不動産投資を始めるのにまずやること

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おはようございます。

週末は旧家の廃棄物処理と片付けをしていたイクメン大家です。

これである歴史の一幕が終わります。

全て片付きました。

さて本日の記事は不動産投資を始めるのにまずやるべきことです。

イクメン大家の不動産投資歴は11年にもなります。

今の規模に急拡大したのはここ3年以内になりますが、それまでは2棟しか持っていませんでした。

それまで何をしてたのか?

それは不動産投資の勉強をしていました。

不動産は買ってからが勝負です。

満室にしてキャッシュフローを最大限に高めて投資効率を上げる必要があります。

この管理、運営の部分について身をもって勉強、体験していたというのが答えです。

随分長い間練習していましたが、その御蔭で不動産投資の経営については自信を持つことが出来ました。

その経験があるので今があると思います。

そんなイクメン大家が不動産投資を始めた時にしたことを書いてみます。

まず本とかセミナーのDVDを購入します。

本とセミナーDVDでの勉強で約1年ほど費やしました。

もちろん不動産投資家のブログも読み漁ります。

そこからホームページで不動産の物件に問合せです。

今は楽待などがあるので提案を待っているだけで来ますが、それだと購入競争が激しい今は難しいです。

イクメン大家は当時、不動産連合隊のポータルから一気に問い合わせして一番返事が早かった仲介業者さんを選ぶことにしました。

そこから面談して具体的に提案をもらっては物件を見に行くというプロセスを繰り返していました。

まずは営業さんに会うのが重要です。

One of themではなくOnly Oneになるべく、不動産仲介の営業さんに顔と名前を覚えてもらうぐらいに蜜に連絡を取り続けます。

そこから様々な会社にも同じようにして少しづつ提案が毎日来るような体制を整えていきます。

不動産投資家からの紹介でも同じです。

多数の申込が紹介された営業さんには入りますので、Only Oneにならないと貴方が埋もれてしまいます。

今はメールだけでなくフェイスブックやLINEもありますしリアルタイムにコミュニケーション取れる手段が昔より充実していますので活用します。

貴方の属性が良くても悪くても、銀行が融資すると言っても、良い物件が無いと始まりません。

良い物件を得るための努力をする価値はあります。

仲介を利用しない売主直の新築案件でもそうです。

良い物件はすぐに無くなりますので、初心者が片手間で出来る範囲でも構いませんので、物件を探し当てる力をつける必要があります。

公売や競売での取得に注力される場合は、営業は関係ありませんので全て自分自身ですね。

どれだけ札を沢山入れることが出来るか?に依ります。

とにかく、良い物件に出会う機会を増やす行動を起こさないと先に進めません。

良い物件があれば銀行を攻略していくだけです。

これから始める方は、良い物件(投資指数60以上)を引っ張ってくる人脈をまずは作ってください。

そうすると道は開けます。


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コメント

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No title

お世話になります。
先日、For THE WIN から問い合わせしました者です。

様々な不動産投資の本を読み、仲介会社に行き完全に迷走をしてしまいましたが、基本スタンスを決めることなどご教示いただいてありがとうございました。

つい最近良い営業マンにも出会えまして、納得いく物件を紹介いただだき、初❗買付をいれたところです。

今回のコラムは先日の質問を丁寧に返していただいたようなコラムで勇気がいただけました。

ありがとうございます。

次回のセミナーに参加します。
参加人数がとても多いようで、お話できるかどうかわかりませんが、よろしくお願いいたします。

Re: No title

ありがとうございます。
基本スタンスは重要ですね。

是非声掛けに来てください。

よろしくお願いします。

> お世話になります。
> 先日、For THE WIN から問い合わせしました者です。
>
> 様々な不動産投資の本を読み、仲介会社に行き完全に迷走をしてしまいましたが、基本スタンスを決めることなどご教示いただいてありがとうございました。
>
> つい最近良い営業マンにも出会えまして、納得いく物件を紹介いただだき、初❗買付をいれたところです。
>
> 今回のコラムは先日の質問を丁寧に返していただいたようなコラムで勇気がいただけました。
>
> ありがとうございます。
>
> 次回のセミナーに参加します。
> 参加人数がとても多いようで、お話できるかどうかわかりませんが、よろしくお願いいたします。
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Author:イクメン大家
イクメン大家こと
成見 郷(なるみ ごう)と申します。

2006年に1棟目の不動産投資物件を購入してからこの世界に入りました。

2014年から本格的に買い進め、現在は日本全国にマンション、アパート、収益ビル、老人ホーム、シェアハウスなどを保有する規模に拡大している現役サラリーマン大家です。

会員制 不動産投資クラブ【For The WIN】の会長として、資産10億円を実現するサラリーマン・経営者の方に向けてブログに書けない実践的な不動産投資勉強会を開催しています。

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