融資承認は下りていますが、買えない。。。。

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おはようございます。

忘年会シーズンですが、年末にかけてラストスパート中のイクメン大家です。

本日は融資承認は下りているんですが、他の買主との競争に負けて買えないパターンが2回続いている事についてです。

イクメン大家の買付けスピードはめちゃくちゃ早いですが、それでも融資承認順という売主の仁義なき理由によって買えない事が2回も続いています。

まぁこれは致し方ありませんが、もっと腰を据えてじっくりと取り組みたいですよね。

決して安い買い物ではありませんので。

でもこういう事は想定内になりますので、諦めずにどんどん持ち込むしかありません。

諦めたらそこで終わりです。

おかげさまで新規案件も増えてきておりまして、資産80億円はすぐそこです。

来年は200億円目指して働き方を変えます。

1つは昨日のブログでも書きました、書類を整理する時間がもったいないので、管理会社を立ち上げ書類整理から物件の管理まで一貫してそこで行うことを考えています。

まずは関東圏の物件になります。

そこから物件のある地方にも支店を出して少しづつ全国に管理体制を整える予定です。

管理会社の体制が整えば、私以外の物件も受けることが出来ますので、スケールメリットを出すことも可能かと思います。

例えばサラリーマン大家を主に顧客とすると片手間で管理をお願いしたいと思いますので、いちいちメールや電話での連絡はなしに全て大枠の包括契約の中で管理業務を行うなど柔軟性を出したいですね。

さらに管理報告書や送金明細書も全てpdf化してDropBoxに毎月管理会社が保存するなどもいいと思います。

税理士さんとのやり取りも紙ベースかメールで行うことがあると思いますが、忙しいサラリーマンは紙ベースでプリントアウトするのも大変ですし、出来ればメールでサクッと済ませたい場合があると思います。

そういった利便性の高い、ITに強い管理会社を立ち上げたいと思っています。

まずはイクメン大家の物件管理に集中していきたいです。


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Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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