記帳終わりました。

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おはようございます。

月末に近づくと忙しいイクメン大家です。

現在は必要な準備資金を通帳から把握しています。

税金だけで約800万円支払いしましたが、義務とは言え高いですね。

不動産で得た収益から税金を支払って行きますが、収益が悪化すると税金も払えなくなる可能性があります。

特に取得税は忘れた頃にやってくるので厄介です。

大型案件だと額も半端ないですね(笑)。

現在イクメン大家が保有しているシェアハウスの稼働率が少し低下してきましたのでテコ入れしたいと考えています。

もちろん客付けを強化してしっかり運営となりますが、シェアハウスはこの客付けが少し特殊です。

ひつじ不動産一点張りの様相なので、結局ひつじ不動産に広告費を多く払った人が入るようになっています。

その他は地道に紹介などで客付けしていくとかキャンペーン張るとかあります。

少し解せないのは、シェアハウスだからひつじ不動産に広告っていうのもおかしな考えです。

通常の賃貸物件のようにオーナーが広告費を負担して客付け業者に頑張って頂く方式の方がよっぽど入る確立が高くなるでしょう。

何故かシェアハウス専門の管理会社はそれをやらない。。。

イクメン大家が立ち上げた管理会社(登記完了しました)はシェアハウスであろうとなかろうとひつじ不動産一点張りにするつもりはありません。

シェアハウスポータル+通常のレジのように客付けというパターンで一気に稼働率を上げることができると最高ですね。



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Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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