太陽光発電の設置

物件を購入すると必ず行う確認事項があります。

1つ目は、自動販売機の入れ替えが可能かどうか。

前オーナーとの契約期間が過ぎていて入れ替え可能な契約になっていれば、新規で自販機を設置して協力金をもらうようにしています。

ある物件に置いている自動販売機は毎月800本も売ってくれる優秀な成績を残してくれています。

2つ目は、プロパンガス会社の入れ替えです。

都市ガスの場合は無理にプロパンに変えることはしません。

ガス代があがるので入居者の満足度が下がります。

プロパン会社の入れ替えで、カラーモニタフォン、エアコン、コンロ、給湯器の入れ替えなど行ってくれます。

ただ契約期間が長くなるのでそこは注意ですね。

3つ目は、太陽光発電の新規設置です。

まだまだ太陽光発電の設置がある物件が少ないですね。

私は物件を購入すると必ず太陽光発電の設置を行っています。

ここでの狙いは太陽光発電業者さんが屋根に上って防水の状態や屋根の状態を無料検査してくれます。

ここで防水が必要であれば防水込みの工事費で太陽光発電の設備を発注することで屋根も健全になって太陽光も設置される事になります。

太陽光の業者さんは屋根に詳しいです。

実際、ある物件で管理会社から今まで指摘されたことのない屋根部分について修繕の提案を受けました。

写真も撮ってきてくれたので確認すると、錆びて穴が空いてました。。。。管理会社から指摘して欲しかったんですがね。

屋根の錆

こういう事もあるのでまず屋根を確認してもらうようにしています。

また下記のようなシミュレーションも作成してくれるので投資利回りも出てきます。

太陽光シミュレーション

物件の立地がよければトランクルームの設置も検討したります。

今進めてるトランクルームのプロジェクトがありますのでオープンまで気を引き締めて行きたいと思います。



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イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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