銀行は選ぶ時代です。

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おはようございます。

出張無事に終えて東京にいるイクメン大家です。

出張は距離に関係なく疲れますが、今日も朝一から銀行と面談予定です(笑)。

決済の準備の為の2000万円の資金移動もほぼ終わり、引き渡しを楽しみにしています。

買えば買うほど儲かるイクメン式はしばらく止められませんね。

さて本日の記事は銀行についてです。

マイナス金利に入ってからよく聞くのは銀行も生き残りをかけて必死こいて収益源を創造しようとしているということです。

地方銀行は再編も盛んですので、銀行の競争は相当なものだと思います。

そこに隙間やねじれがあればそこを狙うのが投資家ですね。

銀行の競争は激しさを増していますので、基本競争してもらう方が、投資家にいい結果を残すと思います。

実際ある案件で色々競っていただいた結果最高の条件が出てきましたので、そちらの銀行さんを選ぶことにしました。

選ばれなかった銀行は残念そうではありましたが、次の物件でお願いしますということで次回持ち込んでみたいと思います。

競争になっている時、銀行は他行の金利、期間、融資額その他条件を教えてほしいと言ってきます。

私は包み隠さず正直に言いますので、それ以上の条件が出てくる場合があります。

今回はまさしくそうでした。

金利も下がり、猶予期間も増え、その他いろんな形でいい効果が出ましたので競争の力というのは凄いと思います。

そこまでいくには担当者にやる気になってもらう材料を投資家から全て提供して、是非取り組みたいです、イクメン大家さんと長いおつきあいしたいですと思ってもらうように仕向ける事です。

その為の資料作成や努力を怠っては行けません。

銀行に出す資料は常に完璧にしておく事を心がけておけば自ずといい結果につながると思います。



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イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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