良い決算書

不動産投資は法人で行っておりますので、毎年決算をする必要があります。

その決算書を銀行に提出して前年度の成績を開示します。

今年の目標にも書きましたが、法人の自己資本比率を上げていく経営を目指しています。

無理に赤にはせず黒字で税金も払って、純資産を増やしていきます。そうする事で自己資本比率も上がっていきます。

その他に着目している数値としては、下記数値があります。
これらを毎年上向きに積み上げていくことで実績が出来ます。
これらの数値が上向いていると将来の融資にも有利になります。


安全性
流動比率 = 流動資産 ÷ 流動負債
固定長期適合率 = 固定資産 ÷ (自己資本 + 固定負債)
自己資本比率 = 自己資本 ÷ 総 資 本

収益性
売上高経常利益率 = 経常利益 ÷ 売上高
総資本経常利益率 = 経常利益 ÷ 総 資 産

成長性
売上高増加率 = (当期売上高-前期売上高) ÷ 前期売上高
経常利益増加率  = (当期経常利益 - 前期経常利益) ÷ 前期経常利益

返済能力
債務償還年数 = (有利子負債-現金) ÷ (税引後利益+減価償却)
インタレスト・カバレッジ・レシオ = 営業利益 ÷ 支払利息


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イクメン大家

Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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