利回33%、160万円の戸建

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160万円の戸建


面白い案件情報が入り込みました。首都圏の戸建で表面利回りが33%の物件です。
築28年、木造でリフォーム済み。外観も綺麗です。

家賃は4万5千円ぐらいで貸していたようです。
物件の大小にかかわらずキャッシュフローが出る案件ですので、すぐに買付入れました。
戸建てのメリットは、家賃が3点ユニットワンルームみたいに劇的に下がらない事ですね。

また物件の掃除は入居者がやってくれることが多いようですし、入居者の属性もファミリーが想像出来ますので長期の貸出が可能になります。


やっぱり現金買い


今回は融資使わずに現金買いとなります。
融資使わない案件は初めてですが、借金しないで物件買うのもいいものですね。

借入は出来るだけ減らして経営の安定化を目指しているので現金買いや現金を多く入れて買う形は今後増えていくかと思います。


戸建の管理は?


戸建の場合、管理会社はどうしよかなと考えています。
本業があり自主管理は厳しいと思いますので、既存の管理会社にまずは相談です。



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イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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