本日から大阪に滞在しています。

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おはようございます。

本日から大阪へ出張です。もちろん本業でです。

今回の出張はワークライフバランスを重視しているので時給が非常に高いイクメン大家にとっては苦痛でしかない仕事ではありますが、ここは会社の歯車であるサラリーマンである以上歯を食いしばって頑張りたいと思います(笑)。というのは冗談で大したことはありません。

せっかく大阪に行くので何か美味しいものを食べたいなぁと期待しています。

本日は大阪の物件についてです。

大阪はまだまだ東京に比べると利回りが高いので目線にあう面白い案件が出てきます。

キャッシュフローナビでも60以上が多いので比較的良い物件に当たります。

イクメン大家の大阪での物件ポートフォリオは、収益ビル、老人ホーム、アパートという組み合わせです。

最近は一部屋が広く仕様も豪華な競争力のある新築アパートを中心に購入を進めています。

将来的にも部屋の広さがあると入居付に有利です。

しっかり礼金も10万円取れていますしスペックもいいので大変満足しています。

大阪は私の出身でもありますので、今後も積極的に物件を増やしていく予定です。

新築は最初は止めたほうがいいとか、新築でやるべきだとか、成功している?大家さんによっては全然言うことが異なります。

そりゃ全く同じ不動産の物件がないのと一緒で、すべて異なる物件を買う以上、成功に近づくための手法も人それぞれだと思います。

私が言いたいのは、不動産投資の本は沢山読んだ方がいいですが、内容が自己満足で終わっている学ぶべき点がほとんど無いサラリーマン大家さんの成功本の手法に惑わされる必要は一切ないです。

イクメン大家の投資法は非常にシンプルです。

キャッシュフローナビで指数60を超える物件は、

常に買いだということです。

市場が高値だからとか全く関係ないです。

新築、築古、中古も関係ないです。

ただし、スルガ銀行やオリックス銀行でしか融資でないような地方、鉄骨、RC、耐用年数超えの物件は絶対に買っては行けません。

とにかく最初は拡大してキャッシュフローに余裕が出てから、投資戦略を本当に自分のやりたい投資に転換すればいいのです。

キャッシュがなければ何も出来ません。

現金が一番大事です。


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イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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