リタイアしたサラリーマン大家さんが自己資本比率を上げるためにやること

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おはようございます。

毎日が勉強のイクメン大家ですが、本日の記事はリタイアしたサラリーマン大家さんが自己資本比率を上げる為に何をするのか?を考えてみたいと思います。

サラリーマンの間は銀行はあまり厳しく見ること無く融資してくれます。

それはサラリーマンが生涯に渡って安定的な収入に対して担保が取れるからです。

サラリーマンを辞めてしまうと、そのメリットが無くなり、融資も厳しくなります。

サラリーマンをリタイアした大家さんのお金の成績表を見るには、法人の決算書や個人の確定申告書になります。

この決算書の純資産がマイナスになっていると銀行は追加融資してくれません。

サラリーマンのままだとここがマイナスでも追加融資を受けられます。

さて資産ばかりを増やしても純資産がマイナスだと意味がありません。

なぜなら会社としては債務超過ということになるからです。

オフバランスを目指す方向性ですと、別の収益ドメインを立ち上げないと実現出来ません。

不動産保有法人が純資産を上げるには、資本金を追加で入れるか家賃収入でしっかり利益を出して少しづつ積み上げていくか、別の収益基盤を整えるかになります。

法人の安定化を目指すのであれば、融資が常に引ける状態にするために純資産を増やして自己資本比率を上げるのが重要ですね。

そこで、リタイヤされたサラリーマン大家さんがよくやってるのがコンサルティング業です。

家賃収入とは別の収益源となり自社の利益を大幅に増やすことが出来ます。

賃料は下がる一方ですが、コンサルティング料は自由に設定出来ますし人数がいれば沢山儲けることも可能です。

リタイアしたサラリーマン大家さんの副業としてコンサルティングをしている方は多いと思います。

これも自己資本比率を上げて次の物件を買うための成績表をよく見せる手段の1つです。





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Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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