今月末までの税金

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おはようございます。

今週の火、水、金は有給休暇を取って1週間休みにしているイクメン大家です。

本日はセミナーの講演もありますので本業は一応お休みにしました。

休み期間でも本業の準備や不動産投資に育児と何かと忙しいです。

さて本日の記事は税金についてです。

今月末までに支払わないといけない税金が約230万円ほどあります。

不動産取得税、固定資産税(分割分)、消費税などがあります。

すでに200万円分は支払い済みですが、残りも忘れずに支払いたいと思います。

これだけ毎月税金を払っているとうんざりしてしまいますね。

結局、不動産を保有して所有権を持っていても国に税金という使用料を払い続けないと権利を剥奪されてしまいますので、土地は国のものなんですね。

インカムゲインを中心とした不動産投資では、家賃収入から経費を引いた残りで収益を上げるビジネスモデルの為、家賃収入を上げて、経費を落とす事が重要です。

ただ家賃収入を上げるにはリノベーションなどお金が必要になりますので、経費を下げる方に注力した方が効率はいいですね。

リノベーションしてもどれだけ家賃を上げられるか?のしっかりとした事前調査も必要です。

あまり家賃を上げることが出来ない場合は、工事が無駄になります。

運営経費を下げるのは、幾つか方法があります。

1.管理会社(PM費)の見直し
2.BM費の見直し
3.原状回復費の見直し
4.金利交渉
5.共用電灯のLED化
6.固都税の不服申し立て
7.広告費の見直し
など色々やることがあります。

私が来年から注力していきたいのは、固都税の不服申立てです。
一度不動産鑑定士に全物件を確認してもらい、固都税の評価額が正しのかどうか調査してみたいです。

これだけ物件を保有していると、固定資産税が毎年数千万円単位になってきます。
来年はおそらく固都税だけで3000万円はいくのではないでしょうか?!

少しでも下げることができれば嬉しいですね。

またフィードバックします。

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イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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