焦ってはダメ

良い物件に出逢ったときのワクワク感は何度でも楽しいものです。

その物件の事を想像しながらどこを修繕してどういう運営にしていこうかなどを考えると楽しいです。

ただその物件ばかりに心が奪われて、欲しい欲しい病にかかると危険です。

多少の売買の条件が悪化してもまぁいいかと受け止めがちになりますね。

欲しいから少しぐらいは妥協しようとなるわけです。

これが危険な投資に陥る1つの要因かと思います。

私も欲しい欲しいとなることは沢山ありますが、

冷静に投資指数を見直しストレス掛けても問題ない場合のみ突き進むようにしています。

投資指数が60以上で間違いない案件だとしても、売買の条件が悪化したり、瑕疵が見つかったりと売買契約までのやり取りでマイナスな事が多々あります。

それでも間違いない立地で自分が調べた限りでは多少の立ち上がりが遅くても何とかリカバー出来そうという判断が冷静に出来れば私は進めます。

これは直感にも近い感覚なのですが、過去の経験も助けられて成り立つ思考だと思います。

ただ重要なのは、失敗すると取り返しのつかない事になりかねない不動産投資においては、常に冷静な判断が必要です。

絶対に焦ってはダメです。

不動産投資にはこれが買えなくてもさらに良い物件があると思える余裕というか心のバッファが必要不可欠です。

この冷静な判断の手助けをしてくれるキャッシュフローナビを使って、営業さんからいくら煽られても、直前に買い上がりとなっても冷静に判断して投資指数が60を下回ると
絶対に買いません。


何でもいいのでこのような基準を自分の中で明確にしておくことが、常に冷静に判断出来る大切な事になると思います。


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Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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