地縁が大事

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おはようございます。

昨夜のフライトでサンフランシスコに到着しているイクメン大家です。 

現地時間は4/28(金)の午後です。 

土曜日はナパバレーで恒例のワイナリーツアーに行ってきます。 

美味しいワインと出会えると期待しつつ、何度も行ってるのでオーパスワンみたいな有名どころは避ける予定です。 

さて今日の記事はどうやって全国の物件を同時並行で買えるのか?です。 

前提として地縁は必要です。 

都銀を使うのであれば必須ではありません。 

さて地縁と言っても頻繁に行ってたとか親戚がいるとか実家があるとかその地区の一部上場企業の担当営業とか将来はその地域で骨を埋める予定とか何でも構いません。 

住民票の移動だけではダメな場合もあるのでまずはしっかりとした組み立てを行いましょう。 

地縁はそもそも作るものです。 

銀行マンにこっちに住んでますか?と聞かれて「いえ、東京在住のままで融資可能ですか?」と甘いユルユルな回答ではダメです。

正しくは「はい、そちらに週1回は通っています。現在家を探していて永住予定です!」です(笑。 

銀行マンが欲しいストーリーを彼らの立場になって考えてると色々アイディアは出てきます。 

地縁が出来上がるとまぁまぁの物件を銀行にぶつけます。 
最初に融資検討のテーブルに乗るのか乗らないのかを判断してもらって指数60以上の物件に備えておきます。 

最初の段階を通過出来るといつもと同じように物件を持ち込みまくります。 

支店で融資を行う方向性になれば直接会いにも行きましょう。 

田舎の銀行マンほどわざわざ来てくれた感が強くあなたを大歓迎してくれるでしょう。

こうやってイクメン大家は毎日全国の物件を全国の地銀、信金に持ち込んでいます。 

地縁がないのはわかっているので自分の中でしっかりと組み立てしてから挑んでみましょう。

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イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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