銀行からの案件

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おはようございます。

先日妻と行ったレストランですが日本橋にあるウェスタになります。


丹波篠山というイノシシ(ぼたん鍋)とか松茸で有名な兵庫県の田舎がありますが、その隣に三田市というところがあります。

そこで生産されているのが三田牛になります。

元々は神戸牛の仔牛を三田市で育てたものになります。

神戸牛の元は三田牛とか色々説はあるようですが、この三田牛をメインに調理するウェスタはなかなか素晴らしいレベルで提供してくれます。

特に牛タンのたん元のステーキは今まで食べてた牛タンの価値観を見事に壊してくれました。

美味しいので是非お試しください。

お任せコースでお一人5万円ほどになります。

さらに自由に追加も出来ますので基本お任せコースがいいと思います。

さて、最近期末ということもあるのか銀行からの提案が増えてきています。

銀行が抵当権を持っている物件に対する債務者の付替えですね。

そもそも銀行からの案件なので、融資しないという事はありませんので最初のハードルはクリア出来ています。

支店に持ち込んで云々のレベルではないので、どうすればイクメン大家に融資出来るかという目線で進みます。

こういう案件は是非クローズしていきたいですね。

イクメン大家はほとんど未公開の物件しか提案もらっていません。

一般に出ている物件でも良いのですが、どういう業者さんがどの金融機関にどういう持ち込み方をしているのか全くわからなくなるので、出来るだけ避けたいです。

一般に出ている案件は売れ残りとよく言われますが、時期を待てば指値出来る可能性もあるので売れ残っていたほうが指値し易いですね。

ただ前述の通り、その物件はどういう扱いで金融機関に持ち込まれているのか全く把握出来ないのでこちらのストーリにー合わない可能性もあります。

そういったわけわからない物件よりも、売り物としてしっかりグリップされているのがいいですね。

逆に言うと、売る時はレインズに載せない方が売りやすいということになります。

素人さんは専任専属媒介契約を結んでしまいがちですが、専任専属を結ぶとレインズに載せる決まりになっていますので、公開されることになります。

それよりも一般媒介契約でレインズ、インターネット広告不可としておいたほうが、買主や客付け側の仲介業者さんにとってもやりやすい案件、つまり売りやすい案件となります。

売却する時もしっかりとした戦略を持たないと一度レインズに載せるとコピーが出回ってしまっている可能性もあるので気をつけましょう。

さらに中間省略業者が売主と合意に至る前にかってに自社のHPに掲載している例も見受けられます。

最悪ですね。

全く異なる価格で掲載している事もあり、融資本部も馬鹿ではありませんのでしっかりインターネットで検索したりしています。

そこでヒットすると、売却価格に相違があるのが一発で分かる例もあります。

こういう中間省略業者には気をつけたいですね。

勝手にやるので気をつけようがないですが(笑)。


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イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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