3億円の融資

埼玉のある物件でとあるポータルサイトから提案を頂きまして業者さんに確認したところ

以前に分析して買付入れていた案件、少し進みそうです。

分析結果4

これから銀行への持ち込みとなりますが、融資期間が比較的長く取ってくれる信用金庫を中心に当たっていきたいと思います。

融資は金利ではなく融資期間が重要です。

もちろん金利が低いにこしたことはないですが、キャッシュフローの安定化を目指すには融資期間を出来るだけ長くするのが鉄則です。

これは銀行によってポリシーが異なりますので地道に確認するかすでに取引ある人から情報を聞くなど出来るだけ情報を事前に取得しておくことが大事だと思います。

私の場合は空き時間があれば銀行の担当者へ面談に行き、事前に属性資料は全て渡しておきます。

これは融資のスピードに差が出るからです。

良い物件はすぐになくなります。


いくらキャッシュフローナビで分析が1分で出来ても、買付で一番手が取れても、融資の本承認が降りないと意味がありません。

融資の本承認を1日でも早く取ることで、心理的負担もさることながら、さらに指値が出来るというメリットも生まれてきます。

私は融資承認を取ってから指値交渉を行いますので、希望額に近づくことが多いです。

本案件、買付一番手であっても油断せずに融資の本承認を1日でも早く取る事に注力して最終的に希望額へ近づける交渉をします。

こういう動きが不動産の資産規模を効率よく安全に拡大出来る要素の1つだと思います。





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コメント

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Re: 投資指数

makami1326様

お世話になります。
イクメン大家です。

ご質問の件ですが、投資指数は様々な数値を元に割り出される投資を判断する為の指数となっています。
投資指数は複数の条件に基づいて算出される投資を行う上での指標です。この数値が高いほど良い投資ということになります。
最大値は100になっております。NPV、DSCRなどを考慮して算出されており、指数が40以下の物件は要注意です。
アプリの中では指数60以上の物件は買いであると判断しています。

iPhone/iPad用のアプリにご興味ありましたら有料になりますが、こちらよりダウンロードお願いします。
https://itunes.apple.com/jp/app/kyasshufuro-nabi-cash-flow/id980940156?l=en&mt=8

今後ともよろしくお願いします。

> お世話になります。イクメン大家様の「投資指数」という指標にはとても興味を持っておりまして、差し支えなければ、教えていただきたいと存じます。よろしくお願いいたします。
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成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

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