どんな状況下でもブレない投資基準を確立する。

weapon-424772_640.jpg

おはようございます。

11月の予定が本業や不動産でほぼ埋まり始めてきたイクメン大家です。

いつもiPhoneのカレンダーアプリで自分のスケジュール管理を行っています。

アプリがないと自分のスケジュールが全く把握出来ない状態ですので重宝しています。

分単位で働くイクメン大家には必須ですね。

もう少し規模が大きくなれば運転手でも雇おうかと思っています。

サラリーマンなのに自費で運転手雇っている人なんていないかもしれませんが(笑)。

とにかく普段は本業でも不動産でもタクシーでしか移動しませんので、毎月の交通費は相当なものです。

ある時は毎月30万円超えていました(笑)。

ただタクシー内では電話や仕事も出来ますので仕事の効率を考えると支払いに値するものになります。

さて本日の記事は、ブレない基準です。

どんな状況下に陥っても、自分の投資基準を確立していないと楽な方に流れてしまいがちです。

冷静になって考えると買う基準ではないのに、営業さんからのうまーいトークで乗せられて基準がゆるくなる場合もあるかと思います。

安い買い物ならいいですが、不動産投資は価格も高く、事業そのものを買うことになりますので、常に冷静に判断するのが重要です。

皆さんは自分の投資基準持っていますか?

なぜこの物件を買うのか?しっかりとした基準が無いと非常に危険です。

イクメン大家の場合はキャッシュフローナビのアプリを開発しましたので、この投資指数が判断基準です。

60以上は積極的に買う。ただし賃貸需要と出口をしっかり検討する。

40の場合は否定的ながら少し検討するが、基本買わない。高積算、面白案件のみ。

20以下は儲からないので絶対に買わない。

という感じです。

不動産投資をする目的はステージによって異なるかもしれません。

イクメン大家の場合は、最初はキャッシュフロー重視、安定したら資産性重視、最後に事業の完全自動化です。

今はまだキャッシュフロー重視の戦略です。

総資産200億円までキャッシュフロー重視の戦略は続ける事になります。

これを最速で達成するには、投資基準が無いと無理です。

どんなプレッシャー環境下にあってもブレない自分を持ち続けたいですね!

「継続は力なり」




「キャッシュフローナビ」は、
投資指数を基準に優良物件を瞬時に判定します。
アプリのダウンロードはこちらから:
iPhone/iPad版:キャッシュフローナビ iPhone/iPad
Android版:キャッシュフローナビ Android


コメント

非公開コメント

会員制 不動産投資クラブ
読者登録 (LINE@に対応)
ブログ記事の更新をLINE@でお知らせします。
ご希望の方は友達追加をクリックお願いします。
友だち追加

又はLINEアプリの友達追加から@ikumenをID検索してください。

QRコードで友達追加:
友だち追加

ブログ記事の更新をメールでお知らせします。
登録後、確認メールが届きますのでメール内のURLを必ずクリックしてください。確認メールをクリックされず登録未完了の方が増えています。


提供:PINGOO!

カテゴリ
月別アーカイブ
プロフィール

イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

ご興味のある方はこちらよりお願いします。

キャッシュフローナビ




「キャッシュフローナビ」は、独自の【投資指数】を駆使して、儲かる優良な不動産物件を瞬時に判定するアプリです。
不動産投資(一棟購入)をする方が、投資判断を適切に行うために開発されました。
物件を紹介された際、即座に判断しなければならない時はありませんでしたか?
このアプリは、必要な情報を入力することでスピーディーに投資判断を得ることが可能です。
最新記事
最新コメント
RSSリンクの表示