に陥ってる物件は地方ではたまにありますが、買う側からするとお買い得な物件が多いですね。

買いまくると毎月のキャッシュも増えますが、購入後に出ていくお金も大きくなるので、走りながらバランスを取るのも重要です。

何事も最初に買う物件が重要ですね。

儲からない物件を1棟目で買ってしまうと精神的にも良くないです(笑)。

1棟目から儲かる物件を買い続けましょう。

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Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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