6月突入しました。

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おはようございます。

昨日は商業ビルの決済と大型新築RCの売買契約を無事に終えてきたイクメン大家です。

今回は面白いルートで購入出来ましたので今後の展開が楽しみになりました。

さて6月に突入しました。

年末に向けて準備していく時期になりますね。

そこで重要なのが資金繰りです。

取引銀行を広げる為に立地は良いけど、銀行評価があまり出ない物件を自己資金を補充して買うケースがたまにあります。

これは将来のバーゲンセールに備えた準備になります。

オーバーローン、フルローンは基本的な方針ですが、それ以上に戦略的に融資を考えると、取引銀行を増やしておく事が今は重要になりますので、多少の自己資金を入れてでも取引チャネルを増やす事は良いことだと思います。

実際に最近は銀行評価が渋いので、3億円の案件で3000万円ぐらいの自己資金を出すケースが増えてきました。

オーバーローン、フルローンは欲しいけど、最近はそこに固執することはしなくなりました。

良い立地の物件や銀行条件が良いなど投資指数60以上(40以上もまれにあり)が大前提でこれらの条件が揃っている場合は自己資金を使ってでも私の中でGOを出します。

お金が無いのでフルローンやオーバーローンに固執するのは理解出来ます。

でもフルローン、オーバーローンで買い進めて資金が増えてくると、少し自己資金を入れることで検討できる物件の幅が広がります。

ちなみに自己資金で全てカバー出来そうで面白そうなのは、戸建てです。

これを日本全国の案件を現金買いしてみたいです。

純資産を積み上げていく方法で始めて、個人属性の全体を上げていく方法は今後バルクで急拡大する為の準備にもなります。

楽しみです。

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イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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