物件情報がかなり流れ始めてきました。

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おはようございます。

今日が最高だと言えるように毎日過ごしているイクメン大家です。

コミュニティを立ち上げると色んな方との出会いがあります。

その出会いを大切していれば良いことがあると思います。

12月に入ってから上流の情報にアクセス出来る投資家さんは感じていると思いますが、物件が出始めてきましたね。

しかも優良物件ばかりです。

昨日も買い付けだけで3つ入れていますので、これが毎日続くように動いて行きたいです。

今日が最高だと言えるように後悔の無いように一生懸命前に進みたいですね。

イクメン大家の所に物件が出てきていますが、登記簿謄本を見ていると、利益確定売りのパターンが非常に多く見られます。

買う側としては非常に割高感を感じさせない値付けも売主のセンスが見えたりもします。

ただ3億円程度の物件で1億円の利益確定などもありますし、時代の流れで割安で買えた方達にとっては今の市場は楽しくて仕方ないと思います。

1億円〜2億円乗っけても買付けがすぐに入るわけですからね。

ただ割高だから買うのは止めておくのではなく、キャッシュフローがしっかり出る投資指数60以上の物件であれば買うべきです。

この先融資が厳しくなったときの為に、取引銀行を増やしておく、決算書の自己資本比率を上げておく事を注意しておけば、継続して融資を受ける事が可能になります。

融資が厳しくなると、物件価格は下がりますから今の売主が受けているような恩恵を将来受ける事になります。

つまり、安く買って、高く売る。しかもキャッシュフローもその期間出る物件です。

出口は融資状況を見て作戦を立てると最大限の利益を確定することが出来ると思います。

イクメン大家の狙いはそこにあります。



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イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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