今ならどういう不動産投資戦略を取るか?

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おはようございます。

今週は本業で時間を割かれましたが何とかなるもんです。

さて不動産投資を今から始めるならイクメン大家はどんな物件を買うか?とあるキッカケでふと考えました。

経済的な状況も不動産投資始めた頃と全く異なりますのでスタート地点は同じではありませんが、もしこれから不動産投資を始めるなら2段階を踏みたいと思います。
この場合の年収想定は1000万円以下、預貯金も1000万円以下の場合です。

まず一つ目は現金を使った投資です。
投資対象は、
ー戸建て
ーコンテナ、トランクルーム
など高利回りで現金が少なくてすむもの。

これを積み重ねていきます。
この場合は借入がないので個人がいいです。
ここで個人の純資産とキャッシュフローをサラリーに加えて大きくします。

二つ目は融資を使ったレバレッジです。
一つ目で増えた純資産をテコにして、法人スキームで一気に拡大します。
個信は傷つけません。
買う対象は今の市況を鑑みると投資指数60以上であれば何でもOKです。

これを3年でやります。
もしこういう戦略だったら今の規模よりももっと大きくできたのでは無いかと考えています(笑)。

年収1000万円以上でも現金がさらにある方であれば、拡大スピードは3倍、4倍、10倍です。

個人の純資産の見せ方が融資を目一杯引っぱるコツの一つです。

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Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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