必ず知っておきたい!3点ユニットバスのメリット、デメリットまとめ10

3点ユニット物件

3点ユニットバスの物件

 投資物件を見ていると必ず確認する資料の中に間取り図があるかと思います。
その物件は1ルームなのか3LDKなのかといった具合にどういう部屋の構成で成り立っているのかを確認します。

ここで1ルームの物件によくあるのが不人気の3点ユニットです。今はバス・トイレ別が当たり前の時代になってますよね。
ここで改めて利用者の目線で3点ユニットのメリット、デメリットを整理してみたいと思います。

3点ユニットバスのデメリット

  1. 狭い
  2. 臭い・不潔
  3. 床が濡れる
  4. 洗浄便座がない
  5. 風呂上がりの鏡が曇ってて使いにくい
  6. 追い炊きがない
  7. 肩までざぶーんと入れない、湯船を使わない
  8. 身体を洗う場所がバスタブの中
  9. シャワーカーテンがカビで汚れやすい
  10. トイレットペーパーが湿ってる


3点ユニットバスのメリット

  1. シャワーを使ってトイレ掃除が出来る
  2. 家賃が安いのでコストパフォーマンスが良い
  3. ホテルライクな暮らしを味わえる
  4. お風呂の途中でトイレに行きやすい
  5. お風呂に水を張らないので水道代の節約になる
  6. おしりが弱い人はおしりに優しい湿ったトイレットペーパーが使える
  7. シャワーでさっと身体を綺麗に出来るので時間の節約になる
  8. シャワーカーテンのデザインを自由に楽しめる
  9. コンパクトなので居住スペースを確保出来る
  10. シャワーが楽しくなる
うーん、こうして挙げてみるとやはりデメリットの方がかなり強いですね。
メリットは無理矢理10項目挙げてみましたので苦しいです。突っ込みどころも満載ですが、ここは置いておきます。


投資家目線で見ると3点ユニットバス物件は買いか?


正直に申し上げますと、私は買いません。
わざわざ人気のない間取りに手を出す必要性が感じられないからです。
ただし、もし物件の立地がターミナル駅徒歩3分圏内でしたら前向きに検討します。
立地が抜群に良ければ3点ユニットのデメリットを相殺します。

もちろんそれなりの年数が経ってますので物件価格も安くお買い得かもしれませんが、やっぱり将来的にキャッシュフローを安定して得られる物件が好ましいですね。

もちろんイメージ写真のようにユニットバスのリフォームで木目や石のパネルを張ったりしておしゃれに仕上げる事は可能です。

パネルで見た目の
価値を上げれば入居する可能性も高くなると思いますが、インターネットの物件検索でバス・トイレ別を検索されればそれで終わりです。

さらに3点ユニットのセパレート工事も可能ですね。ただし1部屋あたり50万円〜かかります。

そこまで費用を掛ける価値があるのか?回収するのにどれぐらいかかるのか?など検討すべき項目が多くなりますので、私はやっぱり3点ユニット物件は買いません。

部屋の仲介業者さんに高い広告費を払って3点ユニット物件を紹介してくれる事を祈るしかありません。

キャッシュフローを生む物件力のあるもので投資指数が高い優良物件を購入することが望ましいですね。



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イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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