定期預金は実質金利を上げる事になります。

定期預金って皆さん入れられていますか?

私は銀行から融資を受ける際に有利な条件を引き出す為に1つの手段だと割り切ってお付き合いする事もあります。

年末購入したある物件は3億円でしたが、融資してもらった銀行に3000万円の定期預金をしています。
その他多数預けていますよ(・Д・)ノ。

銀行は不動産投資をする上で重要なビジネスパートナーになります。

ここで担保でもない定期預金が何故銀行は必要なのか?


これは定期預金に入れてもらうことで実質金利を上げて銀行が少しでも儲かるようにする為です。

この実質金利の事をジッキンと呼びます。

例えば5000万円の融資を金利2%で受けます。ここで銀行から1000万円の定期預金お願いされたとします。
定期預金の利率がここでは1%とします。
支払い利子が3%、受け取り利子が1%、定期預金1000万円、融資金額5000万円です。

(支払い利子ー受け取り利子)/(借入金ー固定預金)x100で実質金利が算出されます。

(150万円ー10万円)/(5000万円ー1000万円)x100=3.5%

3.5%が実質金利となりますので融資で当初の金利3%より上がっていることになります。

定期預金が2000万円になると、
(150万円ー20万円)/(5000万円ー2000万円)x100=4.3%

なんと4.3%まで上がってしまいました。

つまりお金を借りれば借りるほど金利は安くなり、預金をすればするほど金利は高くなるということになります。

定期預金は担保でもないので今後のお付き合いという側面が強いと思いますが、事前に通知もなく解約しようとすると必死に阻止されます(;゜0゜)。

基本的には新規取引銀行の場合、定期預金の協力はしますが、

例えば3000万円の場合は1000万円の定期預金を3本にする

など今後解約しやすい形で契約するように心がけています。

その中で取引の実績を積み1本ずつ解約して他の投資に回すという作戦を取っています。



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イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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