不動産投資でキャッシュが必要な場面は?

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おはようございます。

毎日がチャレンジなイクメン大家です。

チャレンジがあればモチベーションも上がります。

このモチベーションは誰にも奪えないので着実に大きくしていきたいと思います。

さて本日の記事は不動産投資におけるキャッシュが必要な場面についてです。

不動産投資を行う上でまず必要なのはキャッシュ(現金)です。

キャッシュがないと始まりません(笑)。

100万円でも200万円でも用意しましょう。

使えるお金が0円だと不動産投資に参入するべきではありません。

本屋に行くと、0円からはじめて資産1億円とかありますが、使ってないだけで手元にお金は幾らかは用意していたと思われます。

さて本題ですが、まず最初にキャッシュが必要になる時は売買契約をする際の手付金ですね。

数百万円が通常です。

イクメン大家の場合は50万円~1000万円が多いです。

金額は案件によりますのでここでは一概に言えません。

これが払えないと契約出来ませんので気をつけましょう。

仲介業者の営業が手付金を貸しますとかもありますが、最初の段階では特にご自身のお金でされたほうがしっかりと案件を自分の事として捉えられると思います。

不動産投資で失敗している方は、楽しようとしている傾向があるので最初が肝心です。

最初だからこそ他人には丸投げせずに経験値を上げていく方が大成功に繋がりやすいです。

その次に必要になる場面は決済の時です。

オーバーローンの場合は、手付金分が口座に戻ってくるのでお金はかかりません。

フルローンの場合は、諸経費分が必要となりますので物件価格の約7%分は別途キャッシュを用意する必要があります。

保険代、登記代、印紙代、融資手数料、仲介手数料、担保設定手数などになります。取得税は後からやって来ますが確保しておいた方が安心です。

1億円ですと約700万円ぐらいですね。

新築ではないですが中古の場合は修繕費が物件によっては結構かかります。

毎月の家賃から相殺で修繕費を支払う事は出来ますが、手残りが減るのでキャッシュが貯まらない事もあります。

築古は利回りが高くて減価償却も十分取れて面白いと思いますが、営繕費も高くなるので実質利回りで考えるとそれほどうまみがあるとは思えません。

さて決済が無事に終わってもその前後でさらにキャッシュが必要な場面があります。

銀行からのご協力のお願いです。

つまり定期預金や普通預金、通知預金として預けて欲しいというものです。

案件にもよりますが、100万円から5000万円までと様々です。

使うわけではありませんが、買い進める中で預け替えのキャッシュも必要となりますのでこちらも準備も考えていく必要があります。

本来預け替えを融資条件にしてはいけないのですが、金融機関によっては条件になっている事があります。

これからを考えるとキャッシュはあらゆる場面で必要となりますので計画的に案件を進めないとまったく前に進まなくなります。




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イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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