最初に登記した法人の決算書

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おはようございます。

書類の整理に苦労しているイクメン大家です。

これほどまでに多数の物件を保有しますと送付されてくる書類の数が半端なく多いです。

これらを整理するのは大変なので現在素晴らしい方策を考え中です。

さて本日の記事は、決算書です。

最初に登記した法人の3期目の決算書が出来上がりました。

結果3期目にして大幅な黒字となりまして、自己資本比率がやっと10%を超えました。

この自己資本比率(自己資本÷総資本x100)をどんどん上げていきたいと考えています。

その為には節税ばかりを目を向けるのではなく、本業で儲かった分に課せられる税金は積極的に払います。

そうする事で純資産が増加し自己資本比率も増えていきます。

レバレッジをかけた不動産投資では、自己資本比率は極端に低くなりがちです。

特にオーバーローンで借入していると純資産はマイナスのままです。

サラリーマンのリタイヤを考えるのであればこの自己資本比率を上げておかないと債務超過になりがちなので追加融資が難しくなります。

サラリーマンの間はサラリーマン自体が銀行から見て担保になりますが、それがないと法人の決算書が重視されますので、このお金の成績表である決算書のスコアを上げておかないと痛い目にあいます。

イクメン大家の法人は儲かったらあまり節税はせずに、しっかり税金を払って自己資本比率を将来の融資のために上げておきます。

不動産投資でキャッシュフローが増えてくるとまずは節税を検討しがちですが、将来さらなる拡大を狙うのであれば自己資本比率をあげる経営に集中するべきだと思います。

経営者ならこう考えるのが当たり前ですよね。

現在の自己資本比率10%から50%ほどまであげるのが当面の目標です。

これは全て保有している法人の目標になります。



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イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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