2月の最終日は決済です!

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おはようございます。

朝6時30分発の飛行機で大阪に来ているイクメン大家です。

本日は決済日です!

今回は築古RCですが良い住宅環境にある物件です。

自己資金もしっかり出して買います。

もう2月が終わりますね〜。

時間経つの早いなぁ。。。と思います。

3月は5棟決済から6棟決済になる可能性が出てきました。

いや7棟かもしれません。。。

仕込みすぎてどの案件だったのかすぐに出てきませんが、数えると随分とありました。

やはり3月末に向けて決済する流れがあり、売主、買主、銀行、仲介など登場人物全員が同じ方向に向いています。

この流れに乗って良い物件をガンガン決済していきたいものです。

まだ銀行に案件を持ち込んでいない方は、今週中に持ち込めば3月末までに間に合うかもしれません。

とにかく物件情報を分析しまくって、すぐに具体的な返事を出しましょう。

具体的とはなぜ買わないのか?幾らまでだったら買うのか?(指値)、金利何%で期間はどれぐらいだったら投資指数が60以上出るのか?をしっかり把握して返事します。

指値しすぎても売主の抵当権抹消が出来なければ意味ありませんので、幾らまでなら許容範囲なのか現実的な指値で指数60出ていればOKです。

なんでも欲張り過ぎるとよいことありません。

ところで名古屋にお邪魔した際にFor THE WINメンバー Yさんの新築RCの物件を見に行きました。

立地だけでなく建物のデザインや利回りを上げるための設計からの工夫など素晴らしかったです。

私以外の物件を見るのが実は初めてでしたので楽しめました。

Yさん、ありがとうございました。

今後少数で物件視察ツアーなんてのも面白いかなぁと思いました。

不動産は見れば見るほど見る目が養われます。

不動産は分析する項目が多いので経験値も重要な要素の1つです。

経験値は年数や数が必要なのですぐには得ることは出来ませんが出来るだけ多く見ていくことで養われると思います。

なんでもそうですが経験値が高いと余裕が出てきますのでそこを活用すると面白いですね。


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イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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