【永久保存版】キャッシュフローナビの使い方 その1

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おはようございます。

Uターンラッシュが始まっているようですね。

イクメン大家は混む時期をずらして旅行しておりましたので全然問題ないですが、引っ越し準備で忙しいです。

さて本日の記事はキャッシュフローナビのアプリについて何回かに分けて改めて説明したいと思います。

キャッシュフローナビのアプリはiPhone/iPadもしくはAndroidで動作します。
値段は9,800円とかなりお得となっております(笑)。

実際に精度も含めて正しく算出されますので、今までご自身で計算していた手間が省ける点や独自の投資指数による分析判断で物件の机上計算の時間の節約が可能になります。

まずは入力方法について説明したいと思います。

IMG_3381.png

物件情報:

①いきなり誤植発見しましたが(笑)、部件名称ではなく物件名称の間違いです。
こちらは任意に入力可能です。 

②物件所在地は住所を入れてください。

③購入年度を選びます。

④土地面積を入力してください。

⑤建物面積を入力してください。

⑥相続税路線価を入力してください。単位は万円です。16万5千円の場合は、16.5と入力します。坪ではなく平米になります。

⑦実際の販売価格を入力します。二重売契などで物件価格をフカシている場合でも、本物の価格を入力します(笑)。

⑧満室想定の年間家賃収入を入力します。

⑨予想空室率は5%のままで大丈夫です。これは経験則的に見ても通常は5%の空室率で問題ありません。物件や地域によってはご自身で調整してください。

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借入条件:

⑩返済方式を元利均等か元金均等を選択します。

⑪実際の借入金額を入力します。

⑫借入金利を入力します。

⑬支払い年数=融資期間を入力します。


IMG_3383.png 
建物情報:

⑭建物の構造を選択します。

⑮価格に対する建物比率を入力します。通常は固定資産税の土地、建物按分を入力しますが、わからない場合は65%のデフォルト値を利用してください。

⑯戸数を入力します。

⑰経過年数=築年数を入力します。

⑱家賃下落率はデフォルトの0.1%を使って頂いて問題ありません。心配な方はさらに増やしても構いませんがそこまで落ちることは経験的にありません。

⑲管理費率=PM費になります。デフォルトの5%で問題ありません。エレベーターなどその他経費がかかっている物件の場合は、この値を増やして調整してください。

⑳地勢、画地を選択します。傾斜などになると土地の値段に掛け目が入ります。

㉑用途地域を選択します。

㉒建ぺい率入力します。

㉓容積率を入力します。

その他
㉔備考、メモになりますので任意で入力してください。

全て入力後登録ボタンをクリックして完了です。

その他経費は、表面家賃から10%をシステムで差し引かれていますので管理費などを5%~8%以上にする必要はありません。

つまり、空室率5%、PM管理費5%、その他経費10%(強制的に差し引かれる)の合計20%が表面家賃から差し引かれて投資指数の計算がされます。

その他初年度は取得税などもシステムで強制的に差し引かれます。

次回は分析結果についての見方を説明します。




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Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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