満室になるまでの時間

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おはようございます。

息子が初めて風邪を拗らせていましたが少し良くなりホッとしているイクメン大家です。

インターナショナルスクールへ行く前の日から鼻水が出ていたのですでに風邪気味だったようです。

さて本日の記事は満室になるまでの時間です。

これは新築や中古、立地によって異なりますが、新築でも強気の家賃設定にしておくと全然埋まらない場合があります(笑)。

新築で家賃が高いと広告費をしっかり積んでいかないと半年経ってやっと満室というケースもあります。

中古の場合は家賃を設定し易いので大きく外すことはないと思います。

最近のイクメン大家のポートフォリオでは新築が圧倒的に多いです。

RCマンション、鉄骨マンション、木造アパートと新築が同時並行で複数が建築中になっています。

新築の家賃設定は非常に重要です。

その家賃を元に収支計算をしていますのでこれがずれるとプロジェクト自体が危うくなります。

新築の場合、少し強気に設定する傾向にあるので業者さんから出てくる想定家賃表が正しいのかどうかの確認は必ず必要です。

イクメン大家は必ず管理会社の方に確認を依頼しております。

管理会社に出すといつも家賃が下がるのでそこから収支計算を行うことでリスクを軽減出来ます。

あくまでイクメン大家の気持ちとして、通常の共同住宅で中古の場合で満室になるまでの我慢出来る時間としては、3ヶ月程度です。新築で1ヶ月です。

ただし、シェアハウスの場合は経験値的なお話をさせて頂くと、1年かけてゆっくり満室に向かう感じが多いです。

これは仕方ないのでそういうものだと理解しておかないと精神的にも悪影響を及ぼします(笑)。

賃貸経営は満室になって机上で計算したキャッシュフローが期待以上に入ってくるので、満室経営は必須ですね。

何が何でも空室を埋めるという対応が必要です。

ちなみにイクメン大家の空室率は、現在のところ10%です。

年末に購入したシェアハウスの空室率が数字に影響を与えています。

これはすでに分かっていることなので徐々に改善されていくことになるでしょう。


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Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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