トラブル発生!

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おはようございます。

随分と寒くなってきましたがいかがお過ごしでしょうか?

なんでもない事が放置しておくと大きな問題になることってありますが、まさしくイクメン大家に降りかかりました。

今週の金消契約2本目も終わり、いよいよ決済ですがトラブルが発生です。

どんなトラブルかと言いますと、エアコンの電源が合わないのです。

100Vと200V用のコンセントは形状が異なります。

今回の新築はエアコンについてはイクメン大家が建築屋さんとは別に発注して取り付けてもらう形になったのですが、すでに完成している部屋のコンセントが全て100V用でした。

イクメン大家が発注してたのが、200Vでしたので設置出来ません。

全ての部屋のコンセントと分電盤の一部を変える工事をしないといけません。

各部屋のエアコン1台だけで総額500万円を超える規模なのでこのままではまずいです。

これは設置業者さんの現地調査があったからこそ発覚したので良かったんですが、もし現地調査してもらってなければ怖いことになっていたと思います。

Good Jobな業者さんです(笑)。

そこで建築屋さんと代理人を通して話していましたが、どう落としどころに持っていくのか不明でしたので、直接会うようにしました。

シチュエーションとしては、最終金額を支払う前のイクメン大家が話が違うと怒って乗り込むみたいな構図でしたが、交渉事は冷静さが重要です。

最初の会話でアイスブレイクをしながら本題に持っていきますが、こちらも事前確認していなかった点なども正直にお話し何とか解決策がないかと皆で検討する方向で持っていきました。

イクメン大家の言い分、先方の言い分、双方腹を割って話すると妥協点なども見えてきます。

最後は私が負担するので見積もり欲しいと譲歩しようとしたところ、先方からまだ決めてはなかった感じですが、こちらで負担して全部工事やりますと言ってくださいました。

結果、私は何も負担することなく私の望む結果となり決済を迎えることになります。

大型案件の場合、少しの修正でも大きな金額と期間が必要になってきます。

今回発生したトラブルは最終資金を振り込む前に発覚しましたので、事なきを得ましたが、資金振り込んだ後だとまた違った交渉事が必要だったかもしれません。

少しでも気になる事があれば放置せずに少しでも確認しておくという事が非常に大事だと改めて思いました。

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Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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